開發商變更規劃可以退房嗎，怎樣找開發商協商退房案例

幾年前，張三與某開發商簽訂了《商品房房買賣合同》購買位于某小區的某套房屋，同時，開發商向張三提供了售樓書及規劃平面圖。該規劃平面圖表明該小區內有約4000平方米的土地為小區花園和運動場，同時對小區內的基礎設施和公共配套建筑，如停車場、綠化地、庭院布置、小區圍墻等均有詳盡說明。

合同簽訂后，開發商擅自在原規劃修建小區花園和運動場處建造了房屋。同時，開發商承諾的小區基礎設施和公共配套建筑也都未落實。怎樣找開發商協商退房？張三向相關部門反映未果，遂向法院提起訴訟，請求判令開發商承擔違約責任。

律師分析：按照《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

開發商變更規劃可以退房嗎？本案中，張三與開發商簽訂的《商品房買賣合同》雖沒有對相關的基礎設施、公共設施作明確的約定，但開發商提供的小區規劃圖中對小區花園、運動場、幼兒園、停車場等配套設施和公共設施明確予以標識，系開發商就環境質量向購房者作出的明確允諾，對商品房買賣合同的訂立足以產生重大影響，應視為要約。該允諾雖未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

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