柳州土地拍賣預告看點十足，柳州熱門地塊或將迎來搶地大戲
房產問答2020-10-16 22:50
房地產知識
精選回答
在10月份的土地掛牌中，6宗涉宅用地，1宗教育用地，1宗體育用地。其中，P（2020）62號東環大道中段西側地塊將首次采用“限地價、競安置物業”的方式掛牌出讓，以及自9月24日掛牌后備受關注的樓梯山西北側C-07地塊。
為更好推介此地塊，10月10日，柳州市土地交易儲備中心舉辦專場土地推介答疑會，城中區政府、柳州市發展改革委員會、柳州市自然資源和規劃局、柳州市生態環境局、柳州市住建局的相關負責人出席柳州土地拍賣答疑會議，面對面為投資者現場答疑。保利、中國鐵建、彰泰、龍光、碧桂園、大都、金科、金地、興進、中房、花樣年等十五家房地產企業到場參加，讓更多人將目光聚焦這些地塊所處板塊。
觀山聞鳥語香，繁華覓桃源境
樓梯山西北側C-07地塊規劃建設凈用地面積為71755.12㎡（合107.63畝）。根據在柳州土地拍賣推介會上介紹的出讓條件，該地塊需采用裝配式建筑“三板體系”（即預制疊合樓板、預制內隔墻板、預制樓梯），地塊應采用建筑信息模型（BIM）作為技術支撐，鼓勵采用“全過程工程咨詢”服務開展建設，并且原則上要求在今年內開工。據悉，此地塊將于10月23日舉行的第50期交易會上競拍，此地塊最終花落誰家，拭目以待！
地塊位于柳州市城中區學院路東部，所處區域為柳州市“十三五”規劃重點打造的片區之一。且推介地塊用地平緩，周邊市政路網已經基本完善。西側現狀道路為城市支路、北部馬鹿山路為城市主干道，地塊向西500米接學院路，1.5公里接東環大道，2公里可達輕軌2號線（規劃中）景行小學站，向東沿桂柳路能快速到達柳東新區。能快速通往城市中心半島商圈、柳北區和魚峰區，還能快速接駁城中萬達廣場、萬象城、鑫中聯招商中心等商業體；桂中菜市、市人民醫院、市中醫醫院東院等生活便利近在咫尺。
除了便捷交通，此板塊還坐擁四大自然公園（馬鹿山公園、蓮花山景區、河東公園、三門江國家森林公園）。特別是國家AAAA級景區馬鹿山公園，獨享擁有城市稀缺生態山體景觀資源，近距離享受15萬㎡陽光大草坪，飯后休閑散步，周末嬉戲游玩，可謂是生活社區的理想之地。
作為柳州的核心區域，板塊周邊的教育資源也十分完善。公園路小學教育集團總部、龍城中學教育集團馬鹿山中學落戶于此，市直屬機關幼兒園搬遷至馬鹿山公園東北側，優質學府環繞。地塊周圍還有柳州體育中心、李寧體育館、柳州游泳館、柳州籃球訓練基地、體育休閑廣場等運動配套，為地塊帶來了良好的居住環境和較高的人氣。
不過，板塊周邊目前在售的樓盤項目并不多。與地塊一條馬路之隔的觀山福邸，建面約75㎡至138㎡的準現房熱銷中，目前還推出購買立減20000元的優惠活動；相隔不遠的聯發·君悅天成也在售中，6#樓首開即售罄，5#樓建面約103㎡至143㎡兩房至五房戶型順勢加推，營銷中心、樣板間已在城中區學院路延長線西側開放；還有近期實現首開的文庭新居，主打建面約90㎡至145㎡的兩房至四房戶型，均價9500元/㎡。
限地價競安置，老城區新改變
柳州土地交易市場上首次出現“限地價、競安置”掛牌出讓方式的P（2020）62號地塊，位于東環大道中段西側，規劃建設凈用地面積為34387.58㎡，分為兩個地塊開發。地塊一占地5682.17㎡，為城鎮住宅用地、零售商業用地；地塊二占地28705.41㎡，為城鎮住宅用地、零售商業用地、旅館用地。從出讓條件上看，該地塊是城中區窯埠村的征地留用地。
“限地價、競安置物業”即限定土地掛牌最高價格，當達到土地掛牌最高價格后不再接受更高土地報價，轉為在此基礎上向上競產權移交配建面積的新掛牌競價方式。此地塊起始價和最高限價均為22095萬元，安置物業起始面積為商業建筑面積38637㎡，所以當地塊掛牌價格到達22095萬元時，也可不再接受更高報價。競買申請人在報出讓價格時，必須同時按起始面積投報無償移交安置物業面積。若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，則轉為在此基礎上向上競無償移交商業建筑面積，當所競無償移交商業建筑面積達到39937平方米時，轉為競無償移交住宅建筑面積。
10月12日，柳州市柳北區紅衛倉舊改首期出讓地塊被瀚德集團控股的柳州瀚奧置業有限公司拿下，這兩宗地共占地41.42畝。據個人房源網了解，該項目前期由瀚德集團負責，后期運營則是奧園集團操盤。目前，柳北區在售盤有萬科城、鼎華城、綠城·楊柳郡、彰泰·歡樂頌、通建中天城、雀山佳苑等項目。如今，瀚德集團與奧園集團攜手拿下紅衛倉熟化改造項目，不僅提升了片區的居住品質，更是為我市熟化改造工程增添了信心。
