租賃房屋無法辦理營業執照，租客能否要求返還轉讓費？近日，太倉市人民法院就審結了一起這樣的案件。2014年，周某租賃商業街上的一套住宅經營便利店，并在市場監管部門辦理了工商登記。去年8月份，周某因家中有事不能正常經營便利店，在征得房東同意后便在店門口顯眼位置張貼了轉租告示。

不久，某藥品零售公司考察后發現該商業街人流較大，周某轉租的店面靠近生活區，很適合開設藥房。倉促之下，該公司就與周某簽訂店面轉讓協議，并支付周某轉讓費65000元。然而，該公司去市場監管部門辦理營業執照時，被告知該套住宅不能開設藥房。該公司瞬間覺得自己存在重大誤解，上當受騙，遂在今年4月一紙訴狀將周某告上法庭，要求周某退還轉讓費65000元。而周某堅決不同意退還轉讓費。

法院經審理認為，涉案房屋曾用作經營場所，并且取得了工商注冊登記。某公司是從事藥品零售十余年，應當知道藥店的設立條件，其在簽訂店面轉讓協議前也必然詳細考察過涉案房屋的狀況。因此，涉案房屋因系住宅房而無法設立藥店，該公司的行為不構成法律意義上的重大誤解，而是經營活動中產生的商業風險，相應的后果由其自行承擔。因此，法院判決該公司敗訴。

法官提醒：租賃房屋用于生產經營活動時，承租人應當詳細考察租賃房屋的性質、占用土地性質、消防設施是否完備、是否系合法建筑等。承租人切不可盲目沖動，在確認租賃房屋能夠滿足自己的生產經營需要，且能夠實現自己的合同目的時，再與出租人簽訂租賃合同、交付定金，可以有效避免不必要的經濟損失。

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