貸款辦不下來算違約嗎？違約金一般多少，買房貸款下不來首付能退嗎

貸款辦不下來算違約嗎案例：

2017年1月7日，王某與A房地產(chǎn)公司簽署《商品房預(yù)售合同》，合同約定王某購買房屋總價(jià)為200萬，首付三成60萬，剩余房款通過銀行貸款方式支付。約定支付時(shí)間到后，因王某信用問題，銀行不予支持放款。經(jīng)A房地產(chǎn)公司多次催促，王某仍無法按照合同約定支付房屋尾款。A房地產(chǎn)公司遂將王某訴至法院，要求法院判令解除雙方簽訂的購房合同，并按照原合同約定支付合同總價(jià)的20%違約金，共計(jì)40萬元。

貸款辦不下來算違約嗎？違約金一般多少法院判決：

一、解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》；二、王某支付A房地產(chǎn)公司違約金11萬元；三、A房地產(chǎn)公司退還王某首付款60萬。

買房貸款下不來首付能退嗎律師解析：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案中，王某與A房產(chǎn)公司簽訂了商品房購房合同后，雙方均應(yīng)恪守約定履行各自合同義務(wù)。王某無法按照合同約定在合同簽訂后60日內(nèi)申請貸款，又未在15日內(nèi)付清全部房款，涉案房屋竣工備案后，王某仍未成功辦理貸款，亦未全款支付，故A房地產(chǎn)公司可以依據(jù)合同約定解除雙方簽訂的合同，并要求王某支付違約金。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條之規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，A房地產(chǎn)公司主張賠償?shù)倪`約金比例明顯過高，A房地產(chǎn)公司并未提交其損失的相關(guān)證據(jù)，王某也明確提出違約金過高，要求法院減少的請求，法院遂根據(jù)情況酌情予以減少確定。

貸款辦不下來算違約嗎律師點(diǎn)評：

日常中，購房人在簽訂房屋購買合同前，應(yīng)當(dāng)對自身的履約能力進(jìn)行評估，若因自身原因貸款不能無法履行合同約定或在無法貸款后又不能按時(shí)支付剩余房款，容易導(dǎo)致合同違約的后果，承擔(dān)違約責(zé)任就在所難免。當(dāng)開發(fā)商訴請購房人按照原合同違約比例賠償時(shí)，購房人可根據(jù)開發(fā)商的主張結(jié)合其實(shí)際損失判定該主張是否合理，若認(rèn)為約定的違約金過分高于造成的損失，則可以請求法院予以適當(dāng)減少，這有助于購房人盡可能的降低自身損失。

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