業(yè)主有權要求物業(yè)公司公開物業(yè)費具體收支明細及原始憑證嗎

法律規(guī)定業(yè)主享有知情權，但許多人并不知道如何正確行使知情權。近日，太倉法院就審結了一起業(yè)主起訴物業(yè)公司知情權糾紛。

原告韓某在太倉某開發(fā)商處購買了一套商品房，交房入住后，韓某發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車混亂，垃圾未能及時清掃，地下車庫陰暗潮濕，遂對物業(yè)公司十分不滿，認為該物業(yè)公司不作為，服務不到位。于是韓某找到物業(yè)公司，要求物業(yè)公司公開物業(yè)費收支明細。

物業(yè)公司表示，他們已經(jīng)將物業(yè)費的基本收支情況公布張貼在小區(qū)公告欄上，韓某可以查看，同時解釋稱物業(yè)公司也有難處，由于物業(yè)費用無法及時收取，導致虧損，故服務質(zhì)量無法進一步提高。韓某對于這個說法并不接受，認為自己作為業(yè)主繳納了物業(yè)費，自然對于物業(yè)費去向有知情權，雙方協(xié)商無果，韓某遂訴至法院，要求物業(yè)公司公開物業(yè)費具體收支明細及原始憑證。

法院經(jīng)審理后認為，韓某作為業(yè)主，有權要求物業(yè)公司公開并查閱由物業(yè)公司掌握的相關情況和資料，但業(yè)主行使知情權理應在正當合理范圍內(nèi)，并遵循效益原則，防止濫用權利。物業(yè)公司已將物業(yè)費的基本收支情況公布張貼，原告要求查閱具體明細及原始憑證，因該部分內(nèi)容涉及物業(yè)公司經(jīng)營信息及商業(yè)利益不宜向外界公布，且并不影響業(yè)主實際利益，故對于韓某的該項主張，法院不予支持。

法官說法：根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：

（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

本案中，物業(yè)公司對于業(yè)主的知情權并無侵害行為，因此法院對原告韓某的主張未予支持。法官在此提醒，業(yè)主行使知情權需在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，而物業(yè)公司也依法應當對業(yè)主公開相關情況和資料，如遇糾紛亦應通過合法途徑解決。

本網(wǎng)頁內(nèi)容由用戶提供，不代表本網(wǎng)站觀點。本網(wǎng)站不對上述內(nèi)容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯(lián)系我們處理。