今年開年以來，市場成交氛圍良好，各地樓市都迎來了“小陽春”，玉林樓市“金三銀四”走量不斷攀升，臨近收官，各項“成績”有了明顯提升。對于即將來臨的5月，業(yè)內人士認為：5月是樓市傳統(tǒng)旺季，更是一個樓市交易節(jié)點。隨著新增房源放量，購房者也將迎來一個較好的入市節(jié)點，可挑選的項目、房源大增。

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月19日至25日玉林市區(qū)新房總備案238套，總備案面積27080.66㎡。相比前兩周的新房備案數(shù)量，上周備案數(shù)量增加不少。在上周末也有不少樓盤加推新品，接下來或將迎來一波備案小高峰。臨近“五一”，本市不少樓盤動作頻頻，加推的加推、亮相的亮相、一批批特價房源也被放出來了，可以預見，今年“五一”假期一場營銷大戰(zhàn)在所難免。

一、迎戰(zhàn)“五一”假期，不少樓盤加推房源

上周末，不少樓盤加推新品，隨著“五一”臨近，購房者置業(yè)心情更為迫切。從加推項目來看，均為老盤加推，無純新盤。包含了玉東新區(qū)、江南片區(qū)的樓盤，可以滿足不同區(qū)域的購房需求。其中玉東新區(qū)成為本次新品供應主力軍，有中交雅郡、中鼎城、萬盛·中央公館、碧桂園御東府等項目進行加推。

另外，江南片區(qū)碧桂園·江南悅城也進行了加推。不少項目早早瞄準了“五一”假期市場，并且進行了布局，一些項目早早進行加推，市場熱度值得期待。樓市“五一”長假迎來“小陽春”的例子有很多,過去幾年里,假期買房已形成一種慣例。今年5月樓市迎來新的銷售高峰是可以預測的,假期樓市的“小陽春”很有可能在整個5月里得到充分的釋放。

至于本市樓市“紅五月”是否如期而至，業(yè)內分析認為，從目前來看，入市項目不斷增加，并且大部分房企的銷售優(yōu)惠還在持續(xù)釋放，加上之前積壓的存量較多，因此5月的市場表現(xiàn)很值得期待，在市場整體繼續(xù)以“平穩(wěn)”為主的基調中，有可能迎來大幅度的增長。在現(xiàn)行市場條件下并不影響購房者的買房需求，畢竟整個市場的購房環(huán)境和政策利好還是有利于購房者的，因此如果購房者有中意的房子可以選擇出手。房價在此后一段時間將迎來一個穩(wěn)定期,對于有意向購房者來說，這也是一個難得的窗口期。

目前本地未有限購等政策出臺,但受房住不炒的總基調影響，“一步到位”成了更多人的選擇,對于首次和改善型置業(yè)者來說,三房的中戶型和大戶型也更加實用。

二、目前房價穩(wěn)定或是入市購房時機

什么時候才是置業(yè)最好的時期？這是很多置業(yè)者最關心的話題。其實這樣的問題只需要問一下自己的內心，凡是需要的，什么時候買都是可以的；如果不著急買房，則可以挑選一個相對恰當?shù)牡忘c，也就是我們常說的置業(yè)窗口期。那么，現(xiàn)在是不是這樣一個適合市民置業(yè)的窗口期呢？業(yè)內人士的答案是肯定的。

按以往經(jīng)驗，市場進入平穩(wěn)期后，往往是購房的最佳時期，價格穩(wěn)定，供銷平衡，性價比也會得到很好體現(xiàn)。對有心要買房的買家來說，現(xiàn)在入市有更多選擇，而且隨著“五一”來臨，不少樓盤將推出優(yōu)惠活動，由此不難推斷，現(xiàn)階段將是一個比較理想的置業(yè)窗口期。

正在謀劃買房的莫女士表示：“其實算來算去，還是現(xiàn)在買房比較劃算，我們準備在‘五一’小長假期間好好挑一挑，選定樓盤和房型，這樣還可以享受更多的政策和優(yōu)惠。”其實，像莫女士準備在小長假選房的置業(yè)者不在少數(shù)。

上周末，在縣城工作的楊先生趕到市區(qū)看房，就是自己先熟悉情況，準備在“五一”期間陪父母好好看下房，為老人家挑一套環(huán)境好、配套不錯的小區(qū)養(yǎng)老。“受大環(huán)境影響，現(xiàn)在房價比較平穩(wěn)，對于購房者來說是個好時機。如果要問哪個時間是最低點，我也很難回答，只能判斷趨勢。我認為短期內，比如說三個月到半年房價將保持穩(wěn)定。”某樓盤負責人表示。

三、“一步到位”中大戶型房源需求大

市場進入置業(yè)窗口期，面對逐漸入市的購房者，目前，我市各面積段住宅供應充足，110平方米以上的中大戶型也活躍起來。“先買個小房子湊合著住，等以后經(jīng)濟條件好了再換個大點的。”可以說，早前許多人在購房過程中都有類似的計劃和打算，但隨著對改善型住房要求不斷增加，不少市民的置業(yè)觀點也受影響，更多的人選擇“一步到位”。

同時，也有不少年輕夫妻出于“二孩”計劃考慮一步到位買房。“我們準備買婚房，考慮將來要生兩個孩子，但是現(xiàn)在換房成本太高了，所以打算咬牙買大一點的。”近期，記者走訪部分售樓處發(fā)現(xiàn)，不少前來看房的置業(yè)者更加關注120平方米甚至是140平方米的大三房、四房產(chǎn)品。

有樓盤置業(yè)顧問表示，“現(xiàn)在不少家庭都打算生二胎，對房間的數(shù)量有要求，另一方面年輕人都追求居住品質，不喜歡狹小的空間，還有換房的成本高，如果能一步到位當然最好。”他表示，110平方米以上的三房在目前市場尚較受歡迎。

四、購房者理性選擇合適自己的房源

面對購房者一步到位的置業(yè)需求，市場也為購買者準備好了“升級換代”的住宅產(chǎn)品。業(yè)內人士介紹，近幾年新房住宅產(chǎn)品無論是戶型設計、環(huán)境規(guī)劃還是社區(qū)配套，均有不同程度的創(chuàng)新。比如戶型上，考慮到三代同堂的居住狀況，三居、四居甚至更多房間的產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，且在室內布局上有了更多的人性化考慮，動靜分離，互不干擾，既滿足了家庭居住需求，又保證了居住舒適度。

業(yè)內人士表示，購房者可根據(jù)具體需求選擇心目中的一步到位房源。業(yè)內人士也提醒，相對于小戶型房來說，中大戶型房源有著面積大，價格高的特點。因此，購房者在購買時尤須謹慎。要關注房子的有效空間。一般來說，中大戶型尤其是大宅房間比較多，玄關、走道等也比較多，更容易浪費面積和空間。因此在選擇時要注意房間內動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。

具體來看，改善型購房者對戶型面積的選擇，要考慮到更長遠的居住需求，比如孩子同住的情況，不要等到孩子長大了，才發(fā)現(xiàn)沒有獨立的休息和學習空間。房源區(qū)域的選擇也要全面考慮，盡量照顧所有家庭成員的生活習慣，做到一步到位，無后顧之憂，比如小區(qū)周邊是否有醫(yī)院、公園等配套，方便老人就醫(yī)、鍛煉身體，是否靠近學校、單位等。

環(huán)境的選擇也很重要，這關系到居住氛圍。宜居的環(huán)境包括周邊良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境，這樣的區(qū)域更有利于身心健康。

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