樓市“小陽春”初現，玉林一批新房源上架
房產問答2021-04-01 13:39
房地產知識
精選回答
日前，國家統計局公布了《2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《1—2月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示，2月份70個大中城市中有56個城市新房價格環比上漲，2個城市持平，環比下跌的城市僅12個。二手房價格環比漲幅方面，上海以1.3%領漲全國。1—2月份，全國商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數相對較低影響，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。
全國房地產形勢上揚，本市房地產市場也在春節后迅速升溫。據統計，3月22日至26日玉林市區新房總備案253套，總備案面積28812.31平方米。從各區新房銷售情況數據上看，玉林綠地城新房成交24套，列網簽備案榜單的首位；恒大悅龍臺以備案套數22套排名第二；中鼎城以備案套數13套排名第三，不難看出，玉東湖片區目前還屬置業熱地。根據玉林房地產交易與不動產信息平臺顯示：3月22日至28日共計4個項目取得預售證，646套房源入市，共計62062.16平方米。3月24日，玉林不動產證市場終于迎來本月首張預售，這也意味著市場上迎來一批新房上架。
玉林樓市人氣回升
3月以來，玉林樓市迎來升溫。3月25日剛剛落下帷幕的“從心出發·向新而進”2021（第六屆）玉林地產奧斯卡評選頒獎暨暖春購房節系列活動是玉林日報社每年“3·15”期間舉辦的玉林地產品牌盛事。在此系列活動中，品牌房企進一步提高了曝光度、知名度和美譽度，促進了房地產市場的繁榮與發展，該活動在很大程度上帶動了樓市消費。數據顯示，多個區域商品房成交均有了較大幅度的上升。雖然樓市尚處于不斷調整階段，但總的來說，近期玉林新房市場的成交量確實比年初有了較為明顯的回升。另一方面，雖然我市不少新開樓盤都采取“以價換量”營銷手法，通過調整價格及優惠折扣等方式，以達到擴大剛需市場的目的，玉林各地房價波動并不明顯，而近期玉林一批新房推出，銷售均價方面有所調整，銷售情況也很樂觀。
自去年樓市因為疫情影響和“三道紅線”的調控，購房者觀望情緒濃重，市場略顯低迷。在這樣的背景下，很多人不看好樓市，覺得房價會下跌，然而，從近期的成交數據來看，市場似乎正在呈現一些新的變化。
“首先一點可以肯定的是，目前投資客已經基本被擠出住宅市場，入市的絕大部分都是剛性需求者。”上周末，玉林江南片區一家房地產企業銷售顧問陳女士接受記者采訪時說，近期店里成交的房子，買家很多都是觀望很久的“迫切族”，其中尤以年輕人居多，有的甚至是從去年下半年等待至今，著急結婚買房的。而從他們選擇意向來看，主要集中在面積100㎡以上房子，不少人還選擇了大平層這些大面積住宅，對于樓市的信心可見一斑。
較之年輕置業者，現在入市的改善型置業者很多都具備一定的資金實力，他們買房子，除了是生活必須之外，更有對未來政策變化和經濟因素變化的考慮。“政策調控的效力肯定是有的，但是房價也不可能因此大跌。”3月27日玉林彰泰城迎來房子交付，一位業主在現場說道。當天， 整個交房環節細致嚴謹，工作人員耐心為業主辦理交付手續，核驗資料、費用繳納、疑問解答各項提示清晰明了。更驚喜的是，玉林彰泰城首批交付同期就能辦理不動產權證，已實現“交房即得證”，可謂是“雙喜臨門”。首次交付的彰泰集團也將陸續推出新產品。
記者在走訪中了解到，近期買房的大部分人群是實力型買家，瞄準的大多是配套比較好的大戶型或者大平層，現在入市一方面是希望改善居住空間，讓孩子能有一個更好的成長環境；另外是因為對未來投資的需求，實現財產保值的一個比較穩妥的選擇。
玉林購房需求持續釋放
“最近來訪的顧客明顯增多了，尤其是周末人氣很旺。”某樓盤置業顧問介紹，周末天氣不錯，來看房的人非常多，市場回暖明顯。對此，業內人士認為，由于剛需釋放，玉林的房地產市場還會繼續平穩健康發展，同時市場的需求也會進一步釋放，雖然尚未達到火熱程度，但是不斷升溫是看得到的。當前國內一二線城市房價的小幅上漲就是很好的證明。不過，從玉林樓市的走勢來看，在三四月份，還會有優惠促銷活動，房價將保持穩定。對于剛需一族來說，當前購房壓力小，可以說是購房良機，可根據自身的經濟實力和樓盤情況，擇機出手。
業內人士分析表示，其實很多人買房就是買預期，近期一、二手房價格均未出現明顯下降，但成交卻略有回升，這說明置業者對于后市的預期和心態也有一些分化。而之所以有置業者現在出手，主要是心理考慮上的不同，部分購房者認為，房價大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有購房需求的年輕人覺得租房不如買房劃算，與其多交租金，不如趁早出手。
“買房對每個家庭來說都是大事，最怕遇到不守承諾、不講信譽的開發商。”市民蔣女士說。每隔一段時間市場上就會出現某個樓盤的信譽危機事件，延期交房、配套與銷售人員所述不同、交房時收費項目不明等。為了避免這樣的情況發生，蔣女士認為買房第一步就是選擇一個口碑好信譽佳的樓盤，多花點時間搜索樓盤相關資料、打探樓盤口碑，盡可能防患于未然。“一些購房者的前車之鑒足以給我們這些后來者提一個醒，信譽差的樓盤，最好不要碰。”
