樂(lè)山樓市最新動(dòng)態(tài)，這三個(gè)點(diǎn)值得購(gòu)房者關(guān)注
房產(chǎn)問(wèn)答2021-03-16 17:47
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
步入3月，樂(lè)山樓市也逐漸顯出“暖意”，無(wú)論是數(shù)據(jù)顯示的成交量回升，還是各家樓盤(pán)每天來(lái)訪量的上升都顯現(xiàn)出“春天”的跡象。
經(jīng)過(guò)樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)前一階段的調(diào)整，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”，有意開(kāi)啟推盤(pán)計(jì)劃并推出相應(yīng)優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。另一方面，剛需群體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的積壓，購(gòu)房的意愿增強(qiáng)。
樂(lè)山樓市最新動(dòng)態(tài)關(guān)注點(diǎn)一：哪個(gè)區(qū)域項(xiàng)目最多？
從走訪了解的情況來(lái)看，因?yàn)榍皟赡旯┑刂匦牡膬A斜，目前樂(lè)山中心城區(qū)主要在售樓盤(pán)集中在城北片區(qū)，而且新盤(pán)多多。
眼下，城北片區(qū)百畝以上的大盤(pán)有2個(gè)——2018年就入駐城北的項(xiàng)目美的·珺御府和天立·御景峰。
2020年下半年才入市的陽(yáng)光·玖著、和喜·玖熙府、碧桂園·棠樾蘭臺(tái)的占地面積相差不大，規(guī)模適中，目前是城北片區(qū)主力在售樓盤(pán)。其他幾個(gè)項(xiàng)目的體量均不大，但占據(jù)的位置都很優(yōu)越：碧桂園·天悅、翰林云上、一品學(xué)府均處于老通江的位置，達(dá)公館距離樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一街之隔，處于繁華商圈腹地位置。
其他片區(qū)主要在售項(xiàng)目大概分別有2-3個(gè)左右，其中靠近青江片區(qū)的華泰·瑞云里和中心城都已經(jīng)處于清盤(pán)階段。而青江片區(qū)也急需新項(xiàng)目接力，去年拍賣(mài)出讓的一宗28.38畝地塊若于今年入市，勢(shì)必成為關(guān)注焦點(diǎn)。此外，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，今年青江片區(qū)或?qū)⒂?宗土地出讓。
樂(lè)山樓市最新動(dòng)態(tài)關(guān)注點(diǎn)二：在售房源是否充足？
就在售情況而言，除了處于清盤(pán)狀態(tài)的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目在售房源都比較充足，且部分項(xiàng)目近期有加推計(jì)劃，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇面更加寬廣。
從在售戶型來(lái)看，雖然100平方米以下的小三室是去年的主流戶型，但剛需兩室戶型以及改善的大三室、四室及以上戶型也不缺，產(chǎn)品線齊全，有利于樓市的良性發(fā)展。當(dāng)產(chǎn)品開(kāi)始雷同，各個(gè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也勢(shì)必增大，求同存異，走出差異化是各個(gè)項(xiàng)目必須要考慮的問(wèn)題。
樂(lè)山樓市最新動(dòng)態(tài)關(guān)注點(diǎn)三：房?jī)r(jià)體系究竟如何？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的肯定是價(jià)格，從粗略統(tǒng)計(jì)的均價(jià)來(lái)看，樂(lè)山主流項(xiàng)目均價(jià)依舊主打“6”字頭，大部分在6500元/平方米以上。不過(guò)這其中也有例外，“5”字頭和“7”字頭都不缺。因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展的成熟度和潛力不同，樂(lè)山青江、城北、城東、城南等片區(qū)均價(jià)基本上都在“6000元/平方米以上”，而樂(lè)山高新區(qū)均價(jià)要低一個(gè)梯度，普遍維持在“5”字頭；靠近樂(lè)山高新區(qū)的冠英新區(qū)，在售項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比則更高，其中不乏均價(jià)“4”字頭的房源。
多層次、差異化的價(jià)格體系，有利于不同置業(yè)需求的購(gòu)房者都能買(mǎi)到適合的房子。
采訪手記
目前樂(lè)山中心城區(qū)在售住宅項(xiàng)目不少，不過(guò)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃3月份大規(guī)模推出新品的樓盤(pán)依舊有限。樓市一年的銷(xiāo)售旺季于3月正式開(kāi)啟，進(jìn)入3月之后，相信房企會(huì)積極應(yīng)對(duì)，加推新品的項(xiàng)目會(huì)逐漸增多。在樓市有所回升的情況下，房企更希望抓住這一傳統(tǒng)樓市旺季，借著樓市春風(fēng)，通過(guò)合理的推盤(pán)節(jié)奏，利用好這波首開(kāi)行情。
