在進入樓市傳統旺季“金九”前，城區開發商都在積蓄力量為銷售做好準備。據統計，在淡季的8月，從整個月1597套網簽備案數據來看，今年的8月并不淡，各大開發商都在暗自發力為“金九”做準備。

截止到8月30日，共有14個項目獲得預售證，3099套房源入市，其中包括有玉林碧桂園、碧桂園御東府、恒大御景、玉林綠地城、中鼎城一區、中交雅郡、萬昌·東方韻、南興·盛世名門、彰泰悅湖居等項目。新房源入市，“金九銀十”令人充滿期待。

一、地段選擇對房地產起著主導作用

購房者在買房時需要考慮到很多方面的問題，比如地段、小區物業以及周圍環境等。其中什么最重要呢？有不少“過來人”認為，首先要考慮的應該是地段。簡單點說，好的地段代表生活的便利、出行的方便，且未來還有升值的可能。

“二環內是我選房的先決條件，這樣對于工作和生活都會有不少的便利性。”市民李女士在選房的時候把目標定在了二環路以內的項目，在她看來接近成熟商圈，生活質量才會提升。離大型購物中心近的房子，生活會很方便，大型商場擁有休閑娛樂和生活服務的配套設施，成為人們聚會交流工作的場所。

商圈的價值在于它的人口流量極大，從而房子也更有價值，就算不是自己居住，用來出租也很受歡迎，其相關的配套設施建設完善，出行十分便捷。不得不說是一塊金地。城市的規劃，自然少不了綠化的建設。如果小區附近有一處公園、有一座廣場，休閑有場所，跳舞有去處，散步有心情，而這樣的地段，抗時間變化能力也是很強的。因此，選擇配套成熟發展潛力大的地段是購房者選房的主要條件。

二、“金九”來臨，品質優越的項目會更受追捧

時下，隨著房住不炒的政策的落實，樓市進一步走向規范化，購房者更加成熟地面對市場，更多的人正在將房產定位為居住場所，而不是交易物。房子是用來居住的，因而樓市不再是項目一推出，炒房客便蜂擁而至，購房者開始用理性的目光看待自己要去選擇的房子，其間更多的買房人已經開始將關注房產的價值轉變為關注房子的品質。

越來越多的購房者關注項目產品本身的內部品質、產品的自身屬性，這種屬性表現在產品的舒適度、安全度、美觀度以及科技化、稀缺性等多個方面。外部品質則主要表現在環境品質方面，如地段的優越性、生活氛圍的文化性和人文自然資源的優質等。

業內人士表示，隨著城市的發展，項目的品質的優越性已經成為購房者尋求產品選擇的關鍵訴求，買房沒有什么可以遵循的規則和套系，買房就是買房，而買房的關鍵不是道聽途說，買房選擇要看建設者、開發者乃至后期物業管理者的口碑和實力，買房應該選擇開發品牌與內在及外在的品質，選擇樓盤項目的品質就是選擇生活的一種態度和一種方式。

因為玉林樓市仍然處于剛需市場，居住的關鍵點應該是生活的質量、居住的品質，而居住品質首先是樓市產品的品質，人們買房應該是享受居住的品質和品質的生活。經過年初因為疫情影響，銷售市場短暫沉寂之后，購房者更加趨向于理性，對于項目品質要求更高，“金九”來臨，相信品質優越的項目會更受追捧。

三、這個“金九銀十”不一樣

8月，玉林的土拍市場并不火，樓市成交量減緩，整體均價也有微調，仿佛一切都在預示著今年的“金九銀十”不會很火爆，但是開發商準備充足的“貨源”，似乎又像在展示著決心。業內人士預測，只要開發商有決心，這個“金九銀十”在優惠的釋放上面就不會差，層出不疊的優惠釋放總能撬動剛需客戶的意志，畢竟對于剛需客戶而言，只要合適，任何時候都是最佳的買房時機。

而對于改善型客戶而言，大可對已看中項目，與周邊競品項目做出充足對比之后，在優惠釋放的同時，根據需求選擇，合適即出手，不合適也可繼續觀望，畢竟，房價已經過了那個大漲大跌的時候。抄底入手，是每個購房者的心愿。但究竟什么時候才是真正的“底”？對于這個疑問雖然市場上并沒有標準答案，但多位業內人士還是結合了多年市場觀察的經驗，給出了一些建設性的參考建議。

業內人士表示，這個“金九銀十”可能出現集中放量的情況，供應量加大，產品供應更為多元，購房者也比較容易選到心儀產品。他們認為，今年的“金九銀十”更像是“搶位戰”，不少新項目涌入，先占據市場份額，目前優惠的力度還較小，需要等待銷售旺季的深入，開發商才會釋放更多的優惠。

“不過從今年推新項目的情況來看，一些品牌房企的入市也帶動了市場的加溫。按照往年慣例，‘低開高走’是樓盤營銷的常用手法，購房者可以挑選這些品牌房企首次開盤的時候適時入手。”此外，“價格瓶頸”估計更集中在年底兩個月，伴隨著完成業績任務和回籠資金的壓力，促銷和優惠的力度應該更大，“不急著買房的購房者，可適當等一等。”業內人士介紹。

此前聚焦“監管部門嚴控房企融資渠道”這一話題，接受記者采訪的一位業內人士也表示，年末一般是房企支付各種工程款的關鍵節點，加之業績任務的沖刺壓力，會推出相應的優惠促銷。尤其是今年，一旦監管部門嚴控房企融資渠道的實錘落地，一批前期擴張迅速、項目儲備較多的房企，會面臨資金鏈緊缺的情況，“身負融資和資金壓力，這些房企大概率會選擇優惠促銷來快速表現。”隨著各項政策的落實，今年的“金九”的成績單如何，讓我們拭目以待。

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