今年的“金九銀十”，注定是一場搶占份額的促銷大戰。進入9月以來，玉林商品房市場并未如往年一般出現“熱情高漲”的局面，取而代之的是各樓盤絞盡腦汁的“促銷走量”措施。市場成交的理性化，正說明樓市在房住不炒的主基調下，已逐漸擠出“水分”，務實去虛。玉林房價下降了嗎？

1、成交走低購買品質樓盤已成共識

樓市終于冷靜下來了，無論是賣方還是買方，都在重新審視這個市場。面對高企的業績目標和低迷的來訪成交的局面，除了極少數“不愁賣”的樓盤，絕大部分項目早已開始為“去庫存”而焦慮。

“玉林樓市真降價了嗎？”“現在買房是否可以‘抄底’？”最近不少讀者十分關注樓市的價格變動，剛需購房者更是關心當下是否值得出手。從部分品牌樓盤成交數據看，今年以來，單月商品住房成交面積連續低于去年。其中，存量最大的面積段是建面120~144平方米戶型，而走量最好的面積段是建面80~90平方米戶型，也就是大家常說的“剛需戶型”。

成交前三名分別是玉東湖片區、玉東新區和江南片區，在全城“放價”的氛圍中，三個板塊齊頭并進，品質樓盤與其他樓盤成交均價相差1000元/平方米左右，堅持購買品質樓盤已成為大部分購房者的共識。

2、促銷走量多個新盤接連入市搶“蛋糕”

“雖然‘金九’成色不再，但依然是樓盤‘放價’、新盤入市的好時節。”業內人士坦言，臨近第四季度，無論是已售項目還是新盤入市，開發商都會考慮加大促銷面，爭取走量回籠資金。而房價普遍維系現有價格，既不會大漲也不會大跌，有利于“買房自住”的客戶貨比三家。不少已售樓盤也應勢促銷，在“邊促銷邊推新”中爭取跑量。

從新近入市的項目看，房源囊括了別墅、合院、洋房、大平層、高層住宅產品，其中不乏定位高端的豪宅項目。

從入市的表現看，多個新盤舉辦了別出心裁的亮相發布會及其他活動，演繹著城市美好人居迭代，讓人們大開眼界的同時，對未來的品質生活、城市面貌充滿期待。

3、筑巢引鳳“剛需”“改善”全力沖業績

關注樓市的人都知道，玉林樓市經歷了“面粉貴過面包”到“樓面價買新房”的階段后，許多樓盤將精力放在了產品的打造上，也因此造就了一個個高品質、高素質、服務好的人居作品。在市場分化加劇、樓盤競爭激烈的環境下，“以質服人”的項目往往更能獲得更多客戶。

“近期很多盤成交都有所減緩。”某房企員工表示，市場持續下行，價格戰難以避免，“沒有‘金九銀十’，無論剛需還是改需，都要全力抓緊跑量”。他說，當下，玉東湖片區、玉東新區、江南片區等“熱門”區域，房源產品結構豐富，配套齊全，是許多人購房的首選區域。

對真正需要房子的剛需購房人（無論是首次置業還是改需）來說，樓市淡旺季其實無關緊要，只要是經濟允許和適合居住需求的，任何時候都會出手。誠然，前提就是房子可靠、開發商可靠。

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