買房看房價，房價看規劃——業內人士提醒年輕人買房子應淡定
房產問答2021-10-12 20:11
房地產知識
精選回答
又到了傳統的“金九銀十”樓市旺季，大批購房人群中，年輕人是不可小覷的力量，他們的購房需求以婚房為主。
“婚期已經定了，所以想盡快把房子買了。”國慶期間，同女友一起在達城中心廣場房交會看房的市民小孫說，他的要求是面積夠三口之家居住，不用太大且價格合適，因為自己不想背負過大的還貸壓力。
1、“90后”入市積極買房
“90后”向房地產市場進軍這一現象，早在幾年前的樓市便開始萌芽。隨著步入適婚年齡，“90后”購房者入市更加積極。
業內人士表示，目前購房者年輕化趨勢越發明顯，80后、90后占據購房群體的“半壁江山”。不過，當前大多數年輕人的經濟實力并不雄厚，這就決定了這個群體在購房時主要有兩個特征：一是靠父母支持完成首付，個人利用公積金、商業貸款、混合貸款等方式進行貸款買房。二是購買小面積房屋。
“前兩年我和女友積蓄有限，不想麻煩雙方的父母，就沒有買房。如今，我們有了一定的積蓄，準備這兩年結婚，所以選擇這時候出手買房。”1991年出生的市民蔣先生說，自己想買房的念頭得到家人和親友的大力支持。
“第一次買房的時候，購房款大部分是父母給的，結婚生娃之后發現房子不夠住，加上自己做生意賺了錢，希望能給家人更好的居住條件，所以打算換一套房子。”今年30歲的市民祝先生表示，想換房的念頭已經很久了，今年一直在看房，想趁著“金九銀十”選擇一套心儀的房子。
2、理性買房很重要
“我原本計劃今年買房，但首付還差一點，想等等看。”市民李先生說，本來不著急買房的他，在朋友的鼓動和銷售員的推銷下，買了一套自己不是很滿意的房子，小區的價格不低，加上戶型不是很滿意，現在他非常后悔。
“原本我想要買一套二手房，買了就能住，但看房時，中介人員一直向我推銷新樓盤，說首付比二手房少、還沒有中介費，我就買了新區的一套新房。”市民何先生回憶起買房的經過就直呼后悔，“簽完合同走出售樓部，我才猛然想起自己是想要一個買了就能住進去的房子，而不是還要等兩年才交房、交房后還要裝修的新房。看房的時候幾個中介人員輪番上陣勸說，根本沒有思考的空隙，現在我每個月要還房貸，還要付房租，經濟壓力太大了。”
后悔買房的還有小彭，小彭今年6月買了一套房子。“當時有買房的計劃，一直沒有看到合適的，后來有個樓盤推出了特價房，在父母和置業顧問的勸說下買了，現在想來有些后悔，主要是戶型較大、總價高，每個月的工資還了房貸所剩無幾，壓力很大。”
對于剛需購房者來說，由于沒有購房經驗，在面對銷售人員的熱情和樓盤優惠活動，盲目沖動購房的消費者不在少數。對此，業內人士提醒，買房一定要看是否真的需要，買房過程中要保持理性。
3、買房前做好規劃
買房除了不要盲目、沖動，最重要的是做好規劃。業內人士表示，“買房看房價，房價看規劃”成為許多人買房的經驗。因為房價跟房子所在的位置息息相關，而位置牽涉到房子的配套、交通、自然環境等因素。城市規劃的變化，交通、配套等因素都可能隨之“升級”，區域的房價“估值”也隨之升值。因此，對于購房者來說，買房要看自身的規劃，也要看城市的規劃。
對于購房者來說，做好自身規劃很重要。對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應該根據自身的實際收入以及存款來決定價格范圍。一般而言，商業貸款房貸月供不能高于個人收入的40%或家庭收入的30%。
“金九銀十”作為傳統樓市的銷售旺季，更是房企沖刺全年業績的關鍵時期，各大開發商都在使出各種招數創業績。對此，業內人士提醒，不要認為樓盤推出優惠就是適合自身購房時機，買房應按自身需求，做出合理規劃，淡定面對各種各樣的促銷方式。
