步入年底，達城各大樓盤紛紛推出購房優惠活動，樓市交易較為活躍，除了剛需置業者，換房一族也在年底積極入市，希望能夠選中理想的房子。

“是選新房還是次新房，次新房和新房哪個好，買新房和次新房哪個劃算？”在采訪中，不少市民表示兩者各有優勢，拿不定主意。據了解，次新房是指年代較新的二手房或空置房，房齡一般在5年以內。

為此，記者采訪了業內人士，了解新房與次新房的利弊和優缺點。

一、新房和次新房交易風險哪個高——次新房較大

“買新房和次新房哪個劃算，我打算買一套二手房，二手房中介人員帶我看了好幾套，不是價格太高，就是戶型、位置、裝修等不滿意，中介就很積極地勸我買新樓盤，說二手房首付多、過戶麻煩，買新房壓力小、手續簡單。”市民王先生更偏向較新的二手房，手續辦完后就能裝修或入住。

次新房和新房哪個好，二手房銷售人員劉萍介紹，相對于房齡較大的二手房來說，次新房在戶型設計、樓盤質量、小區環境、物業管理等方面都具有明顯的優勢。但是，有些次新房可能暫時沒有辦理房產證，交易風險較大。

“二手房市場上有很多沒有拿到房產證的次新房，這類房源的交易比較麻煩。”劉萍說，在實際的交易中，購房者一般分3次付清購房款，先交一部分購房定金，再付80%左右的房款，待拿到房產證、所有過戶手續辦完后，再付清剩余的房款，“如果買賣雙方均是個人，誠信狀況難以掌握，因此尾款一般由中介公司保管，起到一定的約束作用。”

記者了解到，在實際的二手房交易中，還經常出現買房付了定金后因為各種原因拒買、房價上漲賣方不愿意賣的情況。

記者了解到，達州樓市的期房、準現房或現房，都是開發商在銷售。“購房者將房款首付或全額資金付給開發商，比較安全，但房屋延遲交付、開發商資金鏈斷裂等情況也存在。”某樓盤銷售人員羅航建議，購房者最好選擇經濟實力強、誠信度高的品質開發商。

二、新房和次新房選房空間哪個多——新房房源較豐富

購買新房時，購房者的選擇空間較大。

“一個樓盤有不同樓層、不同面積、不同朝向的住房，消費者一般都能選到滿意的房子。”某樓盤銷售人員陳亮說。

“次新房和新房哪個好，次新房只能從賣家或中介提供的房源里挑選。”劉萍說，購房者想要買到自己中意的小區和次新房，等待的時間可能比較長，也需要付出更多的時間和精力去看房。

今年3月，市民馮先生想購買一套次新房，在多家中介公司登記購房信息后，等待了好幾個月，也沒有選到滿意的住房。

買新房和次新房哪個劃算，除了買房時間長之外，次新房定價也不穩定。“次新房都是由房東定價，同樣的小區，同樣的戶型，出現幾萬元的差價是非常正常的。”劉萍說，次新房房齡不大，稅費較高，很多購房者容易放棄次新房而選擇新房。

三、新房和次新房房屋實況對比——新房無法看實景

“次新房和新房哪個好，買房的時候，銷售人員說小區樓間距很寬，根本不會影響采光。”在銷售人員的推薦下，市民彭先生購買了西外某小區的一套邊戶，但在接房時發現，小區的樓間距不寬，感覺客廳的采光都被對面的樓遮擋了。

市民楊女士買房的時候也遇到過類似情況。“買的時候銷售人員沒有說樓下是停車場入口和大型餐飲店，接房后發現噪音太大了。”楊女士非常后悔購買了此套住房。

“達州絕大多數樓盤都是期房，想要了解小區的園林綠化、戶型結構等，只能通過沙盤、戶型圖和銷售人員的講解，難免會有差異，與實景不符。”劉萍建議，選購期房時，消費者一定要仔細觀察，最好去施工現場察看，了解樓間距、有無建筑物遮擋等。而次新房已經交房，小區所有情況都能掌握，相對期房而言，風險要小一些。

二手房銷售人員羅城認為，雖然次新房的戶型結構和小區環境都能看見，但依然要留心細節。“看次新房時，要注意房子的采光、隔音效果等。”羅城建議，最好將看房時間約在上午太陽剛升起或傍晚太陽下山時。想要了解隔音效果，則選在晚上去看房。

個人房源網提醒，新房、次新房都有其優勢、劣勢，次新房和新房哪個好、買新房和次新房哪個劃算關鍵取決于購房者的具體要求，滿足自身需求的才是最好的。

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