土拍年末沖刺，玉林土地拍賣市場持續(xù)放量
房產(chǎn)問答2020-12-31 22:41
房地產(chǎn)知識
精選回答
進入年末，玉林土地拍賣商住類成交迎來爆發(fā)，成交面積和金額均抓住年末的尾巴，不斷累積。其次，在房價走勢方面，房屋均價均出現(xiàn)了不同程度上的“停滯”，不少項目推出優(yōu)惠政策，價格降低。在市場方面，各大房開商均出現(xiàn)了大手筆促銷的情形……
面對樓市的新動態(tài)，專家表示，對于買房者而言，剛需型客戶可以多觀望，從容選擇產(chǎn)品；改善型客戶則要注意產(chǎn)品的兩極分化。
一、玉林土地拍賣最新消息，4宗土地名花有主
12月28日，城區(qū)6宗地塊掛牌出讓，最終成交4宗，分別由廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司、廣西盛世翰林置業(yè)投資有限公司和玉林市吉營房地產(chǎn)有限公司3家公司包攬。另有2宗位于人民東路上的地塊流拍。
其中，202069地塊，競得單位為廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司。地塊地址：玉林市二環(huán)北路塘步嶺立交橋東北側(cè)，成交總價：23175萬元，樓面價：約863元/㎡。202072地塊競得單位為廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司。地塊地址：玉林市二環(huán)北路運美城北汽車客運站西側(cè)，成交總價：35745萬元，樓面價：約871元/㎡。
據(jù)了解，廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司為南寧公司（獨資企業(yè)），屬廣西宏桂資本運營集團有限公司，股東為廣西壯族自治區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，是國有獨資企業(yè)。廣西宏桂匯茂對城市綜合建設(shè)與服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、能源、礦業(yè)、金融業(yè)、國內(nèi)貿(mào)易，進出口貿(mào)易、高新技術(shù)開發(fā)等多個行業(yè)均有涉獵。
廣西宏桂匯茂公司斥資5億多元連攬玉林城北兩個地塊，都是商業(yè)與住宅優(yōu)質(zhì)地塊。在兩宗地塊的建設(shè)要求上，均要求規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用房的建筑面積不得小于規(guī)劃地上總建筑面積的5%，并要求各自配建幼兒園，整體規(guī)模較大、規(guī)劃齊全。
另外，202077地塊競得單位為廣西盛世翰林置業(yè)投資有限公司。地塊地址：玉林經(jīng)開區(qū)煙草物流西路與江濱路交叉口西北側(cè)，成交總價：3136萬元，樓面價：約1837元/㎡。廣西盛世翰林置業(yè)投資有限公司目前在城區(qū)開發(fā)的樓盤主要有盛世翰林·杏林居和盛世翰林·山水名城。地塊位于南流江沿岸，環(huán)繞著江濱路、金旺路和煙草物流西路，處在江南區(qū)、玉東湖片區(qū)和玉東新區(qū)交會位置，規(guī)劃的道路還有多條待建設(shè)，隨著附近樓盤增加，路網(wǎng)也會逐步完善。周邊在建高端樓盤多，距萬達廣場近，同時江岸一帶已形成固定的景觀休閑場所，地塊周邊一帶也會被帶動繁華起來。
當天成交的202078地塊競得單位為玉林市吉營房地產(chǎn)有限公司。地塊地址：玉林市玉東新區(qū)教育東路與龜山路交叉口西南側(cè)，成交總價：28550萬元，起始價：24150萬元，最后溢價4400萬元，溢價率約18.2%，樓面價約1301元/㎡。
玉林市吉營房地產(chǎn)有限公司，為玉林交通旅游投資集團有限公司旗下公司，目前已知開發(fā)的房地產(chǎn)項目有吉營·吉府、五彩田園本草健康小鎮(zhèn)·綠園、吉營·首府（容縣）、吉營·逸城悅府（容縣）等。地塊位于玉東新區(qū)靠近北流市的位置，近高鐵新區(qū)，未來通達高鐵站極為便捷，周邊交通和用地都在逐步開發(fā)建設(shè)中。這個區(qū)域?qū)⑼瑫r享有玉北同城化發(fā)展和高鐵交通樞紐輻射以及玉東新區(qū)的發(fā)展紅利。
