安置房買賣合同有效嗎，賣房人與他人惡意串通被法院駁回

現(xiàn)實(shí)生活中，因拆遷安置房需滿足一定條件才能辦到產(chǎn)權(quán)證，在此之前因價(jià)格明顯低于商品房，故受到消費(fèi)者的青睞。同時(shí)，正由于安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也容易在買賣中產(chǎn)生糾紛。安置房買賣合同有效嗎？近日，太倉(cāng)市人民法院審結(jié)了一起因出賣人與兒子惡意串通將拆遷安置房以贈(zèng)與形式登記在兒子名下引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件。

2010年2月，李某因房屋拆遷，被安置在太倉(cāng)市城北某小區(qū)，后李某與張某簽訂房屋買賣合同約定將該房屋出售給張某，張某隨即對(duì)該房屋裝修后入住。2015年2月，該房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件，李某在張某不知情的情況下，將該房屋贈(zèng)與其子楊某并登記在其子楊某的名下。楊某得知后，十分氣憤，于是訴至法院，要求張某搬離案涉房屋并將該房屋交接給楊某。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，安置房買賣合同有效，房屋買賣合同簽訂后，李某作為賣房人需配合買房人張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是合同應(yīng)有之意，但在房屋具備過(guò)戶登記條件時(shí)，李某將房屋贈(zèng)與并登記至其子楊某名下，惡意明顯，構(gòu)成違約。

張某基于房屋買賣合同取得涉案房屋后進(jìn)行裝修并實(shí)際占有使用至今多年，結(jié)合楊某與李某之間系父子關(guān)系的事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定李某、楊某惡意串通將房屋以贈(zèng)與名義過(guò)戶登記至楊某名下并以此為由主張取回房屋，同時(shí)導(dǎo)致房屋目前無(wú)法過(guò)戶登記至張某名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條之規(guī)定，李某、楊某的上述行為應(yīng)屬無(wú)效，楊某主張張某騰退出涉案房屋，無(wú)相應(yīng)依據(jù)，故駁回其訴訟請(qǐng)求。

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