跟房東親戚簽的租房合同有效嗎

據丁先生介紹，去年年初，他在南寧市五一路的鳳凰菜市附近租了一間30多平方米的鋪面，用來經營理發店。當時，丁先生是和房東的侄子簽訂的《租房合同》。原來，在租賃該30多平方米的鋪面前，他曾在附近臨時租了另一間鋪面，當時，水電費都是由房東的侄子來收的，他因此認識了房東的侄子。

丁先生說，他看到很多時候房東的侄子都代表房東出現，因此，他便認為房東的侄子能代表房東。“當時他用本地方言和房東說了一番話，就跟我簽約了，我不知道他說了什么。”丁先生回憶說，簽合同前，房東的侄子當面給房東打了電話，他以為房東認可合同了，所以放心地簽了合同。該《租房合同》約定：丁先生連租5年，每月的房租為1300元。

隨后，丁先生先后花了6萬多元裝修該鋪面。讓丁先生沒有想到的是，近日他向房東提及這個合同時，房東卻表示該合同無效，該鋪面只能租給丁先生2年，2年后租金漲到2000元。

這讓丁先生感覺有些接受不了。他說，這鋪面他是按租賃5年的規劃來裝修的，而且，2年之后租金提到2000元，偏高了。“難道我跟房東的侄子簽的合同就無效嗎？既然無效，這1年多來，房東怎么還按照合約原定租金把房子租給我？”丁先生感到疑惑。

就此，記者咨詢了廣西金桂北斗律師事務所的副主任律師，他表示，該案例中，如果房東的侄子沒得到房東授權，就私下跟丁先生簽《租房合同》，該合同是無效的。

隨后，記者聯系了房東吳女士。她說，她只是安排侄子幫她打理日常的一些工作，但從未授權侄子跟租戶簽訂《租房合同》，得知雙方簽約后，她看到丁先生裝修不易、投入較多，所以便口頭同意他租兩年、并按原租金收取。

“如果他非要認定之前的合同有效，我就沒必要跟他談了。2年口頭合同到期，我就收回房子。”吳女士說。

經記者協調，吳女士最終同意，等2年合同期滿，丁先生要繼續租的話，她可以再和他正式簽合同，并將租金由原定的2000元降到1800元/月。對此，丁先生表示同意，他說，他愿意接受這樣的處理方案。

簽租房合同一定要謹慎，先不說誰對誰錯，利益當頭，誰都很難坐懷不亂。簽字時若不能全盤考慮，注意細節的話，很容易陷入被動的局面。

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