“婚期已經定了，所以想盡快把房子買了。”國慶期間，同女友一起在達城中心廣場房交會看房的市民小孫說，他的要求是面積夠三口之家居住，不用太大且價格合適，因為自己不想背負過大的還貸壓力。
1、“90后”入市積極買房
“90后”向房地產市場進軍這一現象，早在幾年前的樓市便開始萌芽。隨著步入適婚年齡，“90后”購房者入市更加積極。
業內人士表示，目前購房者年輕化趨勢越發明顯，80后、90后占據購房群體的“半壁江山”。不過，當前大多數年輕人的經濟實力并不雄厚，這就決定了這個群體在購房時主要有兩個特征：一是靠父母支持完成首付，個人利用公積金、商業貸款、混合貸款等方式進行貸款買房。二是購買小面積房屋。
“前兩年我和女友積蓄有限，不想麻煩雙方的父母，就沒有買房。如今，我們有了一定的積蓄，準備這兩年結婚，所以選擇這時候出手買房。”1991年出生的市民蔣先生說，自己想買房的念頭得到家人和親友的大力支持。
“第一次買房的時候，購房款大部分是父母給的，結婚生娃之后發現房子不夠住，加上自己做生意賺了錢，希望能給家人更好的居住條件，所以打算換一套房子。”今年30歲的市民祝先生表示，想換房的念頭已經很久了，今年一直在看房，想趁著“金九銀十”選擇一套心儀的房子。
2、理性買房很重要
“我原本計劃今年買房，但首付還差一點，想等等看。”市民李先生說，本來不著急買房的他，在朋友的鼓動和銷售員的推銷下，買了一套自己不是很滿意的房子，小區的價格不低，加上戶型不是很滿意，現在他非常后悔。
“原本我想要買一套二手房，買了就能住，但看房時，中介人員一直向我推銷新樓盤，說首付比二手房少、還沒有中介費，我就買了新區的一套新房。”市民何先生回憶起買房的經過就直呼后悔，“簽完合同走出售樓部，我才猛然想起自己是想要一個買了就能住進去的房子，而不是還要等兩年才交房、交房后還要裝修的新房。看房的時候幾個中介人員輪番上陣勸說，根本沒有思考的空隙，現在我每個月要還房貸，還要付房租，經濟壓力太大了。”
后悔買房的還有小彭，小彭今年6月買了一套房子。“當時有買房的計劃，一直沒有看到合適的，后來有個樓盤推出了特價房，在父母和置業顧問的勸說下買了，現在想來有些后悔，主要是戶型較大、總價高，每個月的工資還了房貸所剩無幾，壓力很大。”
對于剛需購房者來說，由于沒有購房經驗，在面對銷售人員的熱情和樓盤優惠活動，盲目沖動購房的消費者不在少數。對此，業內人士提醒，買房一定要看是否真的需要，買房過程中要保持理性。
3、買房前做好規劃
買房除了不要盲目、沖動，最重要的是做好規劃。業內人士表示，“買房看房價，房價看規劃”成為許多人買房的經驗。因為房價跟房子所在的位置息息相關，而位置牽涉到房子的配套、交通、自然環境等因素。城市規劃的變化，交通、配套等因素都可能隨之“升級”，區域的房價“估值”也隨之升值。因此，對于購房者來說，買房要看自身的規劃，也要看城市的規劃。
對于購房者來說，做好自身規劃很重要。對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應該根據自身的實際收入以及存款來決定價格范圍。一般而言，商業貸款房貸月供不能高于個人收入的40%或家庭收入的30%。
“金九銀十”作為傳統樓市的銷售旺季，更是房企沖刺全年業績的關鍵時期，各大開發商都在使出各種招數創業績。對此，業內人士提醒，不要認為樓盤推出優惠就是適合自身購房時機，買房應按自身需求，做出合理規劃，淡定面對各種各樣的促銷方式。
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