警惕房屋托管公司“高進低出”“長收短付”的租房陷阱

房屋托管公司付給房東2600元/月，向租客卻只收1800元/月的租金。一進一出，房屋托管公司每月就要虧損800元。這究竟是在做慈善還是一場騙局？

連日來，常州市消保委接到了多位市民的投訴。投訴內容如出一轍：溫州筑金房地產營銷策劃有限公司常州分公司（以下簡稱筑金公司）“高進低出”“長收短付”，如今負責人已不知去向，導致房東和租客的利益均受損。事情真相到底如何，記者為此展開了調查。

1、房東，房客都叫苦不迭

房客周先生說，多年前他從外地來常州打拼，一直租房居住。今年8月，舊居租約到期，他想換個環境，朋友便推薦了筑金公司，說這家公司提供的房源很不錯，價格還便宜。在筑金公司業務員的推薦下，他看中了一套130多平方米的房子，租金每月只要1800元。不過，業務員說必須一次性支付1年的房租，交1800元押金，否則就要抬高租金。他心里閃過了一絲疑惑，卻沒深想下去。

今年8月10日，雙方簽訂了房屋租賃合同。筑金公司業務員還當場出示了與房東簽訂的房屋托管合同、房東的身份證、房產證等復印件，周先生便放心地支付了23400元。可才過了一個半月，房東便找上門來，說筑金公司本來是按月支付租金2600元的，可現在才收了一個月租金和押金，對方就跑路了。

房東也是怨聲載道。市民金先生在湖塘有套閑置商品房。今年7月，租約到期，租客搬離，他就將房源掛上網。幾天后筑金公司就主動與其聯系，說可以簽訂為期兩年的房屋托管合同，由公司代為尋找租客，租金每月2600元，按月支付。金先生思量一番后，便同意了。租金收了兩個月，9月中旬，因當月租金遲遲未付，金先生便致電筑金公司業務員，業務員起先稱房租9月20日支付，可9月下旬卻稱公司資金鏈斷裂，老板不知所蹤，然后便把他拉進了一個有170多人的維權群。

2、“高進低出”“長收短付”，這種模式很危險

房屋托管是托管公司通過合同或其他契約形式從房東處取得房屋使用權，再將房屋使用權商業化的一種過程，說得通俗點就是“二房東”。托管公司將業主手中的房子租下來統一管理，再利用專業優勢出租，通常收取租戶的租金比交給房東的租金要高，以賺取房租差價來獲利。房屋托管為平常沒有時間打理房屋出租事宜的房東提供了較大便利。

但筑金公司的操作模式卻令人迷惑。記者采訪了多位租客和房東，發現筑金公司都是以高租金向房東收房，低租金向租客出租，同一套房每月差價有的竟高達1000元。同時，向租客收取半年以上租金，向房東卻按月支付租金。

有位房東說，筑金公司出事前，他就隱隱有了不祥的預感。那時，該公司還在朋友圈發布招聘廣告，稱公司業務員保底加提成，平均月薪萬元以上，這比平常中介的收入高多了。

記者從市場監管部門了解到，筑金公司是今年3月11日成立的自然人獨資公司，經營范圍為市場營銷策劃、信息咨詢服務、會議及展覽服務，沒有住房租賃經營這項業務。目前，該公司并未注銷，但負責人已無法聯系，公司也只剩下一些桌椅。

筑金公司高價收房低價出租，靠什么盈利？公司運營半年后，謎底終于揭開：原來并非正當經營，而是在收取租戶大量押金和租金后玩“失蹤”。

3、擦亮眼睛，別被不良托管忽悠了

昨天，常州市消保委發布今年第5號消費警示：擦亮眼睛，別被不良托管忽悠了。

要選擇證照全信譽好的房屋托管公司。消費者應注意查看其經營范圍中是否包含“住房租賃經營”等業務，仔細了解其經營資質、成立時間和運營實力，選擇運營時間長、口碑信譽較高的正規專業公司，并注意查看其是否在經營場所醒目位置公示服務內容和收費項目、依據、標準、業務流程等。

不要輕信明顯低于市場價格的租金。消費者應警惕托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”手法誘導出租和承租，房東切記不能盲目貪圖高租價，租戶如遇房屋租金明顯低于市場價格，且要年付等情況，應引起高度警惕。租戶還應避免一次性支付較大額度的租金，同時應向租賃合同約定的企業賬戶打款，謹慎向業務員個人支付，以保障自身資金安全。

核查租賃宣傳信息是否屬實。房屋托管公司從業人員良莠不齊，有的工作人員為吸引消費者，在房屋租賃過程中未能向消費者提供房屋相關真實信息，可能引發后期的消費糾紛。消費者在租房前應實地查看及多方了解，核實相關情況是否與宣傳相符，還可要求托管公司出具所租賃房屋的房屋權屬證明文件以及房屋業主委托租賃的相關文書，避免因盲目信任帶來的消費糾紛和財產損失。

要簽訂規范的房屋租賃合同。明確約定雙方權利義務。不能輕信業務員的口頭承諾，如需對合同內容進行補充或變更，應采取書面形式作為合同附件。合同文字意思表達要明確，不能模棱兩可。

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