四月，天氣回暖，玉林房地產市場也步入了正軌，各項目產品爭相亮相，樓市迎來“小陽春”，今年的“金三”雖不及前兩年那樣火爆，但升溫還是相當明顯，隨著“銀四”的到來，相信樓市將進入一個新的階段。清明節——返鄉祭祖的重要節日，玉林在經歷了春節就地過年之后，清明假期迎來巨量的返鄉客，樓市也迎來返鄉置業潮。

相較于一、二線城市，清明期間因許多外來人口返鄉祭祖導致樓市銷售下降，玉林恰好相反。這批祭祖的返鄉客歸鄉置業將帶動玉林樓市的銷售。

1、玉林房地產市場多個樓盤打折促銷

據克而瑞統計，3月29日至4月4日，玉林市區住宅成交227套，成交面積2.67萬㎡，均價與上周相比有小幅下降。玉林多家樓盤認為，樓市銷售已經逐步復蘇，“小陽春”早已到來，隨著步入“金三銀四”，祭祖返鄉客會帶動玉林樓市銷售。為應對可能出現成交小高潮，開發商也早早進行了布局和宣傳。清明小長假的到來，相比其他假期熱熱鬧鬧的出游計劃，人們大多選擇回家掃墓探親。對于樓市來說，這一波返鄉潮自然是不可錯失的銷售良機。

據了解，往年清明節前后，玉林樓市都會迎來一波返鄉置業潮，回鄉掃墓、祭祖的市民，是各大樓盤所關注的優質潛在客戶。應對清明返鄉置業潮，開發商已有所行動。四月，除了春意盎然的好時光，更有重磅“金”喜等著你，玉林恒大城，延續3月全員營銷，優惠再加碼，推出好房搶先購85折特惠，提前引爆黃金周再享9折的活動。無獨有偶，同樣在清明假期推出營銷活動的還有玉林綠地城，碧桂園·江南悅城等項目。

據了解，清明返鄉祭祖潮是4月樓市的重要節點，項目將此時開盤推出特惠房來吸引購房者，成為熱點。樓市目前的銷售競爭更多的是策劃競爭?，F如今在優惠方面，存抵優惠對于購房者的吸引力不大。大多數購房者都認為特價房是最優惠的房源，如果樓盤又是現房銷售，在清明節點的競爭中，優勢很大。記者隨后走訪了玉林其他多家樓盤，開發商皆表示，推出的特惠房吸引了不少購房者。

2、清明小長假拉動玉林房地產市場成交量

陽春三月，氣溫回升，玉林樓市雖然受到返鄉置業潮的帶動，銷售數據環比有所增加，但同比于高峰期，銷售情況并不樂觀，樓市回暖還需要一些時日。進入4月，開發商紛紛表示，從大環境來看，今年4月將是玉林樓市回暖的關鍵點，而清明作為期間的重要節點，受到開發商的格外重視。

“清明會帶動一部分銷售。一般來講，回鄉祭祖的返鄉客都具有較強的購買力。在玉林本地，清明是比較重要的傳統節日，會拉動一批返鄉熱潮。對于許多春節未看好房源買房的客戶，此時正是買房良機。”節前談及清明返鄉客潮，業內人士表示，清明會帶動一批返鄉客。

“清明假期購房成交周期大大縮短，每日成交率也較平時高出很多?！苯?，江南片區某售樓部的銷售經理對記者說，一方面外出務工的人員返鄉，他們在務工中有了積蓄后，也有回家鄉看房、購房的打算；另一方面當前房價整體穩定，售樓部也在假期里推出多款優惠活動，部分確有住房需求的消費者就決定出手了。該銷售經理告訴記者，“整體來看，客戶群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主，這類消費者有購房需求，同時會選擇理性‘上車’。

目前房價比較平穩，假期來看房的顧客比平時多?！?br />
3、玉林房地產市場買房時也要貨比三家

開發商在清明節點做足準備，許多本地購房者也利用小長假貨比三家。近日，在某樓盤項目看房的張先生告訴記者：“清明期間，開發商雖然沒有舉辦暖場活動，但價格優惠還是很可觀的。我打算在城北片區買一套3房，目前正在看房，總要貨比三家嘛。”同樣準備在清明期間下手買房的還有李小姐。

李小姐表示，孩子今年就要上小學了，為了給孩子營造一個良好的學習環境，準備在玉東片區買一套學區房，聽說清明期間會有價格優惠，便來看看，“看了幾家樓盤，都還不錯，戶型很合理，離學校又近，可以省下接送孩子上下學的時間?！碧K女士也想買一套新房，方便孩子上學，為此她早早做起了功課，春節之后走了不少項目。“還是要多看看，除了方便接送孩子，自己的生活品質也是要兼顧的，多些考慮總不會錯?！碧K女士表示。

4、本地樓市平穩健康發展，玉林房地產市場熱度逐步升溫

業內人士表示，一直以來玉林的房價變化，始終都在一個合理、平穩的范圍內浮動，既沒有出現單邊式的猛漲，也沒有持續的跌落，哪怕在受到疫情影響的狀況下，房價整體的下降率也保持在4%-5%之間，與多年來以5%-7%的速度上下浮動都在合理的范圍之內。

目前，玉林樓市的回暖程度仍達不到疫情前的行情，但是由于玉林潛在的購房者是以解決剛需和改善為主，不像其他一些城市投資占比居多，加上當前投資客的熱情在慢慢消退，就會縮減購買力，在玉林不用擔心這個問題。此外，

由于玉林的人口基礎大，穩居廣西第二；城鎮化率不斷增長，農業人口源源不斷遷移入城的現象十分普遍；加上玉林在交通、教育、醫療、商業圈等整體配套都在不斷地加速完善，招商引資力度也展示了這個城市不斷提升的綜合競爭力。隨著清明節返鄉置業這一波的帶動，相信接下來的“銀四”，樓市熱度或會再有提升。

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