2021年南寧土地拍賣最新消息，一季度土拍攬金約95億元

3月31日，隨著4幅地塊土拍落錘，今年一季度南寧土地出讓落下帷幕。據(jù)統(tǒng)計，南寧土地拍賣1~3月份成功出讓地塊10幅，總面積約1293畝，共攬金約95億元。一季度入市地塊雖較往年有所減少，但不乏優(yōu)質(zhì)地塊。其中，五象片區(qū)仍然是供地大戶；位于青秀東的牛灣半島文旅地塊，也是看點十足。

1、南寧土拍市場降溫，3月底掀起供地小高峰

記者采訪發(fā)現(xiàn)，相比去年同期，2021年1月份、2月份，南寧土拍市場熱度有所下降。

據(jù)南寧市自然資源局官網(wǎng)公布的信息，3月土地供應幅數(shù)環(huán)比增加4幅，土地市場升溫。3月南寧土地市場待出讓地塊看點頗多：青秀東文旅綜合體、五象南學區(qū)房、江南舊改地塊、龍崗濱水地塊……

3月31日，南寧土拍市場迎來一個小高峰。當天，南寧市有4幅商住地出讓，良慶五象南綜保區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)和邕寧區(qū)各占1幅（詳見本報今日2版）。

其中，體量最大的是位于青秀區(qū)仙葫大道南面、牛灣半島的約359畝大型文化康養(yǎng)綜合體，該地塊要求競買申請人或其母公司須為亞太旅游聯(lián)合會會員單位。該地塊最終被霖峰地產(chǎn)收入囊中。

2、南寧土地拍賣區(qū)域，五象片區(qū)仍是熱門

縱觀今年一季度的南寧土拍市場，五象片區(qū)仍然是供地的大戶。

1月出讓的4地塊中，五象就占了3幅，分別被綠地、廣西萬科和融創(chuàng)拿下，攬金50多億元。1月供地范圍主要集中在良慶區(qū)、邕寧區(qū)、青秀區(qū)3大城區(qū)，地段位置都不錯，但多為安置項目，不僅有安置物業(yè)的要求，且要求配建學校，開發(fā)成本將會面臨不小的挑戰(zhàn)。

2月份，適逢春節(jié)，南寧市土拍僅1幅地上架，位于經(jīng)開區(qū)。地塊的一大看點是臨良鳳湖（規(guī)劃中），周邊路網(wǎng)較完善，地鐵有2號線、4號線等，該地塊引來不少開發(fā)商爭搶。最終經(jīng)過9個多小時、300多輪網(wǎng)上競價，以約10.25億元的成交總價結(jié)束了多家知名房企“圍獵”。

記者注意到，在一季度出讓的地塊中，從地塊出讓的方式上看，作為城市更新的安置項目，出讓要求各異。從成交的單價上看，一些采取限價方式出讓的地塊，最終競價沒有達到出讓最高限價，地塊溢價率沒有出現(xiàn)往年的高度。雖然地塊出讓條件不低，但開發(fā)商拿地的熱情依然不減。

3、南寧土地拍賣市場展望，二季度更多地塊有望入市

2021年一季度，“供地兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）成為土地市場關(guān)鍵詞。在此影響下，和區(qū)外很多城市一樣，南寧也減少或暫緩了土地出讓。未來，南寧土拍市場走向如何？是否有更多的商住地入市？

綜合今年的供地情況，一季度南寧市入市的地塊，地理位置、周邊交通等配套日趨完善，吸引了眾多房企。有業(yè)內(nèi)人士預測，隨著二季度南寧供地計劃提上日程，4月份將更多的商住地入市，預計成交規(guī)模將有望恢復甚至超過往年。

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