房屋置換以房換房怎么操作，房屋置換應該先買房還是先賣房

隨著家庭成員增多等原因，現在居住的房子不夠住，考慮置換更大的房子，置換新房應該先買房，還是先賣房，相信這個問題困擾著不少房屋置換人群。

“最理想的狀態當然是買房和賣房同時進行，但實際操作上卻很難統一時間。”市民曾禹說，在賣舊房買新房過程中，問題不少。

1、房屋置換以房換房怎么操作，房屋置換過程中狀況頻出

“舊房面積是107平方米，裝修時花了10萬元，房齡10年左右，我準備賣50萬元。”去年，曾禹調入達城工作，他打算將縣城里的舊房賣掉，然后到達城購買一套新房。

賣房之余，曾禹也在不斷看新房。“我以為舊房會很快賣出去，但是，一年了也沒有脫手。”曾禹說，因舊房一直沒賣出去，手上的資金又不夠，錯過了買房的最佳時期，心儀的樓盤已售完，新開的樓盤位置又較遠，而且心儀區域的房價也上漲了一些。

市民向振東也遇到過類似情況。“我們家以前是兩室，今年生了二孩，小戶型不夠住了。”向振東說，一家人商量后決定換一套大房子。

“賣房后無房可住，而且我想將小戶型留給父母住。”經過反復思考，向振東決定不賣舊房，采用留舊買新的方式。

“首套房的貸款還沒有付清，再買一套住房，則是按二套房來收取相關費用，首付和房貸都要多一些。”向振東說，他向親戚借了10萬元買房，后期還要裝修，兩套房的貸款壓力確實較大，“換房之后家人的生活品質肯定會提高，辛苦一點也值得。”

2、房屋置換應該先買房還是先賣房，不同房屋置換方式各有優劣

達城某樓盤置業顧問羅先生介紹，從他接待的置換房產的客戶來看，換房的方式有賣舊買新和留舊買新兩種。

“賣舊買新，適合流動資金不足的購房者，賣房的收入可以緩解經濟壓力。”羅先生說，再買新房時，還可以享受首套房待遇，減輕購房負擔。

“留舊買新，也有一定優勢，可以避免賣房后居無定所的尷尬。”羅先生說，如果首套房貸款沒有付清，再次置業的貸款利率以及稅費都會有所提高。

“新房從接房到裝修，可能需要兩、三年時間，其間，市民可能會面臨兩套房的月供壓力，生活質量會受到一定影響。”羅先生說，留舊買新這種換房方式，適合有一定存款、月收入較高的市民。

3、房屋置換和買賣有什么區別，換房要考慮價格和時間

業內人士李女士認為，市民在換房過程中要對舊房的售價和銷售周期做到心中有數，還要做好舊房換新房的資金預算。

“市民換房前，要了解舊房的價格以及銷售周期。”李女士說，一般情況下，二手房從“掛牌”到“簽約”，最快也需要一、兩個月的時間。

如果房子定價過高，不容易找到買主，銷售周期可能更長；如果房子定價過低，雖然容易售出，但會影響業主的利益。

李女士建議，市民賣舊房時，可以參考同地段的房屋均價，充分了解周邊二手房的銷售行情合理定價。

記者了解到，很多換房者賣房和買房同時進行，用賣房收入去買新房。然而，一旦舊房沒有銷售出去，或者售出時間過長，都會影響買新房的進度。

據二手房銷售人員周林介紹，一般情況下，很多購買二手房的市民都面臨著資金不足的問題，會采用貸款的方式，支付一定比例的定金，余款可能要等到銀行放貸后才能付清。

“如果市民遇到舊房未賣，而新房的交款日期又臨近的情況，有可能面臨無法繳納錢款而違約的問題，則會承擔賠償責任，看好的房子也可能買不到。”周林說，為了避免類似情況，最好提前作出合理安排。

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