玉林土地拍賣市場一直是樓市較為準確的“晴雨表”。從今年的玉林土地拍賣市場情況來看，前十個月較為平靜，偶爾會出現(xiàn)一些大地塊、優(yōu)質(zhì)地塊出讓，但是集中放量較少。接近年末以后，玉林土地市場呈現(xiàn)出越來越明顯的兩極分化趨勢，也就是說，受關(guān)注的土地愈發(fā)火熱，而條件一般的土地逐漸無人問津。
業(yè)內(nèi)人士表示，這也表明玉林樓市的發(fā)展方向已經(jīng)向品質(zhì)型的方向轉(zhuǎn)變，“優(yōu)質(zhì)土地”“品質(zhì)樓盤”將會成為今后樓市發(fā)展的關(guān)鍵詞。
二、玉林土地拍賣放量，年末新房市場升溫
在玉林土地拍賣放量的同時，2020年的最后幾天，不少房企沖業(yè)績在新房市場發(fā)力攬客。記者走訪市場了解到，隨著12月份的熱門地塊上市推介和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，土地市場、新房市場和二手房市場聯(lián)動更加明顯，業(yè)內(nèi)人士提示購房者應(yīng)注意市場的新變化。
多位業(yè)內(nèi)人士介紹，本市眾多房企積極營銷，帶動新建商品住宅成交面積平穩(wěn)增長。在近期成交的新房中，市區(qū)新房成交占比提升。成交戶型中，90平方米至120平方米的產(chǎn)品占據(jù)市場主流。房企紛紛對大戶型房源采取重磅優(yōu)惠，一些持幣待購的買房人終于出手，面積在140平方米以上的新房成交套數(shù)占比有所提升。
近日，來自博白縣的林先生就到玉林綠地城買了一套新房。“現(xiàn)在開發(fā)商的優(yōu)惠比較給力，原來一直計劃著等小孩放假回來再買，但是現(xiàn)在年末優(yōu)惠力度大，還是先買下來再說。”林先生介紹，對于戶型、房源以及區(qū)域，他都提前做了功課，目標性比較強，元旦前開發(fā)商推出一些優(yōu)惠房源，他覺得就此入手，不再等了。
上周末，不少項目推出特價房，引來不少購房者詢價問價，一些購房者在現(xiàn)場看房后也交了預(yù)約金。“原來看的是其他項目，但是女兒在看了這里之后就喜歡上了，馬上付了預(yù)約金。”市民覃女士介紹，年末選房，她們一家子走了不少項目，在衡量之后，選擇了萬昌·東方韻，了了一樁心事。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近期各樓盤一系列活動陸續(xù)推出，使得年底的樓市別樣溫暖，開發(fā)商借助這些營銷活動，為樓盤銷售推波助瀾，還有部分項目則為拉得人氣，開發(fā)商和消費者雙雙得益。
三、玉林土地拍賣開發(fā)商讓利，搶搭“末班車”應(yīng)綜合評估
“每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務(wù)的時候，年終促銷最重要的在于讓置業(yè)者得到實實在在的優(yōu)惠。”某項目置業(yè)顧問表示，年關(guān)在即，房企面臨“沖業(yè)績”“去庫存”的壓力，同時為了回籠資金，開發(fā)商會在年底加大讓利力度，目前各個項目多以購房折扣、存抵優(yōu)惠等方式，作為年底沖刺的重要砝碼。2020年的最后幾天，得益于低價，不少家庭實現(xiàn)了購房夢想，這也在一定程度上讓本地房地產(chǎn)市場完美收官。從市場反應(yīng)來看，開發(fā)商的積極出貨將刺激部分觀望的購房者，不少觀望人群或在年底出手，再加上每年元旦小長假，會有第一波在外務(wù)工的返鄉(xiāng)置業(yè)群體利用假期回家看房、買房，買賣雙方入市效應(yīng)有望疊加發(fā)酵。
業(yè)內(nèi)人士表示，面對房開商推出的優(yōu)惠房源，消費者在選擇產(chǎn)品的時候，一定要綜合考量評估，按照房屋的產(chǎn)品類型、配套設(shè)施、物業(yè)類型、交通資源等方面來綜合考量，并特別要注意多比較，這樣才能避免入坑，挑選到心儀的房子。
