進入年末，玉林土地拍賣商住類成交迎來爆發，成交面積和金額均抓住年末的尾巴，不斷累積。其次，在房價走勢方面，房屋均價均出現了不同程度上的“停滯”，不少項目推出優惠政策，價格降低。在市場方面，各大房開商均出現了大手筆促銷的情形……

面對樓市的新動態，專家表示，對于買房者而言，剛需型客戶可以多觀望，從容選擇產品；改善型客戶則要注意產品的兩極分化。

一、玉林土地拍賣最新消息，4宗土地名花有主

12月28日，城區6宗地塊掛牌出讓，最終成交4宗，分別由廣西宏桂匯茂產業投資有限公司、廣西盛世翰林置業投資有限公司和玉林市吉營房地產有限公司3家公司包攬。另有2宗位于人民東路上的地塊流拍。

其中，202069地塊，競得單位為廣西宏桂匯茂產業投資有限公司。地塊地址：玉林市二環北路塘步嶺立交橋東北側，成交總價：23175萬元，樓面價：約863元/㎡。202072地塊競得單位為廣西宏桂匯茂產業投資有限公司。地塊地址：玉林市二環北路運美城北汽車客運站西側，成交總價：35745萬元，樓面價：約871元/㎡。

據了解，廣西宏桂匯茂產業投資有限公司為南寧公司（獨資企業），屬廣西宏桂資本運營集團有限公司，股東為廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會，是國有獨資企業。廣西宏桂匯茂對城市綜合建設與服務、基礎設施建設、現代服務業、能源、礦業、金融業、國內貿易，進出口貿易、高新技術開發等多個行業均有涉獵。

廣西宏桂匯茂公司斥資5億多元連攬玉林城北兩個地塊，都是商業與住宅優質地塊。在兩宗地塊的建設要求上，均要求規劃商業服務業用房的建筑面積不得小于規劃地上總建筑面積的5%，并要求各自配建幼兒園，整體規模較大、規劃齊全。

另外，202077地塊競得單位為廣西盛世翰林置業投資有限公司。地塊地址：玉林經開區煙草物流西路與江濱路交叉口西北側，成交總價：3136萬元，樓面價：約1837元/㎡。廣西盛世翰林置業投資有限公司目前在城區開發的樓盤主要有盛世翰林·杏林居和盛世翰林·山水名城。地塊位于南流江沿岸，環繞著江濱路、金旺路和煙草物流西路，處在江南區、玉東湖片區和玉東新區交會位置，規劃的道路還有多條待建設，隨著附近樓盤增加，路網也會逐步完善。周邊在建高端樓盤多，距萬達廣場近，同時江岸一帶已形成固定的景觀休閑場所，地塊周邊一帶也會被帶動繁華起來。

當天成交的202078地塊競得單位為玉林市吉營房地產有限公司。地塊地址：玉林市玉東新區教育東路與龜山路交叉口西南側，成交總價：28550萬元，起始價：24150萬元，最后溢價4400萬元，溢價率約18.2%，樓面價約1301元/㎡。

玉林市吉營房地產有限公司，為玉林交通旅游投資集團有限公司旗下公司，目前已知開發的房地產項目有吉營·吉府、五彩田園本草健康小鎮·綠園、吉營·首府（容縣）、吉營·逸城悅府（容縣）等。地塊位于玉東新區靠近北流市的位置，近高鐵新區，未來通達高鐵站極為便捷，周邊交通和用地都在逐步開發建設中。這個區域將同時享有玉北同城化發展和高鐵交通樞紐輻射以及玉東新區的發展紅利。

玉林土地拍賣市場一直是樓市較為準確的“晴雨表”。從今年的玉林土地拍賣市場情況來看，前十個月較為平靜，偶爾會出現一些大地塊、優質地塊出讓，但是集中放量較少。接近年末以后，玉林土地市場呈現出越來越明顯的兩極分化趨勢，也就是說，受關注的土地愈發火熱，而條件一般的土地逐漸無人問津。

業內人士表示，這也表明玉林樓市的發展方向已經向品質型的方向轉變，“優質土地”“品質樓盤”將會成為今后樓市發展的關鍵詞。

二、玉林土地拍賣放量，年末新房市場升溫

在玉林土地拍賣放量的同時，2020年的最后幾天，不少房企沖業績在新房市場發力攬客。記者走訪市場了解到，隨著12月份的熱門地塊上市推介和區域經濟發展，土地市場、新房市場和二手房市場聯動更加明顯，業內人士提示購房者應注意市場的新變化。

多位業內人士介紹，本市眾多房企積極營銷，帶動新建商品住宅成交面積平穩增長。在近期成交的新房中，市區新房成交占比提升。成交戶型中，90平方米至120平方米的產品占據市場主流。房企紛紛對大戶型房源采取重磅優惠，一些持幣待購的買房人終于出手，面積在140平方米以上的新房成交套數占比有所提升。

近日，來自博白縣的林先生就到玉林綠地城買了一套新房。“現在開發商的優惠比較給力，原來一直計劃著等小孩放假回來再買，但是現在年末優惠力度大，還是先買下來再說。”林先生介紹，對于戶型、房源以及區域，他都提前做了功課，目標性比較強，元旦前開發商推出一些優惠房源，他覺得就此入手，不再等了。

上周末，不少項目推出特價房，引來不少購房者詢價問價，一些購房者在現場看房后也交了預約金。“原來看的是其他項目，但是女兒在看了這里之后就喜歡上了，馬上付了預約金。”市民覃女士介紹，年末選房，她們一家子走了不少項目，在衡量之后，選擇了萬昌·東方韻，了了一樁心事。

據業內人士介紹，近期各樓盤一系列活動陸續推出，使得年底的樓市別樣溫暖，開發商借助這些營銷活動，為樓盤銷售推波助瀾，還有部分項目則為拉得人氣，開發商和消費者雙雙得益。

三、玉林土地拍賣開發商讓利，搶搭“末班車”應綜合評估

“每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務的時候，年終促銷最重要的在于讓置業者得到實實在在的優惠。”某項目置業顧問表示，年關在即，房企面臨“沖業績”“去庫存”的壓力，同時為了回籠資金，開發商會在年底加大讓利力度，目前各個項目多以購房折扣、存抵優惠等方式，作為年底沖刺的重要砝碼。2020年的最后幾天，得益于低價，不少家庭實現了購房夢想，這也在一定程度上讓本地房地產市場完美收官。從市場反應來看，開發商的積極出貨將刺激部分觀望的購房者，不少觀望人群或在年底出手，再加上每年元旦小長假，會有第一波在外務工的返鄉置業群體利用假期回家看房、買房，買賣雙方入市效應有望疊加發酵。

業內人士表示，面對房開商推出的優惠房源，消費者在選擇產品的時候，一定要綜合考量評估，按照房屋的產品類型、配套設施、物業類型、交通資源等方面來綜合考量，并特別要注意多比較，這樣才能避免入坑，挑選到心儀的房子。

從消費者類型上來看，進入年底，按照往年經驗，房價的變化不大，主要是在推廣力度上有所變化，因此剛需型購房者不妨多考察比較；對于改善型消費者來說，目前市場上的改善型住房數量眾多，甚至在一個項目中都有很多種產品，但它們之間的兩級分化趨勢卻越來越明顯，因此大家要注意仔細區別，綜合考慮，再選擇出手。

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