業內人士也表示，選房時，應該盡量挑選有實力的開發商開發的樓盤，同時，對于一些會影響居住舒適度的必要指標應當作為重點考察內容，例如樓盤和小區的綠化面積、容積率、樓間距、凈層高、嘈雜度等，這些直接影響到小區清潔、安靜及室內采光，購房者最好實地考察。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數相對較低影響，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。
全國房地產形勢上揚，本市房地產市場也在春節后迅速升溫。據統計，3月22日至26日玉林市區新房總備案253套，總備案面積28812.31平方米。從各區新房銷售情況數據上看，玉林綠地城新房成交24套，列網簽備案榜單的首位；恒大悅龍臺以備案套數22套排名第二；中鼎城以備案套數13套排名第三，不難看出，玉東湖片區目前還屬置業熱地。根據玉林房地產交易與不動產信息平臺顯示：3月22日至28日共計4個項目取得預售證，646套房源入市，共計62062.16平方米。3月24日，玉林不動產證市場終于迎來本月首張預售，這也意味著市場上迎來一批新房上架。
玉林樓市人氣回升
3月以來，玉林樓市迎來升溫。3月25日剛剛落下帷幕的“從心出發·向新而進”2021（第六屆）玉林地產奧斯卡評選頒獎暨暖春購房節系列活動是玉林日報社每年“3·15”期間舉辦的玉林地產品牌盛事。在此系列活動中，品牌房企進一步提高了曝光度、知名度和美譽度，促進了房地產市場的繁榮與發展，該活動在很大程度上帶動了樓市消費。數據顯示，多個區域商品房成交均有了較大幅度的上升。雖然樓市尚處于不斷調整階段，但總的來說，近期玉林新房市場的成交量確實比年初有了較為明顯的回升。另一方面，雖然我市不少新開樓盤都采取“以價換量”營銷手法，通過調整價格及優惠折扣等方式，以達到擴大剛需市場的目的，玉林各地房價波動并不明顯，而近期玉林一批新房推出，銷售均價方面有所調整，銷售情況也很樂觀。
自去年樓市因為疫情影響和“三道紅線”的調控，購房者觀望情緒濃重，市場略顯低迷。在這樣的背景下，很多人不看好樓市，覺得房價會下跌，然而，從近期的成交數據來看，市場似乎正在呈現一些新的變化。
“首先一點可以肯定的是，目前投資客已經基本被擠出住宅市場，入市的絕大部分都是剛性需求者。”上周末，玉林江南片區一家房地產企業銷售顧問陳女士接受記者采訪時說，近期店里成交的房子，買家很多都是觀望很久的“迫切族”，其中尤以年輕人居多，有的甚至是從去年下半年等待至今，著急結婚買房的。而從他們選擇意向來看，主要集中在面積100㎡以上房子，不少人還選擇了大平層這些大面積住宅，對于樓市的信心可見一斑。
較之年輕置業者，現在入市的改善型置業者很多都具備一定的資金實力，他們買房子，除了是生活必須之外，更有對未來政策變化和經濟因素變化的考慮。“政策調控的效力肯定是有的，但是房價也不可能因此大跌。”3月27日玉林彰泰城迎來房子交付，一位業主在現場說道。當天， 整個交房環節細致嚴謹，工作人員耐心為業主辦理交付手續，核驗資料、費用繳納、疑問解答各項提示清晰明了。更驚喜的是，玉林彰泰城首批交付同期就能辦理不動產權證，已實現“交房即得證”，可謂是“雙喜臨門”。首次交付的彰泰集團也將陸續推出新產品。
記者在走訪中了解到，近期買房的大部分人群是實力型買家，瞄準的大多是配套比較好的大戶型或者大平層，現在入市一方面是希望改善居住空間，讓孩子能有一個更好的成長環境；另外是因為對未來投資的需求，實現財產保值的一個比較穩妥的選擇。
玉林購房需求持續釋放
“最近來訪的顧客明顯增多了，尤其是周末人氣很旺。”某樓盤置業顧問介紹，周末天氣不錯，來看房的人非常多，市場回暖明顯。對此，業內人士認為，由于剛需釋放，玉林的房地產市場還會繼續平穩健康發展，同時市場的需求也會進一步釋放，雖然尚未達到火熱程度，但是不斷升溫是看得到的。當前國內一二線城市房價的小幅上漲就是很好的證明。不過，從玉林樓市的走勢來看，在三四月份，還會有優惠促銷活動，房價將保持穩定。對于剛需一族來說，當前購房壓力小，可以說是購房良機，可根據自身的經濟實力和樓盤情況，擇機出手。
業內人士分析表示，其實很多人買房就是買預期，近期一、二手房價格均未出現明顯下降，但成交卻略有回升，這說明置業者對于后市的預期和心態也有一些分化。而之所以有置業者現在出手，主要是心理考慮上的不同，部分購房者認為，房價大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有購房需求的年輕人覺得租房不如買房劃算，與其多交租金，不如趁早出手。
“買房對每個家庭來說都是大事，最怕遇到不守承諾、不講信譽的開發商。”市民蔣女士說。每隔一段時間市場上就會出現某個樓盤的信譽危機事件，延期交房、配套與銷售人員所述不同、交房時收費項目不明等。為了避免這樣的情況發生，蔣女士認為買房第一步就是選擇一個口碑好信譽佳的樓盤，多花點時間搜索樓盤相關資料、打探樓盤口碑，盡可能防患于未然。“一些購房者的前車之鑒足以給我們這些后來者提一個醒，信譽差的樓盤，最好不要碰。”
業內人士也表示，選房時，應該盡量挑選有實力的開發商開發的樓盤，同時，對于一些會影響居住舒適度的必要指標應當作為重點考察內容，例如樓盤和小區的綠化面積、容積率、樓間距、凈層高、嘈雜度等，這些直接影響到小區清潔、安靜及室內采光，購房者最好實地考察。
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