5月底，房地產市場并不能延續月初的火爆，市場期待的“翹尾”現象沒有出現，隨著房地產商營銷活動的減少，平淡收場成為事實。近期，土地市場重新開閘，讓市場維持應有的熱度，對于后市，市場預期也比較樂觀。一季度房地產市場數據顯示，目前全市商品房存量穩中有升，出現庫存過大苗頭。

可以預見，下半年，開發商將推出各種營銷活動去庫存，屆時一場營銷大戰在所難免，購房者也將在營銷大戰中得到“優惠”，可以考慮適時出手。

一、月末，玉林樓市營銷市場平淡

轉眼已經到了5月底，上周樓市略顯平淡，除了綠城·春江花月開盤外，恒大悅龍臺加推新品也受到購房者的青睞，恒大城清尾大放價，愛家五重禮引來不少購房者。上周，5月的第一波新房源入市，共發放3張預售證，2個項目取證，288套房源入市。

5月22日，綠城·春江花月迎來開盤，活動現場內人聲鼎沸，大家互相談論著各自看中的房源。有些意向業主全家出動，在家人共同的見證下，敲定心儀的房源；22日，一場集玩樂、藝術于一體的童話劇場之旅在恒大悅龍臺開啟，除了歡樂的兒童舞臺劇之外，恒大悅龍臺驚喜不停歇，最后一棟95㎡新品盛大加推，開盤專享85折特惠，前20名預約再享折上96折，明星戶型熱勢當紅，引發一波搶購潮……

“紅五月”尾聲，開發商的營銷活動并不多，這也在一定程度上反映了目前市場的理性。售樓人員透露，真正好的行情在5月上中旬，雖然天氣炎熱，但客戶看房量、電話咨詢量和成交量都比較理想，消費者入市欲望強，甚至部分顧客看盤當天成交。但至5月末，形勢開始急轉，客戶到訪量和成交量也明顯下降。

在走訪中，不少項目負責人表示，5月末很多盤也開始出現了成交滯緩現象，6月傳統樓市淡季有所提前。5月底，樓盤雖多有活動，但單純活動很難拉動實際成交。業內人士表示，隨著“金三銀四”和“紅五月”營銷旺季的到來，房地產市場逐漸升溫，剛需消費群體的集中入市，發展商也抓住時機，加快推盤節奏，這是之前樓市成交火爆的重要原因。而5月末，多數樓盤仍以前期消化庫存為主，市場清淡行情在意料之中。

隨著6月到來，幾個新盤入市，平淡的樓市或將有所改觀。

二、玉林土地市場開閘，三塊優質地塊成交

5月24日，玉林市迎來了今年以來最重量級的土地出讓日，一共有三宗商住地塊掛牌出讓。總起拍價高達8.79億元。最終三宗地塊全部以底價被玉林市盛東房地產開發有限公司、玉林市榮和盛東置業有限公司、福建品潤房地產開發有限公司等三家房企拿下。

當天上午10點整，202111號地塊準時開拍。玉林市盛東房地產開發有限公司以11205萬元的成交總價競得地塊。該地塊位于玉林市中秀路與苗園路交會處東北側，出讓面積約28067平方米。202111號土地批準用途為城鎮住宅用地，土地使用年限為70年。根據建設要求，該地塊主要規劃建設套型住宅為主，并可適當配套建設文化活動站、小型超市等社區服務設施，不得將用地分割給個人規劃建設獨戶占地的私人住宅或規劃建設垂直分割的獨戶占地的住宅。

備受關注的202112號地塊位于玉東新區江濱東路南側，該地塊與榮和·觀園尊府僅一路之隔，出讓面積約186127平方米，規劃用地紅線面積約148500平方米。該地塊由玉林市榮和盛東置業有限公司以66115萬元競得。繼榮和·觀園尊府后，榮和集團在玉林園博園旁再落一子。

202112號地塊位于園博園東，沿南流江，緊鄰玉東湖、克拉灣水上樂園，是一幅名副其實的瞰江地塊。該地塊土地用途為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地和城鎮住宅用地。其中商業用地年限為40年，城鎮住宅用地年限為70年。根據建設要求，土地使用權競得人須投資不少于1200萬元配建幼兒園1所，幼兒園獨立占地面積不少于3000平方米，且不少于9個班，須與小區首期建設項目同步建設、同步驗收、同步交付使用。

當天成交的202114號地塊位于玉東新區金榜路與玉東大道交叉口西北側，出讓面積約37484平方米，由福建品潤房地產開發有限公司成功競得，成交總價為10610.5萬元。202114號地塊土地用途為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地和城鎮住宅用地。其中商業用地出讓年限40年，城鎮住宅用地出讓年限70年。根據建設要求，土地使用權競得人規劃建設公園綠地，其綠地率不得小于75%，綠化覆蓋率不得小于85%。應配套標準化幼兒園，幼兒園出入口應避開玉東大道布置，且不影響小區的使用。幼兒園須與小區首期建設項目同步建設、同步驗收、同步交付使用。

5月以來，樓市升溫，也增強了開發商高價拿地的信心。雖然供地不算多，但不少地塊的拍賣熱度高，開發商積極參與競拍。這反映了開發商積極拿地的態度。

三、下半年，玉林樓市去庫存或將成為主流

日前，市住建部門公布2021年第一季度房地產運行數據，數據顯示我市房地產市場整體平穩，一季度不少項目推出“優惠”“特價”等舉措，商品房銷售均價略有下降。1-3月全市房地產市場呈現房地產開發投資、施工面積、銷售面積上升，銷售均價略有下降的發展態勢。

一季度，全市商品房供應充足，銷售疲軟。1-3月全市新建商品房審批發放了119宗預售證，批準銷售面積127.11萬平方米，比降19.82%（其中新建商品住房批準銷售面積119.72萬平方米，比降18.59%）。1-3月商品房合同備案面積130.95萬平方米，備案套數12350套，分別同比增長64.66%、25.69%（其中商品住房合同備案面積118.3萬平方米，備案套數9491套）。

值得注意的是，商品房銷售價格穩中有降。1-3月商品房合同備案銷售均價為4938元/平方米，比降7.91%（其中商品住房合同備案銷售均價為4923元/平方米，比降6.35%）。其中玉林城區商品房銷售均價為5322元/平方米。在去庫存方面，截至3月底，房地產庫存數量穩中有升。全市商品房存量面積879.69萬平方米，消化周期為19.18個月（其中，商品住房存量面積596.48萬平方米，消化周期為14.04個月；非住宅商品房存量面積283.2萬平方米，消化周期為83.82個月）。

第一季度，全市房地產投資增長逐步放緩。今年房地產市場更加撲朔迷離，形勢更為嚴竣。我市2020年掛牌出讓房地產開發性質用地134宗，用地面積587.69萬平方米，九成出現在下半年特別是密集在年底供地。按照3.0的容積率計算，2020年供地形成的房地產建筑規模達1800萬平方米，基本滿足了全市約3年的商品房銷售量，出現庫存量過大的苗頭。由此可見，如何去庫存，回籠資金將成為房地產企業下半年的主要工作，為應對這一情況，不少房企重啟或者加大了全民營銷的力度，加速去化。一些房企加大了打折促銷的力度。

業內人士介紹，從實際市場表現上來看，無需擔心房價的劇烈變化，一方面，市場的新房供需平衡短時間內不會有極端變化，另一方面，政策的主流風向保障了市場將持續保持穩定。目前，房地產市場整體銷售表現較之前明顯好轉，房地產市場緩步升溫，購房者信心指數也在上升。

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