進(jìn)入2021年，各地樓市發(fā)生微妙變化，南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2021：房企在三道紅線限制下處于融資難的境地，行業(yè)集中度不斷提升……3月25日，在上海虹橋·國(guó)家會(huì)展中心舉行了“中國(guó)建博會(huì)房地產(chǎn)高峰論壇暨中國(guó)地產(chǎn)榮譽(yù)榜頒獎(jiǎng)典禮”，與會(huì)嘉賓共同交流房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，探討新發(fā)展階段應(yīng)對(duì)難題之策。《南國(guó)早報(bào)》作為廣西唯一受邀的與會(huì)媒體，從現(xiàn)場(chǎng)房地產(chǎn)專家們更具全局觀和前瞻性的觀點(diǎn)中，綜合整理了部分“大咖金句”，從中或能預(yù)測(cè)南寧樓市的發(fā)展趨勢(shì)。

一，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，平穩(wěn)與分化并存

論壇上，原住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌分析，房地產(chǎn)行業(yè)已呈現(xiàn)出三大分化：

首先是市場(chǎng)分化。城市之間的發(fā)展差距、人才的去留、人口的流向、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)分化。其次是產(chǎn)品分化。市場(chǎng)的分化最終會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品的分化。隨著人們生活水平的提高，從剛需到改需再到美需，還有投資、旅居等需求，不同的人群有不同的收入和需求、愛好，這也要求開發(fā)商生產(chǎn)不同的產(chǎn)品。最后還會(huì)導(dǎo)致企業(yè)分化。企業(yè)的融資能力出現(xiàn)分化，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，房企通過分拆上市拓展融資渠道。

用以上分析對(duì)比南寧第一季度的樓市表現(xiàn)，不難看出，南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2021產(chǎn)品分化現(xiàn)象尤為明顯。多家新盤負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)越演越烈，部分樓盤的產(chǎn)品更是只為小眾購(gòu)房者而來。“我們認(rèn)為，在剛需、改需之上，已經(jīng)出現(xiàn)了‘美需’‘改奢’類需求，我們的新產(chǎn)品就是為這類客群而打造的。”三岸某新盤負(fù)責(zé)人直言，即將入市的產(chǎn)品一改常規(guī)住宅的設(shè)定，面對(duì)更高需求的改善客戶，戶型起步面積達(dá)209平方米。另一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蘇春華告訴記者，目前南寧改善產(chǎn)品的明顯趨勢(shì)就是更注重產(chǎn)品價(jià)值展示、實(shí)景展示和體驗(yàn)，園林、陽(yáng)臺(tái)“加1化、趨大趨多化”，置換房子等于置換圈子和生活，甚至是一步到位的跳級(jí)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟副主席陳晟也認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)品不應(yīng)該是劣幣驅(qū)逐良幣，應(yīng)要追求產(chǎn)品品質(zhì)。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化要求的產(chǎn)品庫(kù)、風(fēng)格、景觀，要上升為生活體驗(yàn)與新技術(shù)新生活方式。

二、三道紅線壓力下，南寧房企出路在哪

在三道紅線壓力之下，房企融資渠道收窄，對(duì)負(fù)債管理的要求更高。顧云昌認(rèn)為，頭部房企尤其關(guān)注產(chǎn)品、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)這三點(diǎn)，加強(qiáng)數(shù)字化、綠色化發(fā)展，或是新出路。

陳晟則結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)增、存量并行，“十四五”規(guī)劃中首次把“城市更新”寫入了政府工作報(bào)告，值得引起大家的重視。走過了“舊改元年”的南寧樓市，已將城市更新提上發(fā)展日程，今年或有更多新項(xiàng)目進(jìn)入大眾視野。

三、南寧優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)仍是稀缺資源產(chǎn)品

2021年房地產(chǎn)將會(huì)如何發(fā)展？全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟副主席葉檀在論壇發(fā)言中表示，從2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，總體呈現(xiàn)出三大趨勢(shì)：第一個(gè)趨勢(shì)是城市群顯現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)，城市群的領(lǐng)頭城市最安全。第二個(gè)趨勢(shì)，房產(chǎn)從看地段轉(zhuǎn)向看實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈和稀缺資源，例如“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)”。第三個(gè)趨勢(shì)是城市分化加劇，房?jī)r(jià)分化加劇。這三大趨勢(shì)在2021年很有可能會(huì)延續(xù)。

南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2021值得一提的是，各城市中優(yōu)質(zhì)教育資源對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用依然明顯，南寧樓市中的學(xué)區(qū)配套是有效的“銷售利器”，如萬科的梅沙幼兒園、中海哈羅學(xué)府等，均是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的優(yōu)教資源。

2021年，樓市的分化還將延續(xù)，在本次中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，業(yè)界大咖對(duì)行業(yè)大勢(shì)的分析、對(duì)地產(chǎn)企業(yè)未來格局的預(yù)判，讓人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生了新的期待。

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