經(jīng)過(guò)樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)前一階段的調(diào)整，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”，有意開(kāi)啟推盤(pán)計(jì)劃并推出相應(yīng)優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。另一方面，剛需群體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的積壓，購(gòu)房的意愿增強(qiáng)。
樂(lè)山樓市最新動(dòng)態(tài)關(guān)注點(diǎn)一：哪個(gè)區(qū)域項(xiàng)目最多？
從走訪了解的情況來(lái)看，因?yàn)榍皟赡旯┑刂匦牡膬A斜，目前樂(lè)山中心城區(qū)主要在售樓盤(pán)集中在城北片區(qū)，而且新盤(pán)多多。
眼下，城北片區(qū)百畝以上的大盤(pán)有2個(gè)——2018年就入駐城北的項(xiàng)目美的·珺御府和天立·御景峰。
2020年下半年才入市的陽(yáng)光·玖著、和喜·玖熙府、碧桂園·棠樾蘭臺(tái)的占地面積相差不大，規(guī)模適中，目前是城北片區(qū)主力在售樓盤(pán)。其他幾個(gè)項(xiàng)目的體量均不大，但占據(jù)的位置都很優(yōu)越：碧桂園·天悅、翰林云上、一品學(xué)府均處于老通江的位置，達(dá)公館距離樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一街之隔，處于繁華商圈腹地位置。
其他片區(qū)主要在售項(xiàng)目大概分別有2-3個(gè)左右，其中靠近青江片區(qū)的華泰·瑞云里和中心城都已經(jīng)處于清盤(pán)階段。而青江片區(qū)也急需新項(xiàng)目接力，去年拍賣(mài)出讓的一宗28.38畝地塊若于今年入市，勢(shì)必成為關(guān)注焦點(diǎn)。此外，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，今年青江片區(qū)或?qū)⒂?宗土地出讓。
樂(lè)山樓市最新動(dòng)態(tài)關(guān)注點(diǎn)二：在售房源是否充足？
就在售情況而言，除了處于清盤(pán)狀態(tài)的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目在售房源都比較充足，且部分項(xiàng)目近期有加推計(jì)劃，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇面更加寬廣。
從在售戶型來(lái)看，雖然100平方米以下的小三室是去年的主流戶型，但剛需兩室戶型以及改善的大三室、四室及以上戶型也不缺，產(chǎn)品線齊全，有利于樓市的良性發(fā)展。當(dāng)產(chǎn)品開(kāi)始雷同，各個(gè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也勢(shì)必增大，求同存異，走出差異化是各個(gè)項(xiàng)目必須要考慮的問(wèn)題。
樂(lè)山樓市最新動(dòng)態(tài)關(guān)注點(diǎn)三：房?jī)r(jià)體系究竟如何？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的肯定是價(jià)格，從粗略統(tǒng)計(jì)的均價(jià)來(lái)看，樂(lè)山主流項(xiàng)目均價(jià)依舊主打“6”字頭，大部分在6500元/平方米以上。不過(guò)這其中也有例外，“5”字頭和“7”字頭都不缺。因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展的成熟度和潛力不同，樂(lè)山青江、城北、城東、城南等片區(qū)均價(jià)基本上都在“6000元/平方米以上”，而樂(lè)山高新區(qū)均價(jià)要低一個(gè)梯度，普遍維持在“5”字頭；靠近樂(lè)山高新區(qū)的冠英新區(qū)，在售項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比則更高，其中不乏均價(jià)“4”字頭的房源。
多層次、差異化的價(jià)格體系，有利于不同置業(yè)需求的購(gòu)房者都能買(mǎi)到適合的房子。
采訪手記
目前樂(lè)山中心城區(qū)在售住宅項(xiàng)目不少，不過(guò)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃3月份大規(guī)模推出新品的樓盤(pán)依舊有限。樓市一年的銷(xiāo)售旺季于3月正式開(kāi)啟，進(jìn)入3月之后，相信房企會(huì)積極應(yīng)對(duì)，加推新品的項(xiàng)目會(huì)逐漸增多。在樓市有所回升的情況下，房企更希望抓住這一傳統(tǒng)樓市旺季，借著樓市春風(fēng)，通過(guò)合理的推盤(pán)節(jié)奏，利用好這波首開(kāi)行情。
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