通過中介買新房血淚教訓，委托中介買二手房交了意向金房子消失了
房產問答2021-02-26 18:28
房地產知識
精選回答
為了買房交了10萬元的意向金，還從銀行貸了18.3萬元，最后發現要買的二手新房子竟然不存在！日前，市民陳女士向“柳報維權哥”反映了她買新房的遭遇。原來，在同學趙某的介紹下，她委托我市一家中介公司購買一套位于紅碑路金茂園?小區的房子，但向該中介公司交了購房意向金后，卻發現該小區根本沒這套房子。
一、通過同學介紹委托通過中介買新房血淚教訓
2月19日，陳女士向記者講述了她的購房經歷。
去年5月，陳女士得知金茂園小區8棟3單元1樓有一套二手房賣，其同學趙某正住在該小區，于是陳女士約趙某陪她一起去看新房子。陳女士對房子很滿意，但近70萬元的房款卻令她為難。正當陳女士一籌莫展之時，趙某稱有朋友經營著一家名為柳州市錦恒商務咨詢服務有限公司（簡稱錦恒公司）的中介公司，可以讓該公司出面壓壓房價。出于對同學的信任，陳女士便將購新房一事交給了該公司處理。
在該公司的操辦下，房價敲定在65萬元，需一次性支付。去年6月2日?，陳女士與該公司簽訂了二手房買賣意向金合同，合同中的房屋坐落于柳北區紅碑路金茂園小區15棟2單元1014室?，產權證號為“柳州市不動產權第0030207號”，產權人姓卓。合同約定，陳女士需要先支付10萬元的購房意向金，待簽署了房屋買賣合同，該意向金可轉為房款的一部分，產權登記轉移的辦理時間則為意向金合同簽訂之日始的一個月。
除了購房意向金合同，該公司還寫了一張收條給陳女士，并且收條上的購房意向金不再是10萬元，而是30萬元，其中10萬元由陳女士承擔，另20萬元由趙某承擔。“趙某說先幫我墊著15萬元，等有錢再還給他。”陳女士說，她向該公司轉了10萬元，然后向趙某轉了5萬元，由趙某轉20萬元給該公司。為了湊齊全款，她還從銀行貸款18.3萬元，期限一年，今年5月末到期。
二、手續久辦不下通過中介買新房血淚教訓
眼看距離簽訂意向金合同的時間即將過去一個月，新房子的產權轉移登記仍沒消息，陳女士便找到錦恒公司，卻被告知產權轉移登記可能辦不下來，勸她放棄購買。眼看購房無望，陳女士要求該公司退還她的購房意向金，但沒有得到同意，雙方為此鬧到了派出所。陳女士表示，除了她自己交了10萬元，她轉給趙某的5萬元是在該公司的授意下轉的，所以該公司需要退還她15萬元。當年12月，在民警的見證下，該公司簽訂了還款承諾書，承諾今年3月31日前付清15萬元意向金。
之后發生的一件事則更令陳女士感到匪夷所思：今年1月她來到金茂園小區，找到合同中的單元樓，卻意外地發現該單元樓根本沒有1014號房。這時她才注意到，合同上的房子和她最初看的房子不是同一套。當初，趙某帶她看的房屋為金茂園8棟3單元1樓。
陳女士說，為了買這套房子她從銀行貸款了18.3萬元，這筆錢產生的利息一直都是錦恒公司承擔，但現在該公司卻不承擔了，而且她也因為這筆貸款的還款問題，導致另一套房子的貸款審批下不來，即將面臨被房產商告上法庭的風險。
三、通過中介買新房血淚教訓房子、產權人均不存在
19日，記者來到合同上所寫的房子地址，發現金茂園小區的15棟2單元最高只有六層，每層兩戶，都是以“1-1、1-2”“2-1、2-2”來命名。陳女士之前看中8棟3單元1樓的房子，去年11月已經賣出。記者還從小區物業處了解到，小區其他高層住宅樓，也沒有合同所寫“1014室”，更查不到合同上產權人的有關信息。隨后，記者也從市不動產登記中心證實，金茂園小區并無這套房子。陳女士和中介公司簽訂的合同中，有多項條款約定，若甲方即中介公司違約，應返還意向金給乙方即陳女士，甚至還有條款約定需雙倍返還意向金。
