陽臺漏水物業不管可以不交物業費嗎 物業費拖欠被起訴的后果

陽臺漏水物業不管可以不交物業費，以此推動物業解決漏水問題。物業費拖欠被起訴后，一般都會組織庭前調解，多方介入后有助于漏水問題的解決。有網友表示，從解決漏水問題的角度，適當拖延、拒交物業費可以促進物業公司有所作為、主動作為，否則一旦物業費交了，遇到一些不良物業，會把問題一直拖下去。

近日，馬鞍山就有一起陽臺漏水引糾紛業主拒交物業費，法官上門“把脈”圓滿化解糾紛。

因為陽臺漏水導致墻紙發霉，王先生向物業公司反映，結果漏水問題一直沒有從根本上解決。后因種種原因，王先生搬離了此處住房，并拒交物業費。物業公司一紙訴狀將王先生告上法庭。馬鞍山市花山區人民法院法官通過實地走訪了解，最終促使雙方握手言和。

原來，多年前，王先生購買了某小區的一套房子。因陽臺發生嚴重漏水，水蔓延到墻壁上導致家中墻紙發霉，王先生找到物業反映，但問題一直沒有得到解決。后來，王先生搬離了此處住房，物業費也一直沒有交。

得知自己被起訴后，王先生拒絕庭前調解：“問題不解決，我不會交物業費的！”

因王先生常年不在本地，法院采取了線上開庭的方式審理了本案。庭審后，為化解雙方矛盾，法官主動約雙方當事人到案涉房屋實地走訪，查看陽臺上當時的漏水點和墻面受損的實際情況。

現場，物業公司工作人員表示，當時發生漏水時房屋還在保修期內，開發商已維修過一次，但沒有徹底解決滲水問題。現在雖然房屋已過保修期，但物業公司可以協助業主動用維修基金進行維修，并愿意在維修期間提供幫助。最后，在法官的調解下，雙方就物業費的繳納問題達成了一致，王先生當場繳納了物業費。

“處理物業糾紛案件時，不能僅限于從起訴狀和答辯意見上分析法理，要以解決實際問題為前提，促進雙方和平溝通，化解業主與物業公司的矛盾，進而有效維護社區的和諧。”承辦此起案件的法官說道。

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