房子贈予子女,未過戶,父母還有處置權嗎

俗話說，可憐天下父母心。很多夫妻因感情破裂離婚時，首先想到的是孩子。一些夫妻會通過簽訂協(xié)議將名下的房屋贈與子女，希望子女未來的生活過得更好一點。家住游仙區(qū)的王歡和劉強便是如此。可二人卻怎么也沒有想到，他們的這份“苦心”，換來的卻是和兒子的一場官司。那么，房子贈予子女,未過戶,父母還有處置權嗎？

案件回放

事情要從2010年說起。2010年4月22日，劉強與綿陽某公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定從該公司購買位于綿山路的房屋一套。后案涉房屋辦理商品房預告登記，預告登記上載明：時任妻子王歡對案涉房屋享有50%份額。2010年5月11日，案涉房屋因按揭貸款辦理抵押登記。2020年4月，案涉房屋抵押貸款全部結清。

可是，就在貸款還清的第二個月，也就是2020年5月，王歡向經(jīng)開法院起訴離婚。同年7月，法院做出民事調解書，對案涉房產(chǎn)作出處理。

民事調解書大意為:“位于綿陽市綿山路的房屋，由夫妻雙方共同贈與婚生子小偉，在該商品房辦理產(chǎn)權證時，小偉可以主張二人協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，劉強在世期間享有該房屋永久居住權。”

劉強和妻子離婚后不久，2021年3月，兒子小偉起訴至游仙法院，請求判令確認房屋歸自己所有，且要求父母協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對此，作為父親的劉強表示，小偉須在自己有生之年，每年探視兩次以上方可得到贈與的房產(chǎn)。“我能保證此房產(chǎn)他是唯一的產(chǎn)權持有人，但我現(xiàn)在擁有此房屋的永久居住權，應該在我百年之后才徹底完成贈與房屋的行為。”劉強說。而王歡則表示同意兒子的訴求。

法院審理

庭審中法院查明，案涉房屋目前尚未辦理產(chǎn)權證書（即尚未登記在二被告名下）。

房子贈予子女,未過戶,父母還有處置權嗎？法院審理認為，依照相關規(guī)定，劉強雖與相關公司簽訂《商品房買賣合同》，但因尚未辦理該房屋的產(chǎn)權證書，二被告尚未取得案涉房屋的所有權。同時，法院2020年7月作出的民事調解書中，涉及案涉房屋的內容系二被告將婚姻關系存續(xù)期間所購買的房屋對兒子小偉進行贈與，但該贈與行為并不能產(chǎn)生物權變動的效力，調解書未明確載明該房屋歸小偉所有；在二被告未履行贈與義務的情況下，小偉僅可按照贈與法律關系主張權利，并不能主張該房屋歸其所有。

綜上，法院判決駁回原告小偉的全部訴訟請求。（本文人物均為化名）

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