購房需求釋放緩慢，玉林樓市8月開局仍然平淡
房產問答2021-08-12 22:07
房地產知識
精選回答
今年上半年，玉林樓市進入平穩期，新盤新項目并不多，新房網簽備案數同比下挫。據不完全統計，今年7月玉林市商品房網簽備案907套，環比上升16.46%，同比下降25.90%；網簽備案總面積達99490.37㎡，環比上升14.21%，同比下降31.61%。
綠地城、萬昌、恒大、陽光城等品牌項目成為榜單常客，長期以來牢牢占據網簽備案前列。與上半年收官的6月新房網簽備案總套數779套相比，7月的成績看似為下半年開了個好局，但再回看去年7月的1224套，同比套數降幅達25.90%，也讓這份“回暖”帶著一絲遺憾。
7月玉林市共四個項目獲批預售證，預售總套數775套，與去年同期相比減少508套。8月2日—8月8日玉林樓市表現平淡，網簽備案套數、入市房源數量均有所下降。其中，網簽備案219套，環比下降16.73%；房源供應方面，共2個項目取證，98套房源入市，比前兩周減少186套。七八月是樓市傳統營銷淡季，樓市進入平穩期之后，各個項目也在為傳統“金九銀十”蓄力，期待旺季到來能集中放量。
1、需求釋放緩慢，看房人數有所增加
網簽數量緩步回暖，大大提升了消費者購房的欲望。“我是打算今年買房的，不過上半年的樓市新房源很少，我就一直等。8月到來，不少項目推出了優惠，一些項目進入‘清盤’模式，這下真是要好好選擇一套。”市民吳先生表示。
走訪中，很多消費者表示，面對新項目的逐漸入市，他們看房的動力明顯提升。不少項目負責人告訴記者，近期看房購房的消費者明顯增多，尤其是新房源推出的當天，又有很多現場活動，往往會吸引眾多購房者到場。
“上半年推新樓盤的數量太少，房子太少，買的人自然少了。”市區某樓盤銷售負責人介紹說，“但是下半年不一樣了，不少新產品涌向市場，既有老盤加推，也有純新盤入市，項目多了，消費者選擇的面廣了，所以來看房的人自然就多了。”面對房源逐漸入市，買房需求也緩慢釋放，但是樓市成交上揚并不明顯。進入8月，從各區新房銷售情況數據上看，云天·濱江府網簽備案70套、陽光城·麗景公館網簽備案17套和云星·玉園大觀網簽備案15套分別位列備案排行前三名。
隨著一些項目新房源的入市，購房者有了更多的選擇余地，近期的銷售量較上半年數據也有了一定的拉升。一方面，新房源的增多，提升了購房者入市興趣。另一方面，下半年需求逐漸釋放，樓市回暖上揚。“上半年的需求有剛性需求，有被壓抑的改善需求，還有一波投資需求，這些被周邊城市調控壓制的需求在下半年排隊入市，因此近期的樓市開始變得熱鬧起來了。”業內人士介紹。
2、業內：買房心態要平穩
走訪中記者了解到，剛需買房還是很迫切的。不少剛需購房者表示，8月想趕緊訂下一套。“畢竟現在價格還比較平穩，馬上8月過去，樓市傳統旺季‘金九銀十’就來了，預計屆時在價格上可能會有小幅的波動，剛需買房，還是早買早入住，早買早放心。”市民陳先生這樣表示。也有不少在售樓部看房的購房者并非剛需，而是出于擇機買房的需求。
市民李女士在市區已有一套住房，看近期樓市價格平穩，很想再買一套房子。她說，現在住的房子是前幾年裝修好的，住著挺好的，買房是為了改善生活。“現在新房子很多，價格也比較平穩，我并不著急買，想慢慢挑選。”對此，業內人士表示，買房心態很重要，買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者心態都要穩。
