常見房屋租賃合同詐騙手段和防范技巧
房產問答2023-06-21 20:51
房地產知識
精選回答
(一)房屋租售中介實施的詐騙
1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機關偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元，涉及群眾 1486人。
2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機關偵辦的某房地產經紀公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。
3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產中介公司以此方法連續作案十余起，非法占有應屬于買方的銀行貸款700余萬元。
4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。
(二)房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機關辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。
(三)虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。如2004年12月，浙江某房地產經紀公司虛構在邊境建立商品批發市場的投資項目，騙取300余名投資者的投資款共計4000余萬元。
(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。如2006年北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元。
(五)通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機關偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續作案30余次，騙取他人房屋租金共計150余萬元。
(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。湖北省公安機關辦理了多起以門面房轉讓為名進行詐騙的系列案件。
注意事項：
為避免上當受騙，小編提醒大家在從事房屋租賃、銷售交易時，應當注意以下方面：
1、審查房地產開發商及中介公司的資質。開發商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。從事房地產咨詢、評估、經紀服務的中介公司也須具備相應的資格認證。
2、審查房屋產權的真實性。簽訂購房合同前可到房地產登記機構進行查詢，核實房產證的真偽、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購買無產權或產權有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。
3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產項目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹慎識別，理性判斷。投資前應向有關部門進行核實，包括項目的真實性、項目開發的具體內容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。
4、謹防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，提防其中的免責條款陷阱，以防自身合法權益受到損害。
1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。如2006年天津市公安機關偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.45億元，涉及群眾 1486人。
2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機關偵辦的某房地產經紀公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。
3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產中介公司以此方法連續作案十余起，非法占有應屬于買方的銀行貸款700余萬元。
4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。
(二)房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機關辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。
(三)虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。如2004年12月，浙江某房地產經紀公司虛構在邊境建立商品批發市場的投資項目，騙取300余名投資者的投資款共計4000余萬元。
(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。如2006年北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元。
(五)通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機關偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續作案30余次，騙取他人房屋租金共計150余萬元。
(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。湖北省公安機關辦理了多起以門面房轉讓為名進行詐騙的系列案件。
注意事項：
為避免上當受騙，小編提醒大家在從事房屋租賃、銷售交易時，應當注意以下方面：
1、審查房地產開發商及中介公司的資質。開發商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。從事房地產咨詢、評估、經紀服務的中介公司也須具備相應的資格認證。
2、審查房屋產權的真實性。簽訂購房合同前可到房地產登記機構進行查詢，核實房產證的真偽、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購買無產權或產權有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。
3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產項目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹慎識別，理性判斷。投資前應向有關部門進行核實，包括項目的真實性、項目開發的具體內容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。
4、謹防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，提防其中的免責條款陷阱，以防自身合法權益受到損害。
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