租房信息真假難辨維修物品租客買單，畢業(yè)季大學(xué)生租房有點(diǎn)煩
房產(chǎn)問(wèn)答2021-05-18 13:17
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
花開(kāi)五月，一年一度的畢業(yè)季又將來(lái)臨。除了“應(yīng)聘”“就業(yè)”“畢業(yè)照”這些常規(guī)熱詞，“畢業(yè)租房”等與樓市相關(guān)的話題成為熱點(diǎn)。對(duì)于工資不高、涉世未深的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房無(wú)疑是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)，黑中介、虛假房源、克扣押金等問(wèn)題層出不窮。
1、大學(xué)生租房陷阱一：中介低報(bào)房屋租金吸引看房
今年畢業(yè)的小王選擇留在達(dá)州工作，在簽下了就業(yè)單位后，小王要面對(duì)的第一件事就是租房，但他找房的過(guò)程并不順利。
他感慨說(shuō)：“租房好難啊，面對(duì)網(wǎng)上展示的各種房源，要是沒(méi)有孫悟空的‘火眼金睛’本領(lǐng)，還真是難以辨清真假。”
小王說(shuō)，他上周在網(wǎng)上看到西外有一套兩居室招租，租金1200元左右。他通過(guò)電話與代理該房源的中介約好了看房時(shí)間，按照地址找過(guò)去，中介稱低價(jià)的房源已經(jīng)租出去了，不過(guò)有該小區(qū)的另外一套房源，但兩居室的價(jià)格是1800元。
“從裝修上看，圖片和房源應(yīng)該是同一套房子，但是突然增加了這么多錢，我懷疑有問(wèn)題。”中介還給推薦了一些單間和月租房，其實(shí)就是把一套房子拆分成幾個(gè)房間分別出租。
小王懷疑中介推薦的房源存在問(wèn)題，為了避免上當(dāng)受騙，小王只得放棄，繼續(xù)尋找其他房源。
2、大學(xué)生租房陷阱二：虛假房源橫行租房信息真假難辨
記者了解到，部分租房網(wǎng)站都存在一些低價(jià)房源信息，剛畢業(yè)的大學(xué)生由于資金緊張，常常會(huì)在網(wǎng)站上尋找低價(jià)房源，但是看房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)房源的實(shí)際情況和圖片差距太大。虛假房源“掛羊頭賣狗肉”的套路，目的就是吸引一些剛畢業(yè)進(jìn)入社會(huì)的大學(xué)生，從而謀取利益。
“去年畢業(yè)的時(shí)候著急租房，我在網(wǎng)上看到了一套兩居室，價(jià)格比較便宜，交通便利，周邊有商場(chǎng)、美食街，最重要的是精裝修。”小周高高興興地約了中介去看房，“看房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)該套房源位于一個(gè)很老的小區(qū)，頂樓，沒(méi)有電梯，雖然房子裝修很新，但有一股難聞的味道，應(yīng)該是剛裝修結(jié)束。”
小周建議畢業(yè)生選房子的時(shí)候還是要實(shí)地考察，因?yàn)橛械姆孔泳W(wǎng)上看著很好，但圖片可能經(jīng)過(guò)了處理，或者房源的裝修、位置、環(huán)境不太好。
3、大學(xué)生租房陷阱三：房東拒絕維修物品故障
在租房的時(shí)候，合同里通常會(huì)寫(xiě)房間里有哪些家具、家電，但是很多人會(huì)忽略家電在使用過(guò)程中的一些問(wèn)題，比如家電損壞維修費(fèi)誰(shuí)出、家電能不能用等。
2017年畢業(yè)的小代就遇到了這種情況。由于資金有限，小代和同學(xué)在西外合租了一套房子，在和房東簽訂合同的時(shí)候，房東承諾家里的電器、家具都是好的。
“有一次我在臥室午休，起床后發(fā)現(xiàn)臥室門沒(méi)有辦法打開(kāi)，只好找開(kāi)鎖師傅將鎖強(qiáng)行撬開(kāi)，開(kāi)鎖師傅說(shuō)鎖芯存在問(wèn)題，要更換。我聯(lián)系房東，房東說(shuō)簽合同時(shí)所有的物品都沒(méi)有損壞，讓我們自己維修，否則退房時(shí)從押金中扣除，我們只好自己拿錢維修。”小代說(shuō)，后來(lái)另一間臥室也出現(xiàn)這種情況，房東也拒絕維修。
租了一年后，小代準(zhǔn)備退房，房東要求半個(gè)月后確認(rèn)物品無(wú)損壞再退還押金，小代無(wú)奈同意了。一周后，小代收到房東微信，說(shuō)客廳的空調(diào)無(wú)法使用，新租客花了300元維修，這筆錢要在押金中扣除。