“上半年的樓市有一定的需求基礎，剛剛進入下半年，市場需求目前并不樂觀，但是隨著下半年進入置業高峰期，成交量攀升也是有可能的。”業內人士認為，8月份樓市成交，是供需關系的變化。隨著中下旬還有更多新盤入市，樓市成交量預計會繼續上升。
3、理性置業很重要
隨著網簽增加，不少房源進入市場，有些消費者顯得不淡定了，盲目沖動購房的不在少數。
“身邊不少朋友都在買房，看得我也很著急。我已經有一套房子了，也有再買一套的想法，不過手頭的資金不是很到位，一直想等等看。但是朋友們的沖動以及銷售員的熱情讓我一下子就出手了，現在想想有些后悔了。”市民陳女士說，本來不著急購第二套住房的她，在朋友的鼓動和銷售員的催促下，買了一個自己不是特別滿意的項目。如今兩套房的月供，讓她經濟壓力驟增，加上戶型不是很滿意，現在她有些后悔。
對此，業內人士提醒購房者，“買房還是理性考慮，看是否真的需要。”在樓市行情穩定時，可以長期持幣觀望，多考察多挑選，直到遇到自己滿意的。“不要受到部分開發商的營銷干擾而恐慌性買房，市民不用擔心，隨著傳統旺季‘金九銀十’的到來，還將會有大批品牌房源集中上市供市民選購，預計可以有更多優惠措施出臺。”
4、買房之前做好規劃
除了不要盲目沖動購房，買房還要做好規劃。“買房看房價，房價看規劃”成為許多人買房的經驗。業內人士表示，因為房價跟房子所在的地理位置息息相關，而地理位置牽涉到房子的配套、交通、自然環境等各種因素。城市規劃的變化，交通、配套、教育等因素都隨之“升級”，區域的房價“估值”也隨之升值。因此，對于購房者來說，買房一個看自身的規劃，一個看城市的規劃。
業內人士表示，對于購房者來說，做好自身規劃很重要。對于剛需但資金不足的購房者來說，在買房之前應該根據自身的實際收入以及存款來決定價格范疇。購房首選一步到位，一步到位可以省去日后換房風險；其次一步到位生活更有品質；最后，一步到位僅是首付的區別，月供相差無幾。
綠地城、萬昌、恒大、陽光城等品牌項目成為榜單常客，長期以來牢牢占據網簽備案前列。與上半年收官的6月新房網簽備案總套數779套相比，7月的成績看似為下半年開了個好局，但再回看去年7月的1224套，同比套數降幅達25.90%，也讓這份“回暖”帶著一絲遺憾。
7月玉林市共四個項目獲批預售證，預售總套數775套，與去年同期相比減少508套。8月2日—8月8日玉林樓市表現平淡，網簽備案套數、入市房源數量均有所下降。其中，網簽備案219套，環比下降16.73%；房源供應方面，共2個項目取證，98套房源入市，比前兩周減少186套。七八月是樓市傳統營銷淡季，樓市進入平穩期之后，各個項目也在為傳統“金九銀十”蓄力，期待旺季到來能集中放量。
1、需求釋放緩慢，看房人數有所增加
網簽數量緩步回暖，大大提升了消費者購房的欲望。“我是打算今年買房的，不過上半年的樓市新房源很少，我就一直等。8月到來，不少項目推出了優惠，一些項目進入‘清盤’模式，這下真是要好好選擇一套。”市民吳先生表示。
走訪中，很多消費者表示，面對新項目的逐漸入市，他們看房的動力明顯提升。不少項目負責人告訴記者，近期看房購房的消費者明顯增多，尤其是新房源推出的當天，又有很多現場活動，往往會吸引眾多購房者到場。
“上半年推新樓盤的數量太少，房子太少，買的人自然少了。”市區某樓盤銷售負責人介紹說，“但是下半年不一樣了，不少新產品涌向市場，既有老盤加推，也有純新盤入市，項目多了，消費者選擇的面廣了，所以來看房的人自然就多了。”面對房源逐漸入市，買房需求也緩慢釋放，但是樓市成交上揚并不明顯。進入8月，從各區新房銷售情況數據上看，云天·濱江府網簽備案70套、陽光城·麗景公館網簽備案17套和云星·玉園大觀網簽備案15套分別位列備案排行前三名。
