房子還沒過戶就被萬景房產(chǎn)中介抵押？房主懷疑抵押環(huán)節(jié)存在欺騙
房產(chǎn)問答2021-03-05 21:46
房地產(chǎn)知識
精選回答
市民桂女士因生二孩后經(jīng)濟壓力大，想把手上的一套房子賣出去。可房子還沒過戶，就被房產(chǎn)中介抵押給別人了。桂女士擔(dān)心房子會被暗中“截和”，中止與房產(chǎn)中介的交易，結(jié)果卻被房產(chǎn)中介告上了法庭。近日，桂女士向“柳報維權(quán)哥”求助，希望記者調(diào)查事件的真相。
1、房子抵押給了陌生人
桂女士稱，去年12月29日，她想把位于航一路某小區(qū)一套面積88平方米的小三房賣出去，來緩解生完二孩后給她帶來的經(jīng)濟壓力。于是，她把售房信息掛到某網(wǎng)上。不久，一名自稱是萬景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡稱萬景房產(chǎn)）的工作人員小楊與她取得了聯(lián)系，表示可以馬上幫其出手這套房源。
由于著急用錢，桂女士當(dāng)天下午就來到位于航云路的萬景房產(chǎn)，與其簽訂了房地產(chǎn)委托銷售協(xié)議。
“在萬景房產(chǎn)公司二樓，小楊的同事把我的手機拿走進(jìn)行操作，還讓我刷臉認(rèn)證……”桂女士說，小楊的一頓操作后，就讓她回去等候消息。
今年1月5日，桂女士用手機登錄市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢時，看到她的房子已于2020年12月29日下午6時許抵押給了一名姓李的陌生人。
桂女士覺得情況不妙，跟家人商量后，她向萬景房產(chǎn)表示，房子不賣了。她認(rèn)為，萬景房產(chǎn)在把房子抵押的環(huán)節(jié)中存在欺騙，中止繼續(xù)賣房是為了保全自己的利益，并要求對方立即解押。
今年2月5日，桂女士收到了法院短信通知。記者看到桂女士手中的民事起訴狀顯示，萬景房產(chǎn)要求桂女士賠償中介服務(wù)費7200元及違約金72000元，本案聘請律師的費用3000元也一并要求桂女士來承擔(dān)。
2、萬景房產(chǎn)：辦理抵押手續(xù)符合規(guī)定程序
隨后，記者來到萬景房產(chǎn)公司，該中介負(fù)責(zé)人姚經(jīng)理稱，桂女士確實有一套房子準(zhǔn)備委托萬景房產(chǎn)出售，當(dāng)時得知桂女士著急用錢，他們就想辦法盡快將這套房子售出去。
“她的房子還有44萬元房貸沒有還完，我們就通過先進(jìn)押40萬元的方式，幫其先還完貸款后，再去辦理其他手續(xù)，是符合規(guī)定程序的。”姚經(jīng)理稱，可事后桂女士就反悔了。
桂女士單方面的違約，給后續(xù)工作帶來許多麻煩，萬景房產(chǎn)只能通過走法律程序，向其進(jìn)行違約索賠。
但姚經(jīng)理表示，如果桂女士還愿意跟他們談，違約金及起訴的事情都是可以協(xié)商的。
3、市不動產(chǎn)登記中心提醒：增強防范意識保障自身的信息安全
記者來到市不動產(chǎn)登記中心了解到，市民確實是可以通過登錄網(wǎng)上服務(wù)平臺，在網(wǎng)上進(jìn)行不動產(chǎn)查詢、證照核驗、業(yè)務(wù)辦理（抵押登記/轉(zhuǎn)移登記/變更登記/注銷登記）等操作，此舉目的也是為了提高效率。因此，在辦理業(yè)務(wù)時堅持使用人臉識別功能，有其合法性、正當(dāng)性和必要性。
那么萬景房產(chǎn)將桂女士房子抵押給他人的程序是否合法合規(guī)？目前，桂女士已向市房產(chǎn)交易所監(jiān)督科進(jìn)行了投訴舉報，相關(guān)部門也會進(jìn)一步深入調(diào)查。
市不動產(chǎn)登記中心提醒廣大市民，要提高警惕和增強防范意識，保管好自己的手機，保障自身的信息安全，不隨意向別人提供個人敏感信息。辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實名認(rèn)證時，盡量使用自己隨身攜帶的手機辦理，以防止他人手機辦理時截取識別碼及認(rèn)證，避免在不清楚原因情況下進(jìn)行人臉識別操作而造成自身不動產(chǎn)的重大損失。
