貸款辦不下來(lái)算違約嗎？違約金一般多少，買(mǎi)房貸款下不來(lái)首付能退嗎

貸款辦不下來(lái)算違約嗎案例：

2017年1月7日，王某與A房地產(chǎn)公司簽署《商品房預(yù)售合同》，合同約定王某購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)為200萬(wàn)，首付三成60萬(wàn)，剩余房款通過(guò)銀行貸款方式支付。約定支付時(shí)間到后，因王某信用問(wèn)題，銀行不予支持放款。經(jīng)A房地產(chǎn)公司多次催促，王某仍無(wú)法按照合同約定支付房屋尾款。A房地產(chǎn)公司遂將王某訴至法院，要求法院判令解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，并按照原合同約定支付合同總價(jià)的20%違約金，共計(jì)40萬(wàn)元。

貸款辦不下來(lái)算違約嗎？違約金一般多少法院判決：

一、解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》；二、王某支付A房地產(chǎn)公司違約金11萬(wàn)元；三、A房地產(chǎn)公司退還王某首付款60萬(wàn)。

買(mǎi)房貸款下不來(lái)首付能退嗎律師解析：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案中，王某與A房產(chǎn)公司簽訂了商品房購(gòu)房合同后，雙方均應(yīng)恪守約定履行各自合同義務(wù)。王某無(wú)法按照合同約定在合同簽訂后60日內(nèi)申請(qǐng)貸款，又未在15日內(nèi)付清全部房款，涉案房屋竣工備案后，王某仍未成功辦理貸款，亦未全款支付，故A房地產(chǎn)公司可以依據(jù)合同約定解除雙方簽訂的合同，并要求王某支付違約金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條之規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，A房地產(chǎn)公司主張賠償?shù)倪`約金比例明顯過(guò)高，A房地產(chǎn)公司并未提交其損失的相關(guān)證據(jù)，王某也明確提出違約金過(guò)高，要求法院減少的請(qǐng)求，法院遂根據(jù)情況酌情予以減少確定。

貸款辦不下來(lái)算違約嗎律師點(diǎn)評(píng)：

日常中，購(gòu)房人在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)自身的履約能力進(jìn)行評(píng)估，若因自身原因貸款不能無(wú)法履行合同約定或在無(wú)法貸款后又不能按時(shí)支付剩余房款，容易導(dǎo)致合同違約的后果，承擔(dān)違約責(zé)任就在所難免。當(dāng)開(kāi)發(fā)商訴請(qǐng)購(gòu)房人按照原合同違約比例賠償時(shí)，購(gòu)房人可根據(jù)開(kāi)發(fā)商的主張結(jié)合其實(shí)際損失判定該主張是否合理，若認(rèn)為約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，則可以請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少，這有助于購(gòu)房人盡可能的降低自身?yè)p失。

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