廣西建工三建職工家屬區(qū)進駐新物業(yè)公司后帶來一系列問題
房產(chǎn)問答2021-06-15 23:04
房地產(chǎn)知識
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“小區(qū)換了物業(yè)，竟沒有告知業(yè)主。”近日，在柳北區(qū)北雀路98號的廣西建工集團第三建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡稱：建工三建）職工家屬區(qū)內(nèi)，小區(qū)換了物業(yè)一事受到業(yè)主們的高度關(guān)注。居民們向“柳報維權(quán)哥”反映，小區(qū)的物業(yè)公司在他們不知情的情況下被換成了廣西南寧美居物業(yè)服務(wù)有限公司柳州分公司（以下簡稱：美居物業(yè)）。
美居物業(yè)不僅沒有與居民們簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也未在城區(qū)住建部門備案。居民們提出疑問：美居物業(yè)進駐家屬區(qū)是否違規(guī)？針對居民們的疑慮，記者近日進行了采訪。
A居民：對更換物業(yè)一事不知情
“小區(qū)里的大樹被砍掉，衛(wèi)生也差。”“綠化遭破壞，取而代之變成了停車位。”6月9日，建工三建家屬區(qū)的業(yè)主們在北雀路建園社區(qū)會議室里籌備成立業(yè)主委員會時，紛紛訴說心聲。
“疫情期間，什么人都可以隨便進出小區(qū)，也不戴口罩。”業(yè)主林國華稱，小區(qū)物業(yè)換成了美居物業(yè)，業(yè)主們之前毫不知情。美居物業(yè)進駐后，管理也不到位，尤其是在去年初疫情期間。
在該小區(qū)住了約20年的林國標(biāo)說，美居物業(yè)進駐小區(qū)后并未與業(yè)主們簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而且小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生不僅沒有改善，新增的路面停車位還造成小區(qū)綠化面積減少。因為上述問題，業(yè)主們與美居物業(yè)的矛盾不斷激化，近期，有業(yè)主就因沒有繳納物業(yè)費被物業(yè)門衛(wèi)攔下，不給進入小區(qū)。
9日當(dāng)天，記者在建工三建職工家屬區(qū)里看到，小區(qū)大門設(shè)置了崗?fù)ぃ€安裝了電子升降桿，小區(qū)內(nèi)鋪了瀝青路面，路旁也規(guī)劃了不少停車位。不過記者也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的一棟居民樓外，流出的污水無處排放，最后在路面上形成積水，還有個別居民樓存在化糞池堵塞的情況。
B美居物業(yè)：居民可成立業(yè)委會重新選聘物業(yè)公司
就廣西建工集團第三建筑工程有限公司（以下簡稱建工三建公司）職工家屬區(qū)業(yè)主們反映的情況，9日記者采訪了美居物業(yè)柳州分公司辦公室主任陳女士。
陳女士告訴記者，根據(jù)自治區(qū)人民政府發(fā)布的相關(guān)文件，2019年起國有企業(yè)不再以任何形式為企業(yè)職工家屬區(qū)承擔(dān)相關(guān)維修管理費用，不再承擔(dān)與主業(yè)發(fā)展方向不符的公共服務(wù)職能，同時需要把職工家屬區(qū)交由國企性質(zhì)的物業(yè)公司進行管理。建工三建公司職工家屬區(qū)在完成國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”改造工程（該項目資金由政府和建工集團各負責(zé)一半，美居物業(yè)公司負責(zé)組織改造施工）后移交給美居物業(yè)公司進行管理，雙方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，2020年1月美居物業(yè)公司根據(jù)合同要求開始進駐三建家屬區(qū)。
由于這是國有企業(yè)去社會化職能的一項基本工作，且在進駐生活區(qū)前美居物業(yè)公司對三建公司生活區(qū)進行了大范圍的改造工作，所以美居物業(yè)公司作為國企和目前三建生活區(qū)的管理方，須保證國家政策的有效實施和三建生活區(qū)的有效管理。陳女士說，美居物業(yè)進駐家屬區(qū)前，三建公司就曾發(fā)布公告告知業(yè)主，所以不存在業(yè)主不知情的情況。若業(yè)主們想要更換物業(yè)公司，可以成立業(yè)委會后重新選聘新的物業(yè)公司。由于美居物業(yè)公司已對三建公司生活區(qū)進行了大范圍的改造且與三建公司簽訂有物業(yè)服務(wù)合同，所以，在小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會重新選聘新的物業(yè)公司前無法也不會自行退場。
C住建部門：美居物業(yè)未在城區(qū)住建部門備案