1、房子抵押給了陌生人
桂女士稱，去年12月29日，她想把位于航一路某小區(qū)一套面積88平方米的小三房賣出去，來緩解生完二孩后給她帶來的經(jīng)濟壓力。于是，她把售房信息掛到某網(wǎng)上。不久，一名自稱是萬景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡稱萬景房產(chǎn)）的工作人員小楊與她取得了聯(lián)系，表示可以馬上幫其出手這套房源。
由于著急用錢，桂女士當(dāng)天下午就來到位于航云路的萬景房產(chǎn)，與其簽訂了房地產(chǎn)委托銷售協(xié)議。
“在萬景房產(chǎn)公司二樓，小楊的同事把我的手機拿走進(jìn)行操作，還讓我刷臉認(rèn)證……”桂女士說，小楊的一頓操作后，就讓她回去等候消息。
今年1月5日，桂女士用手機登錄市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢時，看到她的房子已于2020年12月29日下午6時許抵押給了一名姓李的陌生人。
桂女士覺得情況不妙，跟家人商量后，她向萬景房產(chǎn)表示，房子不賣了。她認(rèn)為，萬景房產(chǎn)在把房子抵押的環(huán)節(jié)中存在欺騙，中止繼續(xù)賣房是為了保全自己的利益，并要求對方立即解押。
今年2月5日，桂女士收到了法院短信通知。記者看到桂女士手中的民事起訴狀顯示，萬景房產(chǎn)要求桂女士賠償中介服務(wù)費7200元及違約金72000元，本案聘請律師的費用3000元也一并要求桂女士來承擔(dān)。
2、萬景房產(chǎn)：辦理抵押手續(xù)符合規(guī)定程序
隨后，記者來到萬景房產(chǎn)公司，該中介負(fù)責(zé)人姚經(jīng)理稱，桂女士確實有一套房子準(zhǔn)備委托萬景房產(chǎn)出售，當(dāng)時得知桂女士著急用錢，他們就想辦法盡快將這套房子售出去。
“她的房子還有44萬元房貸沒有還完，我們就通過先進(jìn)押40萬元的方式，幫其先還完貸款后，再去辦理其他手續(xù)，是符合規(guī)定程序的。”姚經(jīng)理稱，可事后桂女士就反悔了。
桂女士單方面的違約，給后續(xù)工作帶來許多麻煩，萬景房產(chǎn)只能通過走法律程序，向其進(jìn)行違約索賠。
但姚經(jīng)理表示，如果桂女士還愿意跟他們談，違約金及起訴的事情都是可以協(xié)商的。
3、市不動產(chǎn)登記中心提醒：增強防范意識保障自身的信息安全
記者來到市不動產(chǎn)登記中心了解到，市民確實是可以通過登錄網(wǎng)上服務(wù)平臺，在網(wǎng)上進(jìn)行不動產(chǎn)查詢、證照核驗、業(yè)務(wù)辦理（抵押登記/轉(zhuǎn)移登記/變更登記/注銷登記）等操作，此舉目的也是為了提高效率。因此，在辦理業(yè)務(wù)時堅持使用人臉識別功能，有其合法性、正當(dāng)性和必要性。
那么萬景房產(chǎn)將桂女士房子抵押給他人的程序是否合法合規(guī)？目前，桂女士已向市房產(chǎn)交易所監(jiān)督科進(jìn)行了投訴舉報，相關(guān)部門也會進(jìn)一步深入調(diào)查。
市不動產(chǎn)登記中心提醒廣大市民，要提高警惕和增強防范意識，保管好自己的手機，保障自身的信息安全，不隨意向別人提供個人敏感信息。辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實名認(rèn)證時，盡量使用自己隨身攜帶的手機辦理，以防止他人手機辦理時截取識別碼及認(rèn)證，避免在不清楚原因情況下進(jìn)行人臉識別操作而造成自身不動產(chǎn)的重大損失。
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