“房子的信息都是趙某提供的。”記者就陳女士的遭遇聯系上錦恒公司的負責人覃先生，覃先生證實了他和陳女士簽訂的合同、收條以及還款承諾書都有。覃先生說，他只收到了陳女士的10萬元，趙某并未向他轉20萬元，之所以讓陳女士轉5萬元給趙某，主要是為了讓收款記錄對得上收條中的款項，不過他愿意承擔陳女士支出的15萬元。
覃先生表示，在這件事情中他也是受害者，但因為合同是他和陳女士簽訂的，所以他目前正在積極湊錢，預計在陳女士的貸款到期前能夠湊夠錢還給陳女士。
2月21日，記者聯系上趙某時，他承認陳女士購房一事確實是經他介紹，“1014室”的信息也是他提供給錦恒公司，但后續手續的辦理主要都是由錦恒公司操辦，他收到陳女士的5萬元也已由錦恒公司退還了回去。趙某表示，他也希望這件事情能夠盡快解決，希望錦恒公司將剩余的錢退還陳女士。不過當記者表示金茂園小區15棟2單元并無“1014室”時，趙某一口咬定“1014室”真實存在，還說他只是提供信息，核實的義務應該由錦恒公司履行。
四、律師稱中介公司已構成違約
覃先生、趙某各執一詞，合同虛構房源，這是否屬于欺詐？廣西華尚律師事務所黃華律師認為：錦恒公司與陳女士簽訂的《二手房買賣意向金合同》是合法有效的合同，雙方應按約定履行合同義務，否則應按照合同約定承擔違約責任。本案中，錦恒公司無法向陳女士提供房屋，明顯違約，應按合同約定承擔雙倍返還意向金的違約責任，否則陳女士可向法院起訴。當然，若覃先生和趙某以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取陳女士的錢款，則涉嫌詐騙罪，建議陳女士向公安機關報案，由公安機關立案偵查，依法追究覃先生和趙某的刑事責任。
一、通過同學介紹委托通過中介買新房血淚教訓
2月19日，陳女士向記者講述了她的購房經歷。
去年5月，陳女士得知金茂園小區8棟3單元1樓有一套二手房賣，其同學趙某正住在該小區，于是陳女士約趙某陪她一起去看新房子。陳女士對房子很滿意，但近70萬元的房款卻令她為難。正當陳女士一籌莫展之時，趙某稱有朋友經營著一家名為柳州市錦恒商務咨詢服務有限公司（簡稱錦恒公司）的中介公司，可以讓該公司出面壓壓房價。出于對同學的信任，陳女士便將購新房一事交給了該公司處理。
在該公司的操辦下，房價敲定在65萬元，需一次性支付。去年6月2日?，陳女士與該公司簽訂了二手房買賣意向金合同，合同中的房屋坐落于柳北區紅碑路金茂園小區15棟2單元1014室?，產權證號為“柳州市不動產權第0030207號”，產權人姓卓。合同約定，陳女士需要先支付10萬元的購房意向金，待簽署了房屋買賣合同，該意向金可轉為房款的一部分，產權登記轉移的辦理時間則為意向金合同簽訂之日始的一個月。
除了購房意向金合同，該公司還寫了一張收條給陳女士，并且收條上的購房意向金不再是10萬元，而是30萬元，其中10萬元由陳女士承擔，另20萬元由趙某承擔。“趙某說先幫我墊著15萬元，等有錢再還給他。”陳女士說，她向該公司轉了10萬元，然后向趙某轉了5萬元，由趙某轉20萬元給該公司。為了湊齊全款，她還從銀行貸款18.3萬元，期限一年，今年5月末到期。
二、手續久辦不下通過中介買新房血淚教訓