為更好推介此地塊，10月10日，柳州市土地交易儲備中心舉辦專場土地推介答疑會，城中區政府、柳州市發展改革委員會、柳州市自然資源和規劃局、柳州市生態環境局、柳州市住建局的相關負責人出席柳州土地拍賣答疑會議，面對面為投資者現場答疑。保利、中國鐵建、彰泰、龍光、碧桂園、大都、金科、金地、興進、中房、花樣年等十五家房地產企業到場參加，讓更多人將目光聚焦這些地塊所處板塊。
觀山聞鳥語香，繁華覓桃源境
樓梯山西北側C-07地塊規劃建設凈用地面積為71755.12㎡（合107.63畝）。根據在柳州土地拍賣推介會上介紹的出讓條件，該地塊需采用裝配式建筑“三板體系”（即預制疊合樓板、預制內隔墻板、預制樓梯），地塊應采用建筑信息模型（BIM）作為技術支撐，鼓勵采用“全過程工程咨詢”服務開展建設，并且原則上要求在今年內開工。據悉，此地塊將于10月23日舉行的第50期交易會上競拍，此地塊最終花落誰家，拭目以待！
地塊位于柳州市城中區學院路東部，所處區域為柳州市“十三五”規劃重點打造的片區之一。且推介地塊用地平緩，周邊市政路網已經基本完善。西側現狀道路為城市支路、北部馬鹿山路為城市主干道，地塊向西500米接學院路，1.5公里接東環大道，2公里可達輕軌2號線（規劃中）景行小學站，向東沿桂柳路能快速到達柳東新區。能快速通往城市中心半島商圈、柳北區和魚峰區，還能快速接駁城中萬達廣場、萬象城、鑫中聯招商中心等商業體；桂中菜市、市人民醫院、市中醫醫院東院等生活便利近在咫尺。
除了便捷交通，此板塊還坐擁四大自然公園（馬鹿山公園、蓮花山景區、河東公園、三門江國家森林公園）。特別是國家AAAA級景區馬鹿山公園，獨享擁有城市稀缺生態山體景觀資源，近距離享受15萬㎡陽光大草坪，飯后休閑散步，周末嬉戲游玩，可謂是生活社區的理想之地。
作為柳州的核心區域，板塊周邊的教育資源也十分完善。公園路小學教育集團總部、龍城中學教育集團馬鹿山中學落戶于此，市直屬機關幼兒園搬遷至馬鹿山公園東北側，優質學府環繞。地塊周圍還有柳州體育中心、李寧體育館、柳州游泳館、柳州籃球訓練基地、體育休閑廣場等運動配套，為地塊帶來了良好的居住環境和較高的人氣。
不過，板塊周邊目前在售的樓盤項目并不多。與地塊一條馬路之隔的觀山福邸，建面約75㎡至138㎡的準現房熱銷中，目前還推出購買立減20000元的優惠活動；相隔不遠的聯發·君悅天成也在售中，6#樓首開即售罄，5#樓建面約103㎡至143㎡兩房至五房戶型順勢加推，營銷中心、樣板間已在城中區學院路延長線西側開放；還有近期實現首開的文庭新居，主打建面約90㎡至145㎡的兩房至四房戶型，均價9500元/㎡。
限地價競安置，老城區新改變
柳州土地交易市場上首次出現“限地價、競安置”掛牌出讓方式的P（2020）62號地塊，位于東環大道中段西側，規劃建設凈用地面積為34387.58㎡，分為兩個地塊開發。地塊一占地5682.17㎡，為城鎮住宅用地、零售商業用地；地塊二占地28705.41㎡，為城鎮住宅用地、零售商業用地、旅館用地。從出讓條件上看，該地塊是城中區窯埠村的征地留用地。
“限地價、競安置物業”即限定土地掛牌最高價格，當達到土地掛牌最高價格后不再接受更高土地報價，轉為在此基礎上向上競產權移交配建面積的新掛牌競價方式。此地塊起始價和最高限價均為22095萬元，安置物業起始面積為商業建筑面積38637㎡，所以當地塊掛牌價格到達22095萬元時，也可不再接受更高報價。競買申請人在報出讓價格時，必須同時按起始面積投報無償移交安置物業面積。若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，則轉為在此基礎上向上競無償移交商業建筑面積，當所競無償移交商業建筑面積達到39937平方米時，轉為競無償移交住宅建筑面積。
10月12日，柳州市柳北區紅衛倉舊改首期出讓地塊被瀚德集團控股的柳州瀚奧置業有限公司拿下，這兩宗地共占地41.42畝。據個人房源網了解，該項目前期由瀚德集團負責，后期運營則是奧園集團操盤。目前，柳北區在售盤有萬科城、鼎華城、綠城·楊柳郡、彰泰·歡樂頌、通建中天城、雀山佳苑等項目。如今，瀚德集團與奧園集團攜手拿下紅衛倉熟化改造項目，不僅提升了片區的居住品質，更是為我市熟化改造工程增添了信心。
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