隨著一些項目新房源的入市，購房者有了更多的選擇余地，近期的銷售量較上半年數據也有了一定的拉升。一方面，新房源的增多，提升了購房者入市興趣。另一方面，下半年需求逐漸釋放，樓市回暖上揚。“上半年的需求有剛性需求，有被壓抑的改善需求，還有一波投資需求，這些被周邊城市調控壓制的需求在下半年排隊入市，因此近期的樓市開始變得熱鬧起來了。”業內人士介紹。
2、業內：買房心態要平穩
走訪中記者了解到，剛需買房還是很迫切的。不少剛需購房者表示，8月想趕緊訂下一套。“畢竟現在價格還比較平穩，馬上8月過去，樓市傳統旺季‘金九銀十’就來了，預計屆時在價格上可能會有小幅的波動，剛需買房，還是早買早入住，早買早放心。”市民陳先生這樣表示。也有不少在售樓部看房的購房者并非剛需，而是出于擇機買房的需求。
市民李女士在市區已有一套住房，看近期樓市價格平穩，很想再買一套房子。她說，現在住的房子是前幾年裝修好的，住著挺好的，買房是為了改善生活。“現在新房子很多，價格也比較平穩，我并不著急買，想慢慢挑選。”對此，業內人士表示，買房心態很重要，買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者心態都要穩。
“上半年的樓市有一定的需求基礎，剛剛進入下半年，市場需求目前并不樂觀，但是隨著下半年進入置業高峰期，成交量攀升也是有可能的。”業內人士認為，8月份樓市成交，是供需關系的變化。隨著中下旬還有更多新盤入市，樓市成交量預計會繼續上升。
3、理性置業很重要
隨著網簽增加，不少房源進入市場，有些消費者顯得不淡定了，盲目沖動購房的不在少數。
“身邊不少朋友都在買房，看得我也很著急。我已經有一套房子了，也有再買一套的想法，不過手頭的資金不是很到位，一直想等等看。但是朋友們的沖動以及銷售員的熱情讓我一下子就出手了，現在想想有些后悔了。”市民陳女士說，本來不著急購第二套住房的她，在朋友的鼓動和銷售員的催促下，買了一個自己不是特別滿意的項目。如今兩套房的月供，讓她經濟壓力驟增，加上戶型不是很滿意，現在她有些后悔。
對此，業內人士提醒購房者，“買房還是理性考慮，看是否真的需要。”在樓市行情穩定時，可以長期持幣觀望，多考察多挑選，直到遇到自己滿意的。“不要受到部分開發商的營銷干擾而恐慌性買房，市民不用擔心，隨著傳統旺季‘金九銀十’的到來，還將會有大批品牌房源集中上市供市民選購，預計可以有更多優惠措施出臺。”
4、買房之前做好規劃
除了不要盲目沖動購房，買房還要做好規劃。“買房看房價，房價看規劃”成為許多人買房的經驗。業內人士表示，因為房價跟房子所在的地理位置息息相關，而地理位置牽涉到房子的配套、交通、自然環境等各種因素。城市規劃的變化，交通、配套、教育等因素都隨之“升級”，區域的房價“估值”也隨之升值。因此，對于購房者來說，買房一個看自身的規劃，一個看城市的規劃。
業內人士表示，對于購房者來說，做好自身規劃很重要。對于剛需但資金不足的購房者來說，在買房之前應該根據自身的實際收入以及存款來決定價格范疇。購房首選一步到位，一步到位可以省去日后換房風險；其次一步到位生活更有品質；最后，一步到位僅是首付的區別，月供相差無幾。
本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。