記者還就建工三建職工家屬區(qū)業(yè)主們反映的問題采訪了柳北區(qū)住建局，得知美居物業(yè)未在柳北區(qū)住建局進行備案。該局負責(zé)此事的工作人員表示，根據(jù)“三供一業(yè)”改造的相關(guān)要求，從企業(yè)脫離出來的家屬區(qū)應(yīng)交由城區(qū)負責(zé)管理，但由于建工三建屬區(qū)級單位，他們未將家屬區(qū)交由柳北區(qū)管理，而是自己指定美居物業(yè)前來管理。若建工三建家屬區(qū)業(yè)主想要更換物業(yè)公司，可以成立業(yè)委會重新選聘新的物業(yè)公司。
美居物業(yè)不僅沒有與居民們簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也未在城區(qū)住建部門備案。居民們提出疑問：美居物業(yè)進駐家屬區(qū)是否違規(guī)？針對居民們的疑慮，記者近日進行了采訪。
A居民：對更換物業(yè)一事不知情
“小區(qū)里的大樹被砍掉，衛(wèi)生也差。”“綠化遭破壞，取而代之變成了停車位。”6月9日，建工三建家屬區(qū)的業(yè)主們在北雀路建園社區(qū)會議室里籌備成立業(yè)主委員會時，紛紛訴說心聲。
“疫情期間，什么人都可以隨便進出小區(qū)，也不戴口罩。”業(yè)主林國華稱，小區(qū)物業(yè)換成了美居物業(yè)，業(yè)主們之前毫不知情。美居物業(yè)進駐后，管理也不到位，尤其是在去年初疫情期間。
在該小區(qū)住了約20年的林國標(biāo)說，美居物業(yè)進駐小區(qū)后并未與業(yè)主們簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而且小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生不僅沒有改善，新增的路面停車位還造成小區(qū)綠化面積減少。因為上述問題，業(yè)主們與美居物業(yè)的矛盾不斷激化，近期，有業(yè)主就因沒有繳納物業(yè)費被物業(yè)門衛(wèi)攔下，不給進入小區(qū)。
9日當(dāng)天，記者在建工三建職工家屬區(qū)里看到，小區(qū)大門設(shè)置了崗?fù)ぃ€安裝了電子升降桿，小區(qū)內(nèi)鋪了瀝青路面，路旁也規(guī)劃了不少停車位。不過記者也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的一棟居民樓外，流出的污水無處排放，最后在路面上形成積水，還有個別居民樓存在化糞池堵塞的情況。
B美居物業(yè)：居民可成立業(yè)委會重新選聘物業(yè)公司
就廣西建工集團第三建筑工程有限公司（以下簡稱建工三建公司）職工家屬區(qū)業(yè)主們反映的情況，9日記者采訪了美居物業(yè)柳州分公司辦公室主任陳女士。
陳女士告訴記者，根據(jù)自治區(qū)人民政府發(fā)布的相關(guān)文件，2019年起國有企業(yè)不再以任何形式為企業(yè)職工家屬區(qū)承擔(dān)相關(guān)維修管理費用，不再承擔(dān)與主業(yè)發(fā)展方向不符的公共服務(wù)職能，同時需要把職工家屬區(qū)交由國企性質(zhì)的物業(yè)公司進行管理。建工三建公司職工家屬區(qū)在完成國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”改造工程（該項目資金由政府和建工集團各負責(zé)一半，美居物業(yè)公司負責(zé)組織改造施工）后移交給美居物業(yè)公司進行管理，雙方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，2020年1月美居物業(yè)公司根據(jù)合同要求開始進駐三建家屬區(qū)。
由于這是國有企業(yè)去社會化職能的一項基本工作，且在進駐生活區(qū)前美居物業(yè)公司對三建公司生活區(qū)進行了大范圍的改造工作，所以美居物業(yè)公司作為國企和目前三建生活區(qū)的管理方，須保證國家政策的有效實施和三建生活區(qū)的有效管理。陳女士說，美居物業(yè)進駐家屬區(qū)前，三建公司就曾發(fā)布公告告知業(yè)主，所以不存在業(yè)主不知情的情況。若業(yè)主們想要更換物業(yè)公司，可以成立業(yè)委會后重新選聘新的物業(yè)公司。由于美居物業(yè)公司已對三建公司生活區(qū)進行了大范圍的改造且與三建公司簽訂有物業(yè)服務(wù)合同，所以，在小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會重新選聘新的物業(yè)公司前無法也不會自行退場。
C住建部門：美居物業(yè)未在城區(qū)住建部門備案
記者還就建工三建職工家屬區(qū)業(yè)主們反映的問題采訪了柳北區(qū)住建局，得知美居物業(yè)未在柳北區(qū)住建局進行備案。該局負責(zé)此事的工作人員表示，根據(jù)“三供一業(yè)”改造的相關(guān)要求，從企業(yè)脫離出來的家屬區(qū)應(yīng)交由城區(qū)負責(zé)管理，但由于建工三建屬區(qū)級單位，他們未將家屬區(qū)交由柳北區(qū)管理，而是自己指定美居物業(yè)前來管理。若建工三建家屬區(qū)業(yè)主想要更換物業(yè)公司，可以成立業(yè)委會重新選聘新的物業(yè)公司。
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