玉林房?jī)r(jià)下降了嗎？“金九”樓市價(jià)格成刺激市場(chǎng)“底牌”
房產(chǎn)問(wèn)答2021-09-23 23:09
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
今年的“金九銀十”，注定是一場(chǎng)搶占份額的促銷(xiāo)大戰(zhàn)。進(jìn)入9月以來(lái)，玉林商品房市場(chǎng)并未如往年一般出現(xiàn)“熱情高漲”的局面，取而代之的是各樓盤(pán)絞盡腦汁的“促銷(xiāo)走量”措施。市場(chǎng)成交的理性化，正說(shuō)明樓市在房住不炒的主基調(diào)下，已逐漸擠出“水分”，務(wù)實(shí)去虛。玉林房?jī)r(jià)下降了嗎？
1、成交走低購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)樓盤(pán)已成共識(shí)
樓市終于冷靜下來(lái)了，無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方，都在重新審視這個(gè)市場(chǎng)。面對(duì)高企的業(yè)績(jī)目標(biāo)和低迷的來(lái)訪成交的局面，除了極少數(shù)“不愁賣(mài)”的樓盤(pán)，絕大部分項(xiàng)目早已開(kāi)始為“去庫(kù)存”而焦慮。
“玉林樓市真降價(jià)了嗎？”“現(xiàn)在買(mǎi)房是否可以‘抄底’？”最近不少讀者十分關(guān)注樓市的價(jià)格變動(dòng)，剛需購(gòu)房者更是關(guān)心當(dāng)下是否值得出手。從部分品牌樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，單月商品住房成交面積連續(xù)低于去年。其中，存量最大的面積段是建面120~144平方米戶型，而走量最好的面積段是建面80~90平方米戶型，也就是大家常說(shuō)的“剛需戶型”。
成交前三名分別是玉東湖片區(qū)、玉東新區(qū)和江南片區(qū)，在全城“放價(jià)”的氛圍中，三個(gè)板塊齊頭并進(jìn)，品質(zhì)樓盤(pán)與其他樓盤(pán)成交均價(jià)相差1000元/平方米左右，堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)樓盤(pán)已成為大部分購(gòu)房者的共識(shí)。
2、促銷(xiāo)走量多個(gè)新盤(pán)接連入市搶“蛋糕”
“雖然‘金九’成色不再，但依然是樓盤(pán)‘放價(jià)’、新盤(pán)入市的好時(shí)節(jié)。”業(yè)內(nèi)人士坦言，臨近第四季度，無(wú)論是已售項(xiàng)目還是新盤(pán)入市，開(kāi)發(fā)商都會(huì)考慮加大促銷(xiāo)面，爭(zhēng)取走量回籠資金。而房?jī)r(jià)普遍維系現(xiàn)有價(jià)格，既不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，有利于“買(mǎi)房自住”的客戶貨比三家。不少已售樓盤(pán)也應(yīng)勢(shì)促銷(xiāo)，在“邊促銷(xiāo)邊推新”中爭(zhēng)取跑量。
從新近入市的項(xiàng)目看，房源囊括了別墅、合院、洋房、大平層、高層住宅產(chǎn)品，其中不乏定位高端的豪宅項(xiàng)目。
從入市的表現(xiàn)看，多個(gè)新盤(pán)舉辦了別出心裁的亮相發(fā)布會(huì)及其他活動(dòng)，演繹著城市美好人居迭代，讓人們大開(kāi)眼界的同時(shí)，對(duì)未來(lái)的品質(zhì)生活、城市面貌充滿期待。
3、筑巢引鳳“剛需”“改善”全力沖業(yè)績(jī)
關(guān)注樓市的人都知道，玉林樓市經(jīng)歷了“面粉貴過(guò)面包”到“樓面價(jià)買(mǎi)新房”的階段后，許多樓盤(pán)將精力放在了產(chǎn)品的打造上，也因此造就了一個(gè)個(gè)高品質(zhì)、高素質(zhì)、服務(wù)好的人居作品。在市場(chǎng)分化加劇、樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境下，“以質(zhì)服人”的項(xiàng)目往往更能獲得更多客戶。
“近期很多盤(pán)成交都有所減緩。”某房企員工表示，市場(chǎng)持續(xù)下行，價(jià)格戰(zhàn)難以避免，“沒(méi)有‘金九銀十’，無(wú)論剛需還是改需，都要全力抓緊跑量”。他說(shuō)，當(dāng)下，玉東湖片區(qū)、玉東新區(qū)、江南片區(qū)等“熱門(mén)”區(qū)域，房源產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，配套齊全，是許多人購(gòu)房的首選區(qū)域。