“房子入住后有很多問(wèn)題，不是燈不亮，就是門鎖壞了，退房時(shí)房東檢查房屋的電器正常，隔了幾天又因?yàn)榭照{(diào)壞了扣除押金，我們有苦難言，兩千元錢的押金扣除門鎖維修、空調(diào)維修、退房清潔費(fèi)后只剩下了一千元。”小代說(shuō)，“畢業(yè)生們?cè)谧夥壳耙欢ㄒ亮岭p眼，仔細(xì)檢查房屋里面的物品能否正常使用。”
4、大學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)談：花時(shí)間、多看房、勤對(duì)照、少風(fēng)險(xiǎn)
不過(guò)，也有畢業(yè)生在租房時(shí)學(xué)到了許多經(jīng)驗(yàn)。他們經(jīng)過(guò)多方考察比較，做了很多準(zhǔn)備工作，不僅租到了自己心滿意足的房子，且在租房上已經(jīng)鍛煉出了“火眼金睛”。在達(dá)州工作了2年的小張就是其中一個(gè)。
小張認(rèn)為，在確定了工作單位后，就要馬上找房子，因?yàn)檎曳繒?huì)讓人身心俱疲，因此要留足找房時(shí)間。如果時(shí)間比較趕，很容易忽視一些重要的東西，有朋友、同學(xué)合租最好，可以一起商量、分?jǐn)偡孔狻?br />
“畢業(yè)時(shí)我給自己留了一個(gè)月的時(shí)間看房、找房。”小張?jiān)诋厴I(yè)前夕的校招會(huì)上就確定了工作單位并開(kāi)始在崗位上實(shí)習(xí)，“實(shí)習(xí)的時(shí)候我就開(kāi)始關(guān)注租房，在此期間，我看了西外、蓮花湖的10多套房源。但是畢業(yè)的時(shí)候我還沒(méi)有找到合適的，又向?qū)W校宿舍管理員申請(qǐng)延長(zhǎng)住宿時(shí)間，最終找到了心儀的房子。”
“自己一定要做足功課，先了解各個(gè)區(qū)域房租的均價(jià)，自己也要有心儀的租房區(qū)域及面積、能接受的租金價(jià)格，現(xiàn)在很多主流媒體上都有關(guān)于租房的注意事項(xiàng)和攻略，一定要多搜集、多看，我當(dāng)時(shí)就把搜集的攻略寫(xiě)在一個(gè)備忘錄里，看房子、見(jiàn)房東、簽合同的時(shí)候一一對(duì)照，雖然有點(diǎn)麻煩，但是也幫我規(guī)避了不少風(fēng)險(xiǎn)。”最終，他的房子在6月底正式敲定。
他告訴記者，與其他同學(xué)相比，他花費(fèi)的時(shí)間和精力較多，但他最后租到的房子卻讓很多朋友羨慕不已，甚至有很多人來(lái)找他“取經(jīng)”。
“我覺(jué)得租房最重要的是要記得這是自己要住的房子，要對(duì)自己負(fù)責(zé)，租房的暗坑和細(xì)枝末節(jié)問(wèn)題很多，但前期的努力都是為了后期的便利。”小張說(shuō)。
1、大學(xué)生租房陷阱一：中介低報(bào)房屋租金吸引看房
今年畢業(yè)的小王選擇留在達(dá)州工作，在簽下了就業(yè)單位后，小王要面對(duì)的第一件事就是租房，但他找房的過(guò)程并不順利。
他感慨說(shuō)：“租房好難啊，面對(duì)網(wǎng)上展示的各種房源，要是沒(méi)有孫悟空的‘火眼金睛’本領(lǐng)，還真是難以辨清真假。”
小王說(shuō)，他上周在網(wǎng)上看到西外有一套兩居室招租，租金1200元左右。他通過(guò)電話與代理該房源的中介約好了看房時(shí)間，按照地址找過(guò)去，中介稱低價(jià)的房源已經(jīng)租出去了，不過(guò)有該小區(qū)的另外一套房源，但兩居室的價(jià)格是1800元。
“從裝修上看，圖片和房源應(yīng)該是同一套房子，但是突然增加了這么多錢，我懷疑有問(wèn)題。”中介還給推薦了一些單間和月租房，其實(shí)就是把一套房子拆分成幾個(gè)房間分別出租。
小王懷疑中介推薦的房源存在問(wèn)題，為了避免上當(dāng)受騙，小王只得放棄，繼續(xù)尋找其他房源。
2、大學(xué)生租房陷阱二：虛假房源橫行租房信息真假難辨
記者了解到，部分租房網(wǎng)站都存在一些低價(jià)房源信息，剛畢業(yè)的大學(xué)生由于資金緊張，常常會(huì)在網(wǎng)站上尋找低價(jià)房源，但是看房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)房源的實(shí)際情況和圖片差距太大。虛假房源“掛羊頭賣狗肉”的套路，目的就是吸引一些剛畢業(yè)進(jìn)入社會(huì)的大學(xué)生，從而謀取利益。
“去年畢業(yè)的時(shí)候著急租房，我在網(wǎng)上看到了一套兩居室，價(jià)格比較便宜，交通便利，周邊有商場(chǎng)、美食街，最重要的是精裝修。”小周高高興興地約了中介去看房，“看房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)該套房源位于一個(gè)很老的小區(qū)，頂樓，沒(méi)有電梯，雖然房子裝修很新，但有一股難聞的味道，應(yīng)該是剛裝修結(jié)束。”