眼看距離簽訂意向金合同的時間即將過去一個月，新房子的產權轉移登記仍沒消息，陳女士便找到錦恒公司，卻被告知產權轉移登記可能辦不下來，勸她放棄購買。眼看購房無望，陳女士要求該公司退還她的購房意向金，但沒有得到同意，雙方為此鬧到了派出所。陳女士表示，除了她自己交了10萬元，她轉給趙某的5萬元是在該公司的授意下轉的，所以該公司需要退還她15萬元。當年12月，在民警的見證下，該公司簽訂了還款承諾書，承諾今年3月31日前付清15萬元意向金。
之后發生的一件事則更令陳女士感到匪夷所思：今年1月她來到金茂園小區，找到合同中的單元樓，卻意外地發現該單元樓根本沒有1014號房。這時她才注意到，合同上的房子和她最初看的房子不是同一套。當初，趙某帶她看的房屋為金茂園8棟3單元1樓。
陳女士說，為了買這套房子她從銀行貸款了18.3萬元，這筆錢產生的利息一直都是錦恒公司承擔，但現在該公司卻不承擔了，而且她也因為這筆貸款的還款問題，導致另一套房子的貸款審批下不來，即將面臨被房產商告上法庭的風險。
三、通過中介買新房血淚教訓房子、產權人均不存在
19日，記者來到合同上所寫的房子地址，發現金茂園小區的15棟2單元最高只有六層，每層兩戶，都是以“1-1、1-2”“2-1、2-2”來命名。陳女士之前看中8棟3單元1樓的房子，去年11月已經賣出。記者還從小區物業處了解到，小區其他高層住宅樓，也沒有合同所寫“1014室”，更查不到合同上產權人的有關信息。隨后，記者也從市不動產登記中心證實，金茂園小區并無這套房子。陳女士和中介公司簽訂的合同中，有多項條款約定，若甲方即中介公司違約，應返還意向金給乙方即陳女士，甚至還有條款約定需雙倍返還意向金。
“房子的信息都是趙某提供的。”記者就陳女士的遭遇聯系上錦恒公司的負責人覃先生，覃先生證實了他和陳女士簽訂的合同、收條以及還款承諾書都有。覃先生說，他只收到了陳女士的10萬元，趙某并未向他轉20萬元，之所以讓陳女士轉5萬元給趙某，主要是為了讓收款記錄對得上收條中的款項，不過他愿意承擔陳女士支出的15萬元。
覃先生表示，在這件事情中他也是受害者，但因為合同是他和陳女士簽訂的，所以他目前正在積極湊錢，預計在陳女士的貸款到期前能夠湊夠錢還給陳女士。
2月21日，記者聯系上趙某時，他承認陳女士購房一事確實是經他介紹，“1014室”的信息也是他提供給錦恒公司，但后續手續的辦理主要都是由錦恒公司操辦，他收到陳女士的5萬元也已由錦恒公司退還了回去。趙某表示，他也希望這件事情能夠盡快解決，希望錦恒公司將剩余的錢退還陳女士。不過當記者表示金茂園小區15棟2單元并無“1014室”時，趙某一口咬定“1014室”真實存在，還說他只是提供信息，核實的義務應該由錦恒公司履行。
四、律師稱中介公司已構成違約
覃先生、趙某各執一詞，合同虛構房源，這是否屬于欺詐？廣西華尚律師事務所黃華律師認為：錦恒公司與陳女士簽訂的《二手房買賣意向金合同》是合法有效的合同，雙方應按約定履行合同義務，否則應按照合同約定承擔違約責任。本案中，錦恒公司無法向陳女士提供房屋，明顯違約，應按合同約定承擔雙倍返還意向金的違約責任，否則陳女士可向法院起訴。當然，若覃先生和趙某以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取陳女士的錢款，則涉嫌詐騙罪，建議陳女士向公安機關報案，由公安機關立案偵查，依法追究覃先生和趙某的刑事責任。
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