對(duì)真正需要房子的剛需購(gòu)房人（無(wú)論是首次置業(yè)還是改需）來(lái)說(shuō)，樓市淡旺季其實(shí)無(wú)關(guān)緊要，只要是經(jīng)濟(jì)允許和適合居住需求的，任何時(shí)候都會(huì)出手。誠(chéng)然，前提就是房子可靠、開(kāi)發(fā)商可靠。
1、成交走低購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)樓盤(pán)已成共識(shí)
樓市終于冷靜下來(lái)了，無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方，都在重新審視這個(gè)市場(chǎng)。面對(duì)高企的業(yè)績(jī)目標(biāo)和低迷的來(lái)訪成交的局面，除了極少數(shù)“不愁賣(mài)”的樓盤(pán)，絕大部分項(xiàng)目早已開(kāi)始為“去庫(kù)存”而焦慮。
“玉林樓市真降價(jià)了嗎？”“現(xiàn)在買(mǎi)房是否可以‘抄底’？”最近不少讀者十分關(guān)注樓市的價(jià)格變動(dòng)，剛需購(gòu)房者更是關(guān)心當(dāng)下是否值得出手。從部分品牌樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，單月商品住房成交面積連續(xù)低于去年。其中，存量最大的面積段是建面120~144平方米戶型，而走量最好的面積段是建面80~90平方米戶型，也就是大家常說(shuō)的“剛需戶型”。
成交前三名分別是玉東湖片區(qū)、玉東新區(qū)和江南片區(qū)，在全城“放價(jià)”的氛圍中，三個(gè)板塊齊頭并進(jìn)，品質(zhì)樓盤(pán)與其他樓盤(pán)成交均價(jià)相差1000元/平方米左右，堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)樓盤(pán)已成為大部分購(gòu)房者的共識(shí)。
2、促銷(xiāo)走量多個(gè)新盤(pán)接連入市搶“蛋糕”
“雖然‘金九’成色不再，但依然是樓盤(pán)‘放價(jià)’、新盤(pán)入市的好時(shí)節(jié)。”業(yè)內(nèi)人士坦言，臨近第四季度，無(wú)論是已售項(xiàng)目還是新盤(pán)入市，開(kāi)發(fā)商都會(huì)考慮加大促銷(xiāo)面，爭(zhēng)取走量回籠資金。而房?jī)r(jià)普遍維系現(xiàn)有價(jià)格，既不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，有利于“買(mǎi)房自住”的客戶貨比三家。不少已售樓盤(pán)也應(yīng)勢(shì)促銷(xiāo)，在“邊促銷(xiāo)邊推新”中爭(zhēng)取跑量。
從新近入市的項(xiàng)目看，房源囊括了別墅、合院、洋房、大平層、高層住宅產(chǎn)品，其中不乏定位高端的豪宅項(xiàng)目。
從入市的表現(xiàn)看，多個(gè)新盤(pán)舉辦了別出心裁的亮相發(fā)布會(huì)及其他活動(dòng)，演繹著城市美好人居迭代，讓人們大開(kāi)眼界的同時(shí)，對(duì)未來(lái)的品質(zhì)生活、城市面貌充滿期待。
3、筑巢引鳳“剛需”“改善”全力沖業(yè)績(jī)
關(guān)注樓市的人都知道，玉林樓市經(jīng)歷了“面粉貴過(guò)面包”到“樓面價(jià)買(mǎi)新房”的階段后，許多樓盤(pán)將精力放在了產(chǎn)品的打造上，也因此造就了一個(gè)個(gè)高品質(zhì)、高素質(zhì)、服務(wù)好的人居作品。在市場(chǎng)分化加劇、樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境下，“以質(zhì)服人”的項(xiàng)目往往更能獲得更多客戶。
“近期很多盤(pán)成交都有所減緩。”某房企員工表示，市場(chǎng)持續(xù)下行，價(jià)格戰(zhàn)難以避免，“沒(méi)有‘金九銀十’，無(wú)論剛需還是改需，都要全力抓緊跑量”。他說(shuō)，當(dāng)下，玉東湖片區(qū)、玉東新區(qū)、江南片區(qū)等“熱門(mén)”區(qū)域，房源產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，配套齊全，是許多人購(gòu)房的首選區(qū)域。
對(duì)真正需要房子的剛需購(gòu)房人（無(wú)論是首次置業(yè)還是改需）來(lái)說(shuō)，樓市淡旺季其實(shí)無(wú)關(guān)緊要，只要是經(jīng)濟(jì)允許和適合居住需求的，任何時(shí)候都會(huì)出手。誠(chéng)然，前提就是房子可靠、開(kāi)發(fā)商可靠。
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