粗心業(yè)主致新買(mǎi)房屋泡水責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？法官釋法析理解糾紛
房產(chǎn)問(wèn)答2021-09-27 23:25
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
新房遭泡水，原是寒潮期未采取防凍措施惹的禍，業(yè)主開(kāi)發(fā)商誰(shuí)擔(dān)責(zé)？近日，太倉(cāng)法院就審結(jié)了這樣一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。
原告范某、劉某是一對(duì)年輕夫妻，其向被告某開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)商品房一套。2020年1月，原告到房屋內(nèi)檢查發(fā)現(xiàn)廚房洗碗池下水管漏水，在第一時(shí)間向物業(yè)報(bào)修。物業(yè)維修人員檢查后讓原告向被告報(bào)修，原告向被告報(bào)修后被告一直未予修理。報(bào)修后，原告離開(kāi)案涉房屋且未關(guān)閉水閥。幾天后物業(yè)人員聯(lián)系原告說(shuō)原告的房屋全部被泡水。
圖文無(wú)關(guān)
原告認(rèn)為被告未及時(shí)履行保修義務(wù)，要求被告維修墻面、地板并賠償租金損失。被告則提出原告的房屋漏水并非房屋質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)樵嬖?020年1月前后寒潮期間未關(guān)閉門(mén)窗及水閥，導(dǎo)致水管被凍裂漏水，致使原告房屋全部被泡水。考慮到案涉房屋尚在保修期間，原告范某懷有身孕多次到被告處維權(quán)，被告已對(duì)原告房屋的部分問(wèn)題進(jìn)行了修復(fù)，被告提供了相應(yīng)的視頻、照片證明其主張。現(xiàn)因原告要求被告維修墻面并賠償租金損失，雙方未能達(dá)成一致，引發(fā)本案訴訟。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，案涉房屋發(fā)生漏水前后處于寒潮期，經(jīng)法院向氣象部門(mén)調(diào)取相關(guān)天氣數(shù)據(jù)，原告房屋發(fā)生漏水、泡水前十多天太倉(cāng)的最低氣溫均在零下七八度左右，原告也認(rèn)可其未關(guān)閉門(mén)窗及水閥，結(jié)合被告提供的視頻及照片，可以確定原告的房屋漏水的原因?yàn)槭覂?nèi)水管被凍裂所致。
在此情況下，法官向原告釋明了相關(guān)法律規(guī)定，原告表示因其來(lái)自東北，沒(méi)有寒潮防凍的相關(guān)意識(shí)，疏忽大意未關(guān)閉導(dǎo)致水管被凍裂。考慮到原告自行維修墻面的不便，法官與被告多次溝通，被告同意安排人員對(duì)原告房屋泡水部分墻面進(jìn)行維修，原告也放棄了要求被告賠償租金損失的相關(guān)主張，雙方在法院的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，案涉糾紛得以妥善解決。
原告范某、劉某是一對(duì)年輕夫妻，其向被告某開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)商品房一套。2020年1月，原告到房屋內(nèi)檢查發(fā)現(xiàn)廚房洗碗池下水管漏水，在第一時(shí)間向物業(yè)報(bào)修。物業(yè)維修人員檢查后讓原告向被告報(bào)修，原告向被告報(bào)修后被告一直未予修理。報(bào)修后，原告離開(kāi)案涉房屋且未關(guān)閉水閥。幾天后物業(yè)人員聯(lián)系原告說(shuō)原告的房屋全部被泡水。
圖文無(wú)關(guān)
原告認(rèn)為被告未及時(shí)履行保修義務(wù)，要求被告維修墻面、地板并賠償租金損失。被告則提出原告的房屋漏水并非房屋質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)樵嬖?020年1月前后寒潮期間未關(guān)閉門(mén)窗及水閥，導(dǎo)致水管被凍裂漏水，致使原告房屋全部被泡水。考慮到案涉房屋尚在保修期間，原告范某懷有身孕多次到被告處維權(quán)，被告已對(duì)原告房屋的部分問(wèn)題進(jìn)行了修復(fù)，被告提供了相應(yīng)的視頻、照片證明其主張。現(xiàn)因原告要求被告維修墻面并賠償租金損失，雙方未能達(dá)成一致，引發(fā)本案訴訟。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，案涉房屋發(fā)生漏水前后處于寒潮期，經(jīng)法院向氣象部門(mén)調(diào)取相關(guān)天氣數(shù)據(jù)，原告房屋發(fā)生漏水、泡水前十多天太倉(cāng)的最低氣溫均在零下七八度左右，原告也認(rèn)可其未關(guān)閉門(mén)窗及水閥，結(jié)合被告提供的視頻及照片，可以確定原告的房屋漏水的原因?yàn)槭覂?nèi)水管被凍裂所致。
在此情況下，法官向原告釋明了相關(guān)法律規(guī)定，原告表示因其來(lái)自東北，沒(méi)有寒潮防凍的相關(guān)意識(shí)，疏忽大意未關(guān)閉導(dǎo)致水管被凍裂。考慮到原告自行維修墻面的不便，法官與被告多次溝通，被告同意安排人員對(duì)原告房屋泡水部分墻面進(jìn)行維修，原告也放棄了要求被告賠償租金損失的相關(guān)主張，雙方在法院的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，案涉糾紛得以妥善解決。
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