老物業到期撤離新物業仍未入駐，金綠洲小區遭遇物業管理之困
房產問答2021-03-24 21:40
房地產知識
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潭中西路金綠洲小區，在原物業撤離后，進來一家新物業，然而該物業只做了一個多月也撤離了，導致50多名員工10多萬元的工資被拖欠。18日，晚報以《50多人近12萬元工資被拖欠》為題對此事進行披露，引起讀者和網友的關注：老物業和新物業為何要撤走？小區目前的情況如何？
一、現象：車輛隨意進 垃圾隨地丟
18日早上，記者再次來到金綠洲小區，發現小區大門敞開著，攔車桿高高抬起，保安亭內無人看守，車輛可隨意進出。
記者在小區走了一圈，發現樹葉滿地，有些地方已積了一大堆。在小區居住了10多年的居民韋先生稱，物業公司撤走后，小區內落葉無人清理，停放的兩輪電動車已有十幾輛的電瓶被盜；垃圾桶旁的建筑垃圾，也由于無人監管而隨地丟棄；進入地下停車場的樓梯上也丟滿了紙巾等垃圾，無人清掃。
“晚上小區有些路燈壞了也沒人管，樓道燈壞了只能自己去修。”居民覃女士無奈地說。
在有多棟高層電梯房的金綠洲翠園，記者來到其中一棟單元內，看到樓道地板瓷磚上黑色鞋印橫七豎八，遠處還有一些紙屑煙頭。“本來三部電梯的，現在其中一部電梯壞了沒人來修，遇到上下班高峰期電梯要等很久。像早上年輕人上班以及小孩子上學的時候（都要提前出門），電梯如果能修好就能少等些時間了。”路過的楊阿姨向記者訴苦。
二、擔憂：業主資料無人保管
在小區原物業辦公室，記者發現，大門沒有上鎖，玻璃門上貼著“物業已搬走，有事請到社區辦公室找”等字樣。
記者推門進入，發現里面很凌亂，有人正在打乒乓球，在辦公桌上堆放著各種資料，靠墻的幾個柜子里放著大量業主資料，可隨意翻查。
“沒有人管，業主信息很容易泄露。”居民劉先生對此充滿了擔憂，他希望相關部門能夠盡快協調物業公司進場。
三、分析：物業緣何撤走？
金綠洲小區是一個比較大型的居住社區。去年底，原物業公司廣西銘望物業服務有限公司（以下簡稱銘望物業）以合同到期為由撤離了小區。隨即就有一家新的物業公司進駐小區，并雇用了原銘望物業的部分員工，對小區進行管理。
“當時這家新物業公司，可能有把握認為可以留下來管理小區，這才雇用了我們。”原銘望物業的一名工人稱，銘望物業撤走后，他們選擇留了下來，可讓他們沒有想到的是，只做了一個多月，這家新物業公司廣西靜雅馨物業管理有限責任公司（以下簡稱靜雅馨物業），就于2月7日通知他們，從2月8日起不用上班了，并且至今也沒有給他們發1月份的工資。
記者了解到，靜雅馨物業的突然撤離，源于2月7日在街道、社區等部門的指導下，金綠洲小區業主通過無記名投票的方式，從16家報名的物業公司中高票選中了深圳來柳的物業公司，靜雅馨物業因此遭到淘汰，入駐一個多月即撤離。
對這個結果，有業主認為，是靜雅馨物業未經業主同意就擅自進駐，自然遭到淘汰。記者了解到，對于靜雅馨物業未經業主同意擅自入駐金綠洲小區的行為，柳南區住房和城鄉建設局認定屬于非法行為，并于1月12日下發責令改正通知書，要求其在1月14日前撤出小區。然而，靜雅馨物業直至2月8日，在業主投票選舉中落選后才離開。
記者聯系到銘望物業負責人，對方表示其實他們并不想撤離，撤離也是無奈之舉，但其中原因他并不愿提。而靜雅馨物業相關負責人在接到記者電話時，沒有多講就掛掉了。
從深圳來柳的這家物業公司雖然獲得了高票，并于當選的次日進駐金綠洲小區，但讓業主沒想到的是，該物業公司進駐小區3天后，就以未能簽訂合同為由，在除夕前一天撤場了。至此，金綠洲小區正式陷入無物業管理狀態，至今仍未恢復。
四、對策：盡快引進物業管理
記者從柳南區河西街道辦了解到，對于深圳來柳這家物業公司的突然撤場，他們感到有點失望。
“馬上就是春節，還在這個時候撤走。”柳南區河西街道辦相關負責人稱，為了讓居民能夠愉快過春節，在春節期間，街道只好協調人員對小區的衛生等進行處理，“可能是擔心收不到物業費，就想讓街道和社區幫擔保，但這根本就不合適，也做不到。”
銘望物業負責人稱，他們從2014年進駐金綠洲小區，一直到去年底撤離，在7年的時間內，物業費一直沒有漲過，都是每平方米0.45元；盡管如此，還有不少業主不交，甚至有些業主是從物業入駐起就開始不交物業費的，其間他們也到法院起訴過這些欠費的業主。因此對于深圳來柳這家物業公司提出要與街道、社區簽協議的要求，他是可以理解的。