小周建議畢業(yè)生選房子的時(shí)候還是要實(shí)地考察，因?yàn)橛械姆孔泳W(wǎng)上看著很好，但圖片可能經(jīng)過(guò)了處理，或者房源的裝修、位置、環(huán)境不太好。
3、大學(xué)生租房陷阱三：房東拒絕維修物品故障
在租房的時(shí)候，合同里通常會(huì)寫(xiě)房間里有哪些家具、家電，但是很多人會(huì)忽略家電在使用過(guò)程中的一些問(wèn)題，比如家電損壞維修費(fèi)誰(shuí)出、家電能不能用等。
2017年畢業(yè)的小代就遇到了這種情況。由于資金有限，小代和同學(xué)在西外合租了一套房子，在和房東簽訂合同的時(shí)候，房東承諾家里的電器、家具都是好的。
“有一次我在臥室午休，起床后發(fā)現(xiàn)臥室門沒(méi)有辦法打開(kāi)，只好找開(kāi)鎖師傅將鎖強(qiáng)行撬開(kāi)，開(kāi)鎖師傅說(shuō)鎖芯存在問(wèn)題，要更換。我聯(lián)系房東，房東說(shuō)簽合同時(shí)所有的物品都沒(méi)有損壞，讓我們自己維修，否則退房時(shí)從押金中扣除，我們只好自己拿錢維修。”小代說(shuō)，后來(lái)另一間臥室也出現(xiàn)這種情況，房東也拒絕維修。
租了一年后，小代準(zhǔn)備退房，房東要求半個(gè)月后確認(rèn)物品無(wú)損壞再退還押金，小代無(wú)奈同意了。一周后，小代收到房東微信，說(shuō)客廳的空調(diào)無(wú)法使用，新租客花了300元維修，這筆錢要在押金中扣除。
“房子入住后有很多問(wèn)題，不是燈不亮，就是門鎖壞了，退房時(shí)房東檢查房屋的電器正常，隔了幾天又因?yàn)榭照{(diào)壞了扣除押金，我們有苦難言，兩千元錢的押金扣除門鎖維修、空調(diào)維修、退房清潔費(fèi)后只剩下了一千元。”小代說(shuō)，“畢業(yè)生們?cè)谧夥壳耙欢ㄒ亮岭p眼，仔細(xì)檢查房屋里面的物品能否正常使用。”
4、大學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)談：花時(shí)間、多看房、勤對(duì)照、少風(fēng)險(xiǎn)
不過(guò)，也有畢業(yè)生在租房時(shí)學(xué)到了許多經(jīng)驗(yàn)。他們經(jīng)過(guò)多方考察比較，做了很多準(zhǔn)備工作，不僅租到了自己心滿意足的房子，且在租房上已經(jīng)鍛煉出了“火眼金睛”。在達(dá)州工作了2年的小張就是其中一個(gè)。
小張認(rèn)為，在確定了工作單位后，就要馬上找房子，因?yàn)檎曳繒?huì)讓人身心俱疲，因此要留足找房時(shí)間。如果時(shí)間比較趕，很容易忽視一些重要的東西，有朋友、同學(xué)合租最好，可以一起商量、分?jǐn)偡孔狻?br />
“畢業(yè)時(shí)我給自己留了一個(gè)月的時(shí)間看房、找房。”小張?jiān)诋厴I(yè)前夕的校招會(huì)上就確定了工作單位并開(kāi)始在崗位上實(shí)習(xí)，“實(shí)習(xí)的時(shí)候我就開(kāi)始關(guān)注租房，在此期間，我看了西外、蓮花湖的10多套房源。但是畢業(yè)的時(shí)候我還沒(méi)有找到合適的，又向?qū)W校宿舍管理員申請(qǐng)延長(zhǎng)住宿時(shí)間，最終找到了心儀的房子。”
“自己一定要做足功課，先了解各個(gè)區(qū)域房租的均價(jià)，自己也要有心儀的租房區(qū)域及面積、能接受的租金價(jià)格，現(xiàn)在很多主流媒體上都有關(guān)于租房的注意事項(xiàng)和攻略，一定要多搜集、多看，我當(dāng)時(shí)就把搜集的攻略寫(xiě)在一個(gè)備忘錄里，看房子、見(jiàn)房東、簽合同的時(shí)候一一對(duì)照，雖然有點(diǎn)麻煩，但是也幫我規(guī)避了不少風(fēng)險(xiǎn)。”最終，他的房子在6月底正式敲定。
他告訴記者，與其他同學(xué)相比，他花費(fèi)的時(shí)間和精力較多，但他最后租到的房子卻讓很多朋友羨慕不已，甚至有很多人來(lái)找他“取經(jīng)”。
“我覺(jué)得租房最重要的是要記得這是自己要住的房子，要對(duì)自己負(fù)責(zé)，租房的暗坑和細(xì)枝末節(jié)問(wèn)題很多，但前期的努力都是為了后期的便利。”小張說(shuō)。
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