經過了2020年上半年措手不及的新冠肺炎疫情和下半年奮起直追的數據翹尾，2021年開年，樓市被寄予厚望。尤其是3－4月的傳統購房旺季“小陽春”，更是引發多方關注。完成度如何，日前，從玉林市住建局發布的1—4月數據可見一斑。

總體來說，在強調“房住不炒”、調控屢屢升級的當下，樓市1-4月不如想象中熱鬧。“平穩”“放緩”“回落”是近期數據分析報告中常見的關鍵詞。

1、玉林房地產市場前4月運行基本平穩

玉林市住建局近日發布的數據顯示，今年1－4月，全市新建商品房審批發放了155宗預售證，批準銷售面積171.68萬㎡，比降29.77%（其中新建商品住房批準銷售面積136.22萬㎡，比降24.15%）。全市商品房合同備案面積164.65萬㎡，備案套數14710套，分別同比下降3.04%、3.99%（其中商品住房合同備案面積149.16萬㎡，備案套數11960套）。

此外，今年1-4月，玉林全市新建商品房銷售面積178.69萬㎡，比增3.1%。同比增速較大的是博白縣（54.4%）、玉東新區（34.8%）、福綿區（26.5%）；增速下降的是玉州區（-31.3%）。在商品房銷售價格上穩中有降。

1-4月，全市商品房合同備案銷售均價為4965元/㎡，比降7.01%（其中商品住房合同備案銷售均價為4936元/㎡，比降5.64%）。其中玉林城區商品房銷售均價為5379元/㎡，比降2.79%，北流市、容縣、陸川縣、博白縣、興業縣均價分別為4966元/㎡、4780元/㎡、4418元/㎡，4801元/㎡、3875元/㎡。房價同比下降幅度較大的是博白縣（-12.77%）、北流市（-10.33%）。

從數據上看，1－4月玉林樓市供求兩旺，銷售均價有所下降，運行平穩。今年年初，玉林樓市在回暖之后短暫出現“小陽春”，平穩還是主基調，樓市更趨理性。從區域上來看。今年1-4月，全市完成房地產開發投資132.74億元，比增17.1%。同比增速較大的是興業縣（82.2%）、陸川縣（56.6%）；增速下降的是福綿區（-77.7%）、玉東新區（-3.1%）。由于今年房地產市場更加撲朔迷離，形勢更為嚴竣。

相關部門指出，玉州區、玉東新區，須注意市場變化和供地節奏，避免年底集中供地。另外，受用地問題影響，新開工面積增長放緩，竣工面積大幅度下降，玉州區、玉東新區、北流、容縣需要加快征拆力度。

2、積極維護本地房地產市場平穩發展

值得注意的是，為了維護本地房地產市場的平穩發展，今年2月，玉林市政府審議并原則通過了《玉林市人民政府辦公室關于印發〈關于促進玉林市房地產業平穩健康發展的工作措施〉的通知》，以促進房地產業健康平穩發展。

目前，已建成玉林市房地產行業誠信系統，率先在全區實施房地產市場信用評價的規范管理。成立了評級委員會，完成了2020年度房地產開發企業信用評級工作。同時，我市進一步優化營商環境,簡化房地產項目辦理《施工許可證》手續，實現“拿地即開工”，房地產投資和銷售的經濟運行情況良好，態勢喜人。

今年1-4月，全市金融機構努力創造條件發放貸款扶持本地房地產業的穩定運營。努力引導保證房地產信貸持續穩定增長，滿足個人住房貸款的剛性需求。我市大部分金融機構房地產占比和增速都高于全國和全區平均水平，轄內房地產貸款占比超60%的銀行機構達4家，房地產貸款同比增速超20%的銀行機構達8家。轄內農合機構房地產貸款同比增速較各項貸款高11個百分點，村鎮銀行房地產貸款同比增速達19.57%。

下一步，玉林市住建部門還將以“三穩”主基調統攬房地產市場，以房地產誠信系統、預售資金監管、物業維修基金歸集三項重點工作為抓手，完善房地產監管機制、分析研判機制和風險預警機制。同時要求各縣（市、區）重點抓好房地產大項目的銷售，爭取實現2021年商品房銷售穩增長的目標。

3、玉林房地產市場后市：樓市仍將“穩字當頭”

業內人士表示，2021年的樓市經歷了變革，土地拍賣規則變了，入場博弈者也經歷了洗牌，而且調控不松弦兒，放出了“財稅”“銀根”和“地根”這類調控政策，“房住不炒”是動真格的。

房價過快上漲，脫離實體經濟，會帶來巨大的泡沫風險。中國銀保監會主席郭樹清指出：“上世紀以來，世界130多次金融危機中，有100多次與房地產有關。”正因如此，我國從去年下半年就開始“筑壩攔水”，一系列政策相繼出臺，重點城市樓市調控的嚴厲程度已經達到了歷史最高點。

在這樣的情況下，本就“穩字當頭”的玉林樓市不存在大幅變動的可能，主管部門以“三穩”為主基調統攬房地產市場，不論房價還是供求，總體而言還是“隨行就市”。并且，在擠泡沫的過程中，房產投資屬性將不斷減弱，自住需求將成為市場主流，改善需求才是當下開發商發力吸附的重點。

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