物業和業主誰的權力大 香江城小區物業誰來確定的

小區物業由全體業主共同確定，業主有權更換小區物業公司。小區已經成立業主委員會的，由業主委員會牽頭召開業主大會，投票選擇小區物業公司。小區尚未成立業主委員會的，業主可以向街道辦事處聯名申請清退、更換原有物業公司。因此，雖然物業有權根據約定管理小區，但如果管理不善全體業主有權對物業進行清退，從這個角度，業主比物業權力大。

現如今，棗莊市中區香江城小區一改往日形象，小區內整體面貌煥然一新，路面干凈整潔、綠化修剪一新、配套設施升級了、衛生死角沒有了、路燈也亮了……前不久，在街道物業辦的協助下，小區業主代表對物業進行了更換，真正實現了“自己的小區自己當家做主”。

據了解，香江城小區建成于2013年12月，共有業主588戶，有居民2000余人，屬文化路街道南龍頭社區轄區范圍。由于原物業服務差、管理混亂，引發小區業主意見較大，且該物業公司極不配合街道和社區開展工作。今年5月18日，小區業主自發聯名申請，要求清退原有物業公司。

在收到申請書后，文化路街道第一時間召開專題會議研究部署，組織街道和社區專職人員去小區實地走訪、對業主簽名進行回訪核實、召開業主代表見面會，確認申請清退物業是小區業主真實意愿，安排物業辦本著依法依規的原則指導社區推進小區原物業清退和新物業選聘工作。在經過街道領導的多次溝通協調后，原物業同意主動撤出，并配合做好后續交接工作。在街道、社區的監督指導下，由小區業主代表選聘出了新的物業公司——山東恒平物業管理有限公司，于7月28日成功進駐香江城小區。

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