開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃可以退房嗎，怎樣找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房案例

幾年前，張三與某開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)位于某小區(qū)的某套房屋，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商向張三提供了售樓書(shū)及規(guī)劃平面圖。該規(guī)劃平面圖表明該小區(qū)內(nèi)有約4000平方米的土地為小區(qū)花園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，同時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑，如停車(chē)場(chǎng)、綠化地、庭院布置、小區(qū)圍墻等均有詳盡說(shuō)明。

合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商擅自在原規(guī)劃修建小區(qū)花園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)處建造了房屋。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑也都未落實(shí)。怎樣找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房？張三向相關(guān)部門(mén)反映未果，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

律師分析：按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃可以退房嗎？本案中，張三與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》雖沒(méi)有對(duì)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施作明確的約定，但開(kāi)發(fā)商提供的小區(qū)規(guī)劃圖中對(duì)小區(qū)花園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、幼兒園、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施和公共設(shè)施明確予以標(biāo)識(shí)，系開(kāi)發(fā)商就環(huán)境質(zhì)量向購(gòu)房者作出的明確允諾，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立足以產(chǎn)生重大影響，應(yīng)視為要約。該允諾雖未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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