買房看房價，房價看規(guī)劃——業(yè)內(nèi)人士提醒年輕人買房子應(yīng)淡定
房產(chǎn)問答2021-10-12 20:11
房地產(chǎn)知識
精選回答
又到了傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市旺季，大批購房人群中，年輕人是不可小覷的力量，他們的購房需求以婚房為主。
“婚期已經(jīng)定了，所以想盡快把房子買了。”國慶期間，同女友一起在達(dá)城中心廣場房交會看房的市民小孫說，他的要求是面積夠三口之家居住，不用太大且價格合適，因?yàn)樽约翰幌氡池?fù)過大的還貸壓力。
1、“90后”入市積極買房
“90后”向房地產(chǎn)市場進(jìn)軍這一現(xiàn)象，早在幾年前的樓市便開始萌芽。隨著步入適婚年齡，“90后”購房者入市更加積極。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前購房者年輕化趨勢越發(fā)明顯，80后、90后占據(jù)購房群體的“半壁江山”。不過，當(dāng)前大多數(shù)年輕人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚，這就決定了這個群體在購房時主要有兩個特征：一是靠父母支持完成首付，個人利用公積金、商業(yè)貸款、混合貸款等方式進(jìn)行貸款買房。二是購買小面積房屋。
“前兩年我和女友積蓄有限，不想麻煩雙方的父母，就沒有買房。如今，我們有了一定的積蓄，準(zhǔn)備這兩年結(jié)婚，所以選擇這時候出手買房。”1991年出生的市民蔣先生說，自己想買房的念頭得到家人和親友的大力支持。
“第一次買房的時候，購房款大部分是父母給的，結(jié)婚生娃之后發(fā)現(xiàn)房子不夠住，加上自己做生意賺了錢，希望能給家人更好的居住條件，所以打算換一套房子。”今年30歲的市民祝先生表示，想換房的念頭已經(jīng)很久了，今年一直在看房，想趁著“金九銀十”選擇一套心儀的房子。
2、理性買房很重要
“我原本計劃今年買房，但首付還差一點(diǎn)，想等等看。”市民李先生說，本來不著急買房的他，在朋友的鼓動和銷售員的推銷下，買了一套自己不是很滿意的房子，小區(qū)的價格不低，加上戶型不是很滿意，現(xiàn)在他非常后悔。
“原本我想要買一套二手房，買了就能住，但看房時，中介人員一直向我推銷新樓盤，說首付比二手房少、還沒有中介費(fèi)，我就買了新區(qū)的一套新房。”市民何先生回憶起買房的經(jīng)過就直呼后悔，“簽完合同走出售樓部，我才猛然想起自己是想要一個買了就能住進(jìn)去的房子，而不是還要等兩年才交房、交房后還要裝修的新房。看房的時候幾個中介人員輪番上陣勸說，根本沒有思考的空隙，現(xiàn)在我每個月要還房貸，還要付房租，經(jīng)濟(jì)壓力太大了。”
后悔買房的還有小彭，小彭今年6月買了一套房子。“當(dāng)時有買房的計劃，一直沒有看到合適的，后來有個樓盤推出了特價房，在父母和置業(yè)顧問的勸說下買了，現(xiàn)在想來有些后悔，主要是戶型較大、總價高，每個月的工資還了房貸所剩無幾，壓力很大。”
對于剛需購房者來說，由于沒有購房經(jīng)驗(yàn)，在面對銷售人員的熱情和樓盤優(yōu)惠活動，盲目沖動購房的消費(fèi)者不在少數(shù)。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，買房一定要看是否真的需要，買房過程中要保持理性。
3、買房前做好規(guī)劃
買房除了不要盲目、沖動，最重要的是做好規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，“買房看房價，房價看規(guī)劃”成為許多人買房的經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉績r跟房子所在的位置息息相關(guān)，而位置牽涉到房子的配套、交通、自然環(huán)境等因素。城市規(guī)劃的變化，交通、配套等因素都可能隨之“升級”，區(qū)域的房價“估值”也隨之升值。因此，對于購房者來說，買房要看自身的規(guī)劃，也要看城市的規(guī)劃。
對于購房者來說，做好自身規(guī)劃很重要。對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際收入以及存款來決定價格范圍。一般而言，商業(yè)貸款房貸月供不能高于個人收入的40%或家庭收入的30%。
“金九銀十”作為傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，更是房企沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵時期，各大開發(fā)商都在使出各種招數(shù)創(chuàng)業(yè)績。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，不要認(rèn)為樓盤推出優(yōu)惠就是適合自身購房時機(jī)，買房應(yīng)按自身需求，做出合理規(guī)劃，淡定面對各種各樣的促銷方式。
