法院查封的房子可以買賣嗎？虛構房屋買賣合同對抗法院判決被判刑

因為工程款糾紛，胥某某被法院依法查封了房產。法院查封的房子可以買賣嗎？就在這個時候，突然冒出來多份落款時間在查封前的房屋買賣合同，并引起了多起相關民事訴訟。那么，這些到底是真實的買賣合同關系，還是相關人員為規避查封而自導的虛假訴訟？法院查封的房子可以買賣嗎？一起來看看鹽亭縣人民法院的判決。

1.為對抗法院判決偽造多份房屋買賣合同

位于鹽亭縣的某房地產項目，系立項批準的棚戶區改造項目，包含商業用房和住宅建設。2012年11月至2014年9月期間，被告人胥某某與當地居民簽訂了《舊房改造補償安置協議》，約定項目資金由胥某某個人籌集，待工程竣工后對各業主安置還房，安置后剩余的房屋歸胥某某所有。2015年3月，胥某某作為發包人、馮某作為承包人，就其中的商住樓項目再行簽訂了《建設工程施工合同》及《補充合同》。合同簽訂后，馮某組織人工、資金對商住樓進行了施工。然而，達到合同約定支付工程款的條件后，胥某某尚有600余萬元工程款沒能支付。

為了討要相關欠款，馮某向鹽亭縣人民法院提起民事訴訟。鹽亭法院做出民事裁定，對部分商業和住宅進行了查封。后經綿陽市中級人民法院判決，胥某某需向馮某支付剩余工程款591萬余元及相關利息，馮某在承建的商住樓項目工程范圍內享有工程價款優先受償權。

法院查封的房子可以買賣嗎？為了對抗抵押權及工程價款優先受償權，被告人胥某某與陶某、許某等5人（均另案處理）偽造證據、作虛假陳述，將借款虛構為購房款，簽訂五份虛假房屋買賣合同，并故意將落款時間簽在查封之前，以確認合同有效為由起訴至法院。

2.構成虛假訴訟罪獲刑并處罰金

鹽亭法院審理認為，從查明證據看，被告人胥某某與陶某、許某等5人之間本身是借款合同關系，而不是房屋買賣合同關系，將借款虛構為購房款，將借條變更為收條，且故意將合同落款時間倒簽至法院查封財產前，上述行為屬于偽造證據。在法庭審理中，故意隱瞞真相，不如實陳述合同的由來、簽訂合同的時間，上述行為構成虛假陳述。依照相關規定，一旦房屋買賣合同效力確定，陶某、許某等5人就從債權人變成消費者，可以對抗本案被害人馮某的工程價款優先受償權。換句話講，通過偽造證據、虛假陳述，將普通債權捏造成為了優先權，從根本上改變了該債權債務關系的性質，應當認定為“無中生有”捏造民事法律關系。

同時，被告人胥某某與他人惡意串通，簽訂五份虛假房屋買賣合同，五次惡意提起訴訟，人民法院均開庭進行了審理。盡管一審時四起案件被駁回，但胥某某等人均向中級人民法院提起了上訴，致使法院二審，部分案件甚至再審，屬于浪費司法資源，嚴重干擾了正常司法活動，應當認定為情節嚴重。

法院查封的房子可以買賣嗎？虛假買賣要不得！綜上，被告人胥某某和他人合謀，簽訂虛假的房屋買賣合同，以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序，其行為已構成虛假訴訟罪。據此，法院最終判決被告人胥某某犯虛假訴訟罪，判處有期徒刑三年六個月，并處罰金30000元。

3.虛假買賣查封房妨害司法秩序構成虛假訴訟罪

通俗點講，虛假訴訟就是打假官司，是指當事人出于非法的動機和目的，利用法律賦予的訴訟權利，采取虛假的訴訟主體、事實及證據的方法提起民事訴訟，使法院作出錯誤的判決、裁定、調解的行為。近年來，民事虛假訴訟案件不斷增多，不僅損害了當事人的合法權益，還擾亂了正常的審判秩序，嚴重影響司法的公信力和權威性。

《中華人民共和國刑法》規定，虛假訴訟罪：以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴重侵害他人合法權益的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

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