買(mǎi)房怎么知道底價(jià)，售樓處一套房源多個(gè)價(jià)格哪個(gè)是實(shí)際成交價(jià)
房產(chǎn)問(wèn)答2021-03-09 23:45
房地產(chǎn)知識(shí)
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同一套房源，在開(kāi)盤(pán)時(shí)竟有兩三個(gè)截然不同的價(jià)格，如銷(xiāo)售價(jià)、成交價(jià)等，而且各個(gè)單價(jià)之間的差異較大，價(jià)格這么多，那么簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候以什么價(jià)格來(lái)核算呢？買(mǎi)房怎么知道底價(jià)？近日，記者進(jìn)行了調(diào)查。
1、買(mǎi)房怎么知道底價(jià)疑惑：一套房源多個(gè)價(jià)格
最近，市民鄧先生在看房子，當(dāng)走進(jìn)售樓部，鄧先生發(fā)現(xiàn)售樓部的一面墻上貼了每一套房源的銷(xiāo)售價(jià)，最高的上萬(wàn)元，最低的也要7000多元。鄧先生看中了一套100平方米的套三，每平方米7900多元，但銷(xiāo)售價(jià)顯示該套房源的價(jià)格為8600多元。
買(mǎi)房怎么知道底價(jià)，家住達(dá)州南城的李先生告訴記者：“我是在2015年買(mǎi)的房子，因?yàn)槭堑谝淮钨I(mǎi)房子，我對(duì)房屋的專(zhuān)業(yè)知識(shí)也不懂。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)使用面積有110多平方米，價(jià)格算下來(lái)是4300元/平方米，總價(jià)48萬(wàn)元，我們對(duì)比了周邊樓盤(pán)的價(jià)格后覺(jué)得很劃算，就簽訂了購(gòu)房合同。后來(lái)翻看合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房屋的建筑面積是100平方米，單價(jià)4800多元。”李先生細(xì)問(wèn)了銷(xiāo)售才了解到，這套房源有半贈(zèng)送面積和全贈(zèng)送面積，共10多平方米，4300元的單價(jià)是用總價(jià)除以建筑面積與贈(zèng)送面積之和，而合同上4800元的單價(jià)是按照建筑面積計(jì)算的。
一位受訪者告訴記者，她此前買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)盤(pán)單價(jià)是8500多元，成交價(jià)8000元，各項(xiàng)優(yōu)惠后的價(jià)格僅為7600元/平方米，算上“不計(jì)價(jià)面積”，房源的單價(jià)為6500元。
一套房子，居然有多種價(jià)格，而且價(jià)差竟然上千元，五花八門(mén)的價(jià)格，讓購(gòu)房者迷惑不已。
2、買(mǎi)房怎么知道底價(jià)業(yè)內(nèi)人士：“建筑面積”才體現(xiàn)真實(shí)房?jī)r(jià)
針對(duì)上述問(wèn)題業(yè)內(nèi)人士表示，早期房地產(chǎn)市場(chǎng)“大面積贈(zèng)送”問(wèn)題存在，報(bào)價(jià)亂象也比較明顯，“比如某些項(xiàng)目出現(xiàn)兩三種價(jià)格，玩的就是‘?dāng)?shù)字游戲’，其憑借的就是‘不計(jì)價(jià)面積’，如此一來(lái)就會(huì)給購(gòu)房者造成該樓盤(pán)價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。”
“李先生的購(gòu)房合同上標(biāo)注的價(jià)格是建筑面積單價(jià)，而銷(xiāo)售人員所說(shuō)的4300元/平方米則是使用面積單價(jià)，使用面積一般來(lái)說(shuō)是指建筑面積加不計(jì)價(jià)面積。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候認(rèn)為使用面積大于建筑面積更劃算，但這樣是有利有弊的，利是實(shí)得房屋面積大于建筑面積，其次是以后在繳納稅費(fèi)時(shí)，測(cè)算面積沒(méi)有使用面積那么大；但弊端是該房屋要再次出售，銷(xiāo)售總價(jià)會(huì)按照建筑面積計(jì)算，而非使用面積，總房款與實(shí)際面積總價(jià)相比會(huì)減少。”
買(mǎi)房怎么知道底價(jià)？業(yè)內(nèi)人士提醒，不管價(jià)格表現(xiàn)形式如何變化，購(gòu)房者需始終牢記“建筑面積”所體現(xiàn)的才是最終的真實(shí)房?jī)r(jià)，而后續(xù)繳納稅費(fèi)、二次交易都將以此為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)核算。
3、買(mǎi)房怎么知道底價(jià)、建筑面積、套內(nèi)面積的區(qū)別和關(guān)系
記者了解到，建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等。買(mǎi)房時(shí)，建筑面積也指房屋的銷(xiāo)售面積。
套內(nèi)面積是房屋的實(shí)際使用面積，專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況。
買(mǎi)房怎么知道底價(jià)？據(jù)了解，建筑面積與套內(nèi)面積是包含關(guān)系，建筑面積包含套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。建筑面積和套內(nèi)面積，都關(guān)系到你要交多少錢(qián)。
首先，購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取是按照建筑面積的平方米數(shù)收取的。例如100平方米的房子，物業(yè)費(fèi)1.5元/平方米/月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為1800元。
其次，套內(nèi)面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。總價(jià)100萬(wàn)元的房子，同樣是建筑面積100平方米，套內(nèi)建筑面積85平方米和套內(nèi)建筑面積80平方米的房子單價(jià)對(duì)比，85平方米的房子單價(jià)相對(duì)更低。