從消費者類型上來看，進入年底，按照往年經(jīng)驗，房價的變化不大，主要是在推廣力度上有所變化，因此剛需型購房者不妨多考察比較；對于改善型消費者來說，目前市場上的改善型住房數(shù)量眾多，甚至在一個項目中都有很多種產(chǎn)品，但它們之間的兩級分化趨勢卻越來越明顯，因此大家要注意仔細區(qū)別，綜合考慮，再選擇出手。
面對樓市的新動態(tài)，專家表示，對于買房者而言，剛需型客戶可以多觀望，從容選擇產(chǎn)品；改善型客戶則要注意產(chǎn)品的兩極分化。
一、玉林土地拍賣最新消息，4宗土地名花有主
12月28日，城區(qū)6宗地塊掛牌出讓，最終成交4宗，分別由廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司、廣西盛世翰林置業(yè)投資有限公司和玉林市吉營房地產(chǎn)有限公司3家公司包攬。另有2宗位于人民東路上的地塊流拍。
其中，202069地塊，競得單位為廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司。地塊地址：玉林市二環(huán)北路塘步嶺立交橋東北側(cè)，成交總價：23175萬元，樓面價：約863元/㎡。202072地塊競得單位為廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司。地塊地址：玉林市二環(huán)北路運美城北汽車客運站西側(cè)，成交總價：35745萬元，樓面價：約871元/㎡。
據(jù)了解，廣西宏桂匯茂產(chǎn)業(yè)投資有限公司為南寧公司（獨資企業(yè)），屬廣西宏桂資本運營集團有限公司，股東為廣西壯族自治區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，是國有獨資企業(yè)。廣西宏桂匯茂對城市綜合建設(shè)與服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、能源、礦業(yè)、金融業(yè)、國內(nèi)貿(mào)易，進出口貿(mào)易、高新技術(shù)開發(fā)等多個行業(yè)均有涉獵。
廣西宏桂匯茂公司斥資5億多元連攬玉林城北兩個地塊，都是商業(yè)與住宅優(yōu)質(zhì)地塊。在兩宗地塊的建設(shè)要求上，均要求規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用房的建筑面積不得小于規(guī)劃地上總建筑面積的5%，并要求各自配建幼兒園，整體規(guī)模較大、規(guī)劃齊全。
另外，202077地塊競得單位為廣西盛世翰林置業(yè)投資有限公司。地塊地址：玉林經(jīng)開區(qū)煙草物流西路與江濱路交叉口西北側(cè)，成交總價：3136萬元，樓面價：約1837元/㎡。廣西盛世翰林置業(yè)投資有限公司目前在城區(qū)開發(fā)的樓盤主要有盛世翰林·杏林居和盛世翰林·山水名城。地塊位于南流江沿岸，環(huán)繞著江濱路、金旺路和煙草物流西路，處在江南區(qū)、玉東湖片區(qū)和玉東新區(qū)交會位置，規(guī)劃的道路還有多條待建設(shè)，隨著附近樓盤增加，路網(wǎng)也會逐步完善。周邊在建高端樓盤多，距萬達廣場近，同時江岸一帶已形成固定的景觀休閑場所，地塊周邊一帶也會被帶動繁華起來。
當天成交的202078地塊競得單位為玉林市吉營房地產(chǎn)有限公司。地塊地址：玉林市玉東新區(qū)教育東路與龜山路交叉口西南側(cè)，成交總價：28550萬元，起始價：24150萬元，最后溢價4400萬元，溢價率約18.2%，樓面價約1301元/㎡。
玉林市吉營房地產(chǎn)有限公司，為玉林交通旅游投資集團有限公司旗下公司，目前已知開發(fā)的房地產(chǎn)項目有吉營·吉府、五彩田園本草健康小鎮(zhèn)·綠園、吉營·首府（容縣）、吉營·逸城悅府（容縣）等。地塊位于玉東新區(qū)靠近北流市的位置，近高鐵新區(qū)，未來通達高鐵站極為便捷，周邊交通和用地都在逐步開發(fā)建設(shè)中。這個區(qū)域?qū)⑼瑫r享有玉北同城化發(fā)展和高鐵交通樞紐輻射以及玉東新區(qū)的發(fā)展紅利。
玉林土地拍賣市場一直是樓市較為準確的“晴雨表”。從今年的玉林土地拍賣市場情況來看，前十個月較為平靜，偶爾會出現(xiàn)一些大地塊、優(yōu)質(zhì)地塊出讓，但是集中放量較少。接近年末以后，玉林土地市場呈現(xiàn)出越來越明顯的兩極分化趨勢，也就是說，受關(guān)注的土地愈發(fā)火熱，而條件一般的土地逐漸無人問津。
