粗心業(yè)主致新買房屋泡水責任誰承擔？法官釋法析理解糾紛

新房遭泡水，原是寒潮期未采取防凍措施惹的禍，業(yè)主開發(fā)商誰擔責？近日，太倉法院就審結了這樣一起商品房買賣合同糾紛案件。

原告范某、劉某是一對年輕夫妻，其向被告某開發(fā)公司購買商品房一套。2020年1月，原告到房屋內檢查發(fā)現廚房洗碗池下水管漏水，在第一時間向物業(yè)報修。物業(yè)維修人員檢查后讓原告向被告報修，原告向被告報修后被告一直未予修理。報修后，原告離開案涉房屋且未關閉水閥。幾天后物業(yè)人員聯系原告說原告的房屋全部被泡水。

圖文無關

原告認為被告未及時履行保修義務，要求被告維修墻面、地板并賠償租金損失。被告則提出原告的房屋漏水并非房屋質量問題，而是因為原告在2020年1月前后寒潮期間未關閉門窗及水閥，導致水管被凍裂漏水，致使原告房屋全部被泡水?？紤]到案涉房屋尚在保修期間，原告范某懷有身孕多次到被告處維權，被告已對原告房屋的部分問題進行了修復，被告提供了相應的視頻、照片證明其主張?，F因原告要求被告維修墻面并賠償租金損失，雙方未能達成一致，引發(fā)本案訴訟。

法院經審理后認為，案涉房屋發(fā)生漏水前后處于寒潮期，經法院向氣象部門調取相關天氣數據，原告房屋發(fā)生漏水、泡水前十多天太倉的最低氣溫均在零下七八度左右，原告也認可其未關閉門窗及水閥，結合被告提供的視頻及照片，可以確定原告的房屋漏水的原因為室內水管被凍裂所致。

在此情況下，法官向原告釋明了相關法律規(guī)定，原告表示因其來自東北，沒有寒潮防凍的相關意識，疏忽大意未關閉導致水管被凍裂?？紤]到原告自行維修墻面的不便，法官與被告多次溝通，被告同意安排人員對原告房屋泡水部分墻面進行維修，原告也放棄了要求被告賠償租金損失的相關主張，雙方在法院的主持下達成調解協議，案涉糾紛得以妥善解決。

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