一般在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，套內(nèi)面積從字面意思上,可理解為戶(hù)主真正使用的面積。通俗來(lái)講是“地毯面積”，即能鋪地毯的面積就是你實(shí)際使用的面積。
1、買(mǎi)房怎么知道底價(jià)疑惑：一套房源多個(gè)價(jià)格
最近，市民鄧先生在看房子，當(dāng)走進(jìn)售樓部，鄧先生發(fā)現(xiàn)售樓部的一面墻上貼了每一套房源的銷(xiāo)售價(jià)，最高的上萬(wàn)元，最低的也要7000多元。鄧先生看中了一套100平方米的套三，每平方米7900多元，但銷(xiāo)售價(jià)顯示該套房源的價(jià)格為8600多元。
買(mǎi)房怎么知道底價(jià)，家住達(dá)州南城的李先生告訴記者：“我是在2015年買(mǎi)的房子，因?yàn)槭堑谝淮钨I(mǎi)房子，我對(duì)房屋的專(zhuān)業(yè)知識(shí)也不懂。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)使用面積有110多平方米，價(jià)格算下來(lái)是4300元/平方米，總價(jià)48萬(wàn)元，我們對(duì)比了周邊樓盤(pán)的價(jià)格后覺(jué)得很劃算，就簽訂了購(gòu)房合同。后來(lái)翻看合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房屋的建筑面積是100平方米，單價(jià)4800多元。”李先生細(xì)問(wèn)了銷(xiāo)售才了解到，這套房源有半贈(zèng)送面積和全贈(zèng)送面積，共10多平方米，4300元的單價(jià)是用總價(jià)除以建筑面積與贈(zèng)送面積之和，而合同上4800元的單價(jià)是按照建筑面積計(jì)算的。
一位受訪者告訴記者，她此前買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)盤(pán)單價(jià)是8500多元，成交價(jià)8000元，各項(xiàng)優(yōu)惠后的價(jià)格僅為7600元/平方米，算上“不計(jì)價(jià)面積”，房源的單價(jià)為6500元。
一套房子，居然有多種價(jià)格，而且價(jià)差竟然上千元，五花八門(mén)的價(jià)格，讓購(gòu)房者迷惑不已。
2、買(mǎi)房怎么知道底價(jià)業(yè)內(nèi)人士：“建筑面積”才體現(xiàn)真實(shí)房?jī)r(jià)
針對(duì)上述問(wèn)題業(yè)內(nèi)人士表示，早期房地產(chǎn)市場(chǎng)“大面積贈(zèng)送”問(wèn)題存在，報(bào)價(jià)亂象也比較明顯，“比如某些項(xiàng)目出現(xiàn)兩三種價(jià)格，玩的就是‘?dāng)?shù)字游戲’，其憑借的就是‘不計(jì)價(jià)面積’，如此一來(lái)就會(huì)給購(gòu)房者造成該樓盤(pán)價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。”
“李先生的購(gòu)房合同上標(biāo)注的價(jià)格是建筑面積單價(jià)，而銷(xiāo)售人員所說(shuō)的4300元/平方米則是使用面積單價(jià)，使用面積一般來(lái)說(shuō)是指建筑面積加不計(jì)價(jià)面積。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候認(rèn)為使用面積大于建筑面積更劃算，但這樣是有利有弊的，利是實(shí)得房屋面積大于建筑面積，其次是以后在繳納稅費(fèi)時(shí)，測(cè)算面積沒(méi)有使用面積那么大；但弊端是該房屋要再次出售，銷(xiāo)售總價(jià)會(huì)按照建筑面積計(jì)算，而非使用面積，總房款與實(shí)際面積總價(jià)相比會(huì)減少。”
買(mǎi)房怎么知道底價(jià)？業(yè)內(nèi)人士提醒，不管價(jià)格表現(xiàn)形式如何變化，購(gòu)房者需始終牢記“建筑面積”所體現(xiàn)的才是最終的真實(shí)房?jī)r(jià)，而后續(xù)繳納稅費(fèi)、二次交易都將以此為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)核算。
3、買(mǎi)房怎么知道底價(jià)、建筑面積、套內(nèi)面積的區(qū)別和關(guān)系
記者了解到，建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等。買(mǎi)房時(shí)，建筑面積也指房屋的銷(xiāo)售面積。
套內(nèi)面積是房屋的實(shí)際使用面積，專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況。
買(mǎi)房怎么知道底價(jià)？據(jù)了解，建筑面積與套內(nèi)面積是包含關(guān)系，建筑面積包含套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。建筑面積和套內(nèi)面積，都關(guān)系到你要交多少錢(qián)。
首先，購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取是按照建筑面積的平方米數(shù)收取的。例如100平方米的房子，物業(yè)費(fèi)1.5元/平方米/月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為1800元。
其次，套內(nèi)面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。總價(jià)100萬(wàn)元的房子，同樣是建筑面積100平方米，套內(nèi)建筑面積85平方米和套內(nèi)建筑面積80平方米的房子單價(jià)對(duì)比，85平方米的房子單價(jià)相對(duì)更低。
一般在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，套內(nèi)面積從字面意思上,可理解為戶(hù)主真正使用的面積。通俗來(lái)講是“地毯面積”，即能鋪地毯的面積就是你實(shí)際使用的面積。
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