南寧房價走勢最新消息2021，樓市分化加劇南寧房企破浪前行

進入2021年，各地樓市發生微妙變化，南寧房價走勢最新消息2021：房企在三道紅線限制下處于融資難的境地，行業集中度不斷提升……3月25日，在上海虹橋·國家會展中心舉行了“中國建博會房地產高峰論壇暨中國地產榮譽榜頒獎典禮”，與會嘉賓共同交流房地產行業的發展趨勢，探討新發展階段應對難題之策?！赌蠂鐖蟆纷鳛閺V西唯一受邀的與會媒體，從現場房地產專家們更具全局觀和前瞻性的觀點中，綜合整理了部分“大咖金句”，從中或能預測南寧樓市的發展趨勢。

一，南寧房地產市場調控趨嚴，平穩與分化并存

論壇上，原住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌分析，房地產行業已呈現出三大分化：

首先是市場分化。城市之間的發展差距、人才的去留、人口的流向、產業的發展等等，都會導致房地產出現分化。其次是產品分化。市場的分化最終會導致產品的分化。隨著人們生活水平的提高，從剛需到改需再到美需，還有投資、旅居等需求，不同的人群有不同的收入和需求、愛好，這也要求開發商生產不同的產品。最后還會導致企業分化。企業的融資能力出現分化，行業集中度進一步提升，房企通過分拆上市拓展融資渠道。

用以上分析對比南寧第一季度的樓市表現，不難看出，南寧房價走勢最新消息2021產品分化現象尤為明顯。多家新盤負責人表示，產品力競爭越演越烈，部分樓盤的產品更是只為小眾購房者而來?！拔覀冋J為，在剛需、改需之上，已經出現了‘美需’‘改奢’類需求，我們的新產品就是為這類客群而打造的?！比赌承卤P負責人直言，即將入市的產品一改常規住宅的設定，面對更高需求的改善客戶，戶型起步面積達209平方米。另一項目負責人蘇春華告訴記者，目前南寧改善產品的明顯趨勢就是更注重產品價值展示、實景展示和體驗，園林、陽臺“加1化、趨大趨多化”，置換房子等于置換圈子和生活，甚至是一步到位的跳級。

中國房地產數據研究院執行會長、全國房地產商會聯盟副主席陳晟也認為，房地產產品不應該是劣幣驅逐良幣，應要追求產品品質。產品標準化要求的產品庫、風格、景觀，要上升為生活體驗與新技術新生活方式。

二、三道紅線壓力下，南寧房企出路在哪

在三道紅線壓力之下，房企融資渠道收窄，對負債管理的要求更高。顧云昌認為，頭部房企尤其關注產品、利潤、風險這三點，加強數字化、綠色化發展，或是新出路。

陳晟則結合市場數據分析，2021年房地產市場增、存量并行，“十四五”規劃中首次把“城市更新”寫入了政府工作報告，值得引起大家的重視。走過了“舊改元年”的南寧樓市，已將城市更新提上發展日程，今年或有更多新項目進入大眾視野。

三、南寧優質學區仍是稀缺資源產品

2021年房地產將會如何發展？全國房地產商會聯盟副主席葉檀在論壇發言中表示，從2020年房地產市場來看，總體呈現出三大趨勢：第一個趨勢是城市群顯現了優勢，城市群的領頭城市最安全。第二個趨勢，房產從看地段轉向看實體經濟產業鏈和稀缺資源，例如“優質學區”。第三個趨勢是城市分化加劇，房價分化加劇。這三大趨勢在2021年很有可能會延續。

南寧房價走勢最新消息2021值得一提的是，各城市中優質教育資源對房價的帶動作用依然明顯，南寧樓市中的學區配套是有效的“銷售利器”，如萬科的梅沙幼兒園、中海哈羅學府等，均是業內公認的優教資源。

2021年，樓市的分化還將延續，在本次中國房地產高峰論壇上，業界大咖對行業大勢的分析、對地產企業未來格局的預判，讓人們對房地產行業的健康發展產生了新的期待。

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