我被店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)坑了，租賃房屋不能開(kāi)藥房，能否要求租客返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)

租賃房屋無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租客能否要求返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)？近日，太倉(cāng)市人民法院就審結(jié)了一起這樣的案件。2014年，周某租賃商業(yè)街上的一套住宅經(jīng)營(yíng)便利店，并在市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理了工商登記。去年8月份，周某因家中有事不能正常經(jīng)營(yíng)便利店，在征得房東同意后便在店門口顯眼位置張貼了轉(zhuǎn)租告示。

不久，某藥品零售公司考察后發(fā)現(xiàn)該商業(yè)街人流較大，周某轉(zhuǎn)租的店面靠近生活區(qū)，很適合開(kāi)設(shè)藥房。倉(cāng)促之下，該公司就與周某簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付周某轉(zhuǎn)讓費(fèi)65000元。然而，該公司去市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，被告知該套住宅不能開(kāi)設(shè)藥房。該公司瞬間覺(jué)得自己存在重大誤解，上當(dāng)受騙，遂在今年4月一紙?jiān)V狀將周某告上法庭，要求周某退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)65000元。而周某堅(jiān)決不同意退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋曾用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并且取得了工商注冊(cè)登記。某公司是從事藥品零售十余年，應(yīng)當(dāng)知道藥店的設(shè)立條件，其在簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議前也必然詳細(xì)考察過(guò)涉案房屋的狀況。因此，涉案房屋因系住宅房而無(wú)法設(shè)立藥店，該公司的行為不構(gòu)成法律意義上的重大誤解，而是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的后果由其自行承擔(dān)。因此，法院判決該公司敗訴。

法官提醒：租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)考察租賃房屋的性質(zhì)、占用土地性質(zhì)、消防設(shè)施是否完備、是否系合法建筑等。承租人切不可盲目沖動(dòng)，在確認(rèn)租賃房屋能夠滿足自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，且能夠?qū)崿F(xiàn)自己的合同目的時(shí)，再與出租人簽訂租賃合同、交付定金，可以有效避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

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