廣西建工三建職工家屬區進駐新物業公司后帶來一系列問題

“小區換了物業，竟沒有告知業主?！苯?，在柳北區北雀路98號的廣西建工集團第三建筑工程有限責任公司（以下簡稱：建工三建）職工家屬區內，小區換了物業一事受到業主們的高度關注。居民們向“柳報維權哥”反映，小區的物業公司在他們不知情的情況下被換成了廣西南寧美居物業服務有限公司柳州分公司（以下簡稱：美居物業）。

美居物業不僅沒有與居民們簽訂物業服務合同，也未在城區住建部門備案。居民們提出疑問：美居物業進駐家屬區是否違規？針對居民們的疑慮，記者近日進行了采訪。

A居民：對更換物業一事不知情

“小區里的大樹被砍掉，衛生也差?！薄熬G化遭破壞，取而代之變成了停車位。”6月9日，建工三建家屬區的業主們在北雀路建園社區會議室里籌備成立業主委員會時，紛紛訴說心聲。

“疫情期間，什么人都可以隨便進出小區，也不戴口罩?！睒I主林國華稱，小區物業換成了美居物業，業主們之前毫不知情。美居物業進駐后，管理也不到位，尤其是在去年初疫情期間。

在該小區住了約20年的林國標說，美居物業進駐小區后并未與業主們簽訂物業服務合同，而且小區的環境衛生不僅沒有改善，新增的路面停車位還造成小區綠化面積減少。因為上述問題，業主們與美居物業的矛盾不斷激化，近期，有業主就因沒有繳納物業費被物業門衛攔下，不給進入小區。

9日當天，記者在建工三建職工家屬區里看到，小區大門設置了崗亭，還安裝了電子升降桿，小區內鋪了瀝青路面，路旁也規劃了不少停車位。不過記者也發現，小區的一棟居民樓外，流出的污水無處排放，最后在路面上形成積水，還有個別居民樓存在化糞池堵塞的情況。

B美居物業：居民可成立業委會重新選聘物業公司

就廣西建工集團第三建筑工程有限公司（以下簡稱建工三建公司）職工家屬區業主們反映的情況，9日記者采訪了美居物業柳州分公司辦公室主任陳女士。

陳女士告訴記者，根據自治區人民政府發布的相關文件，2019年起國有企業不再以任何形式為企業職工家屬區承擔相關維修管理費用，不再承擔與主業發展方向不符的公共服務職能，同時需要把職工家屬區交由國企性質的物業公司進行管理。建工三建公司職工家屬區在完成國有企業職工家屬區“三供一業”改造工程（該項目資金由政府和建工集團各負責一半，美居物業公司負責組織改造施工）后移交給美居物業公司進行管理，雙方簽訂了物業服務合同，2020年1月美居物業公司根據合同要求開始進駐三建家屬區。

由于這是國有企業去社會化職能的一項基本工作，且在進駐生活區前美居物業公司對三建公司生活區進行了大范圍的改造工作，所以美居物業公司作為國企和目前三建生活區的管理方，須保證國家政策的有效實施和三建生活區的有效管理。陳女士說，美居物業進駐家屬區前，三建公司就曾發布公告告知業主，所以不存在業主不知情的情況。若業主們想要更換物業公司，可以成立業委會后重新選聘新的物業公司。由于美居物業公司已對三建公司生活區進行了大范圍的改造且與三建公司簽訂有物業服務合同，所以，在小區業主成立業主委員會重新選聘新的物業公司前無法也不會自行退場。

C住建部門：美居物業未在城區住建部門備案

記者還就建工三建職工家屬區業主們反映的問題采訪了柳北區住建局，得知美居物業未在柳北區住建局進行備案。該局負責此事的工作人員表示，根據“三供一業”改造的相關要求，從企業脫離出來的家屬區應交由城區負責管理，但由于建工三建屬區級單位，他們未將家屬區交由柳北區管理，而是自己指定美居物業前來管理。若建工三建家屬區業主想要更換物業公司，可以成立業委會重新選聘新的物業公司。

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