業(yè)內(nèi)人士表示，這也表明玉林樓市的發(fā)展方向已經(jīng)向品質(zhì)型的方向轉(zhuǎn)變，“優(yōu)質(zhì)土地”“品質(zhì)樓盤”將會成為今后樓市發(fā)展的關(guān)鍵詞。
二、玉林土地拍賣放量，年末新房市場升溫
在玉林土地拍賣放量的同時，2020年的最后幾天，不少房企沖業(yè)績在新房市場發(fā)力攬客。記者走訪市場了解到，隨著12月份的熱門地塊上市推介和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，土地市場、新房市場和二手房市場聯(lián)動更加明顯，業(yè)內(nèi)人士提示購房者應(yīng)注意市場的新變化。
多位業(yè)內(nèi)人士介紹，本市眾多房企積極營銷，帶動新建商品住宅成交面積平穩(wěn)增長。在近期成交的新房中，市區(qū)新房成交占比提升。成交戶型中，90平方米至120平方米的產(chǎn)品占據(jù)市場主流。房企紛紛對大戶型房源采取重磅優(yōu)惠，一些持幣待購的買房人終于出手，面積在140平方米以上的新房成交套數(shù)占比有所提升。
近日，來自博白縣的林先生就到玉林綠地城買了一套新房。“現(xiàn)在開發(fā)商的優(yōu)惠比較給力，原來一直計劃著等小孩放假回來再買，但是現(xiàn)在年末優(yōu)惠力度大，還是先買下來再說。”林先生介紹，對于戶型、房源以及區(qū)域，他都提前做了功課，目標性比較強，元旦前開發(fā)商推出一些優(yōu)惠房源，他覺得就此入手，不再等了。
上周末，不少項目推出特價房，引來不少購房者詢價問價，一些購房者在現(xiàn)場看房后也交了預(yù)約金。“原來看的是其他項目，但是女兒在看了這里之后就喜歡上了，馬上付了預(yù)約金。”市民覃女士介紹，年末選房，她們一家子走了不少項目，在衡量之后，選擇了萬昌·東方韻，了了一樁心事。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近期各樓盤一系列活動陸續(xù)推出，使得年底的樓市別樣溫暖，開發(fā)商借助這些營銷活動，為樓盤銷售推波助瀾，還有部分項目則為拉得人氣，開發(fā)商和消費者雙雙得益。
三、玉林土地拍賣開發(fā)商讓利，搶搭“末班車”應(yīng)綜合評估
“每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務(wù)的時候，年終促銷最重要的在于讓置業(yè)者得到實實在在的優(yōu)惠。”某項目置業(yè)顧問表示，年關(guān)在即，房企面臨“沖業(yè)績”“去庫存”的壓力，同時為了回籠資金，開發(fā)商會在年底加大讓利力度，目前各個項目多以購房折扣、存抵優(yōu)惠等方式，作為年底沖刺的重要砝碼。2020年的最后幾天，得益于低價，不少家庭實現(xiàn)了購房夢想，這也在一定程度上讓本地房地產(chǎn)市場完美收官。從市場反應(yīng)來看，開發(fā)商的積極出貨將刺激部分觀望的購房者，不少觀望人群或在年底出手，再加上每年元旦小長假，會有第一波在外務(wù)工的返鄉(xiāng)置業(yè)群體利用假期回家看房、買房，買賣雙方入市效應(yīng)有望疊加發(fā)酵。
業(yè)內(nèi)人士表示，面對房開商推出的優(yōu)惠房源，消費者在選擇產(chǎn)品的時候，一定要綜合考量評估，按照房屋的產(chǎn)品類型、配套設(shè)施、物業(yè)類型、交通資源等方面來綜合考量，并特別要注意多比較，這樣才能避免入坑，挑選到心儀的房子。
從消費者類型上來看，進入年底，按照往年經(jīng)驗，房價的變化不大，主要是在推廣力度上有所變化，因此剛需型購房者不妨多考察比較；對于改善型消費者來說，目前市場上的改善型住房數(shù)量眾多，甚至在一個項目中都有很多種產(chǎn)品，但它們之間的兩級分化趨勢卻越來越明顯，因此大家要注意仔細區(qū)別，綜合考慮，再選擇出手。
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