“婚期已經(jīng)定了，所以想盡快把房子買了。”國慶期間，同女友一起在達(dá)城中心廣場房交會看房的市民小孫說，他的要求是面積夠三口之家居住，不用太大且價格合適，因?yàn)樽约翰幌氡池?fù)過大的還貸壓力。
1、“90后”入市積極買房
“90后”向房地產(chǎn)市場進(jìn)軍這一現(xiàn)象，早在幾年前的樓市便開始萌芽。隨著步入適婚年齡，“90后”購房者入市更加積極。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前購房者年輕化趨勢越發(fā)明顯，80后、90后占據(jù)購房群體的“半壁江山”。不過，當(dāng)前大多數(shù)年輕人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚，這就決定了這個群體在購房時主要有兩個特征：一是靠父母支持完成首付，個人利用公積金、商業(yè)貸款、混合貸款等方式進(jìn)行貸款買房。二是購買小面積房屋。
“前兩年我和女友積蓄有限，不想麻煩雙方的父母，就沒有買房。如今，我們有了一定的積蓄，準(zhǔn)備這兩年結(jié)婚，所以選擇這時候出手買房。”1991年出生的市民蔣先生說，自己想買房的念頭得到家人和親友的大力支持。
“第一次買房的時候，購房款大部分是父母給的，結(jié)婚生娃之后發(fā)現(xiàn)房子不夠住，加上自己做生意賺了錢，希望能給家人更好的居住條件，所以打算換一套房子。”今年30歲的市民祝先生表示，想換房的念頭已經(jīng)很久了，今年一直在看房，想趁著“金九銀十”選擇一套心儀的房子。
2、理性買房很重要
“我原本計劃今年買房，但首付還差一點(diǎn)，想等等看。”市民李先生說，本來不著急買房的他，在朋友的鼓動和銷售員的推銷下，買了一套自己不是很滿意的房子，小區(qū)的價格不低，加上戶型不是很滿意，現(xiàn)在他非常后悔。
“原本我想要買一套二手房，買了就能住，但看房時，中介人員一直向我推銷新樓盤，說首付比二手房少、還沒有中介費(fèi)，我就買了新區(qū)的一套新房。”市民何先生回憶起買房的經(jīng)過就直呼后悔，“簽完合同走出售樓部，我才猛然想起自己是想要一個買了就能住進(jìn)去的房子，而不是還要等兩年才交房、交房后還要裝修的新房。看房的時候幾個中介人員輪番上陣勸說，根本沒有思考的空隙，現(xiàn)在我每個月要還房貸，還要付房租，經(jīng)濟(jì)壓力太大了。”
后悔買房的還有小彭，小彭今年6月買了一套房子。“當(dāng)時有買房的計劃，一直沒有看到合適的，后來有個樓盤推出了特價房，在父母和置業(yè)顧問的勸說下買了，現(xiàn)在想來有些后悔，主要是戶型較大、總價高，每個月的工資還了房貸所剩無幾，壓力很大。”
對于剛需購房者來說，由于沒有購房經(jīng)驗(yàn)，在面對銷售人員的熱情和樓盤優(yōu)惠活動，盲目沖動購房的消費(fèi)者不在少數(shù)。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，買房一定要看是否真的需要，買房過程中要保持理性。
3、買房前做好規(guī)劃
買房除了不要盲目、沖動，最重要的是做好規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，“買房看房價，房價看規(guī)劃”成為許多人買房的經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉績r跟房子所在的位置息息相關(guān)，而位置牽涉到房子的配套、交通、自然環(huán)境等因素。城市規(guī)劃的變化，交通、配套等因素都可能隨之“升級”，區(qū)域的房價“估值”也隨之升值。因此，對于購房者來說，買房要看自身的規(guī)劃，也要看城市的規(guī)劃。
對于購房者來說，做好自身規(guī)劃很重要。對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際收入以及存款來決定價格范圍。一般而言，商業(yè)貸款房貸月供不能高于個人收入的40%或家庭收入的30%。
“金九銀十”作為傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，更是房企沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵時期，各大開發(fā)商都在使出各種招數(shù)創(chuàng)業(yè)績。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，不要認(rèn)為樓盤推出優(yōu)惠就是適合自身購房時機(jī)，買房應(yīng)按自身需求，做出合理規(guī)劃，淡定面對各種各樣的促銷方式。
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