同一套房源，在開盤時竟有兩三個截然不同的價格，如銷售價、成交價等，而且各個單價之間的差異較大，價格這么多，那么簽訂購房合同的時候以什么價格來核算呢？買房怎么知道底價？近日，記者進行了調查。

1、買房怎么知道底價疑惑：一套房源多個價格

最近，市民鄧先生在看房子，當走進售樓部，鄧先生發現售樓部的一面墻上貼了每一套房源的銷售價，最高的上萬元，最低的也要7000多元。鄧先生看中了一套100平方米的套三，每平方米7900多元，但銷售價顯示該套房源的價格為8600多元。

買房怎么知道底價，家住達州南城的李先生告訴記者：“我是在2015年買的房子，因為是第一次買房子，我對房屋的專業知識也不懂。當時銷售說使用面積有110多平方米，價格算下來是4300元/平方米，總價48萬元，我們對比了周邊樓盤的價格后覺得很劃算，就簽訂了購房合同。后來翻看合同的時候才發現，房屋的建筑面積是100平方米，單價4800多元?！崩钕壬殕柫虽N售才了解到，這套房源有半贈送面積和全贈送面積，共10多平方米，4300元的單價是用總價除以建筑面積與贈送面積之和，而合同上4800元的單價是按照建筑面積計算的。

一位受訪者告訴記者，她此前買房的時候開盤單價是8500多元，成交價8000元，各項優惠后的價格僅為7600元/平方米，算上“不計價面積”，房源的單價為6500元。

一套房子，居然有多種價格，而且價差竟然上千元，五花八門的價格，讓購房者迷惑不已。

2、買房怎么知道底價業內人士：“建筑面積”才體現真實房價

針對上述問題業內人士表示，早期房地產市場“大面積贈送”問題存在，報價亂象也比較明顯，“比如某些項目出現兩三種價格，玩的就是‘數字游戲’，其憑借的就是‘不計價面積’，如此一來就會給購房者造成該樓盤價格較低的錯覺?！?br />
“李先生的購房合同上標注的價格是建筑面積單價，而銷售人員所說的4300元/平方米則是使用面積單價，使用面積一般來說是指建筑面積加不計價面積?！睒I內人士說：“很多購房者在買房的時候認為使用面積大于建筑面積更劃算，但這樣是有利有弊的，利是實得房屋面積大于建筑面積，其次是以后在繳納稅費時，測算面積沒有使用面積那么大；但弊端是該房屋要再次出售，銷售總價會按照建筑面積計算，而非使用面積，總房款與實際面積總價相比會減少?！?br />
買房怎么知道底價？業內人士提醒，不管價格表現形式如何變化，購房者需始終牢記“建筑面積”所體現的才是最終的真實房價，而后續繳納稅費、二次交易都將以此為標準來核算。

3、買房怎么知道底價、建筑面積、套內面積的區別和關系

記者了解到，建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等。買房時，建筑面積也指房屋的銷售面積。

套內面積是房屋的實際使用面積，專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況。

買房怎么知道底價？據了解，建筑面積與套內面積是包含關系，建筑面積包含套內建筑面積，建筑面積-套內面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。建筑面積和套內面積，都關系到你要交多少錢。

首先，購房者買房入住時，物業費的收取是按照建筑面積的平方米數收取的。例如100平方米的房子，物業費1.5元/平方米/月，收取一年的物業費為1800元。

其次，套內面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高?？們r100萬元的房子，同樣是建筑面積100平方米，套內建筑面積85平方米和套內建筑面積80平方米的房子單價對比，85平方米的房子單價相對更低。

一般在房屋買賣中開發商就是以建筑面積來計算價格，套內面積從字面意思上,可理解為戶主真正使用的面積。通俗來講是“地毯面積”，即能鋪地毯的面積就是你實際使用的面積。

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