目前，河西街道和金綠洲社區已制定了金綠洲小區業主代表推選實施方案，并與相關職能部門一起指導業主們成立業委會，爭取盡快引進物業公司對小區進行管理。
一、現象：車輛隨意進 垃圾隨地丟
18日早上，記者再次來到金綠洲小區，發現小區大門敞開著，攔車桿高高抬起，保安亭內無人看守，車輛可隨意進出。
記者在小區走了一圈，發現樹葉滿地，有些地方已積了一大堆。在小區居住了10多年的居民韋先生稱，物業公司撤走后，小區內落葉無人清理，停放的兩輪電動車已有十幾輛的電瓶被盜；垃圾桶旁的建筑垃圾，也由于無人監管而隨地丟棄；進入地下停車場的樓梯上也丟滿了紙巾等垃圾，無人清掃。
“晚上小區有些路燈壞了也沒人管，樓道燈壞了只能自己去修。”居民覃女士無奈地說。
在有多棟高層電梯房的金綠洲翠園，記者來到其中一棟單元內，看到樓道地板瓷磚上黑色鞋印橫七豎八，遠處還有一些紙屑煙頭。“本來三部電梯的，現在其中一部電梯壞了沒人來修，遇到上下班高峰期電梯要等很久。像早上年輕人上班以及小孩子上學的時候（都要提前出門），電梯如果能修好就能少等些時間了。”路過的楊阿姨向記者訴苦。
二、擔憂：業主資料無人保管
在小區原物業辦公室，記者發現，大門沒有上鎖，玻璃門上貼著“物業已搬走，有事請到社區辦公室找”等字樣。
記者推門進入，發現里面很凌亂，有人正在打乒乓球，在辦公桌上堆放著各種資料，靠墻的幾個柜子里放著大量業主資料，可隨意翻查。
“沒有人管，業主信息很容易泄露。”居民劉先生對此充滿了擔憂，他希望相關部門能夠盡快協調物業公司進場。
三、分析：物業緣何撤走？
金綠洲小區是一個比較大型的居住社區。去年底，原物業公司廣西銘望物業服務有限公司（以下簡稱銘望物業）以合同到期為由撤離了小區。隨即就有一家新的物業公司進駐小區，并雇用了原銘望物業的部分員工，對小區進行管理。
“當時這家新物業公司，可能有把握認為可以留下來管理小區，這才雇用了我們。”原銘望物業的一名工人稱，銘望物業撤走后，他們選擇留了下來，可讓他們沒有想到的是，只做了一個多月，這家新物業公司廣西靜雅馨物業管理有限責任公司（以下簡稱靜雅馨物業），就于2月7日通知他們，從2月8日起不用上班了，并且至今也沒有給他們發1月份的工資。
記者了解到，靜雅馨物業的突然撤離，源于2月7日在街道、社區等部門的指導下，金綠洲小區業主通過無記名投票的方式，從16家報名的物業公司中高票選中了深圳來柳的物業公司，靜雅馨物業因此遭到淘汰，入駐一個多月即撤離。
對這個結果，有業主認為，是靜雅馨物業未經業主同意就擅自進駐，自然遭到淘汰。記者了解到，對于靜雅馨物業未經業主同意擅自入駐金綠洲小區的行為，柳南區住房和城鄉建設局認定屬于非法行為，并于1月12日下發責令改正通知書，要求其在1月14日前撤出小區。然而，靜雅馨物業直至2月8日，在業主投票選舉中落選后才離開。
記者聯系到銘望物業負責人，對方表示其實他們并不想撤離，撤離也是無奈之舉，但其中原因他并不愿提。而靜雅馨物業相關負責人在接到記者電話時，沒有多講就掛掉了。
從深圳來柳的這家物業公司雖然獲得了高票，并于當選的次日進駐金綠洲小區，但讓業主沒想到的是，該物業公司進駐小區3天后，就以未能簽訂合同為由，在除夕前一天撤場了。至此，金綠洲小區正式陷入無物業管理狀態，至今仍未恢復。
四、對策：盡快引進物業管理
記者從柳南區河西街道辦了解到，對于深圳來柳這家物業公司的突然撤場，他們感到有點失望。
“馬上就是春節，還在這個時候撤走。”柳南區河西街道辦相關負責人稱，為了讓居民能夠愉快過春節，在春節期間，街道只好協調人員對小區的衛生等進行處理，“可能是擔心收不到物業費，就想讓街道和社區幫擔保，但這根本就不合適，也做不到。”
銘望物業負責人稱，他們從2014年進駐金綠洲小區，一直到去年底撤離，在7年的時間內，物業費一直沒有漲過，都是每平方米0.45元；盡管如此，還有不少業主不交，甚至有些業主是從物業入駐起就開始不交物業費的，其間他們也到法院起訴過這些欠費的業主。因此對于深圳來柳這家物業公司提出要與街道、社區簽協議的要求，他是可以理解的。
目前，河西街道和金綠洲社區已制定了金綠洲小區業主代表推選實施方案，并與相關職能部門一起指導業主們成立業委會，爭取盡快引進物業公司對小區進行管理。
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