日前，玉林市住建部門發布1—5月房地產行業相關數據。2020年以來，我市認真貫徹落實中央和自治區房地產宏觀調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”準確定位，以“穩地價、穩房價、穩預期”為主基調，加強房地產市場監管，但受新冠疫情的影響，1-5月房地產市場發展前期出現下滑，后期逐步平穩。

一、1-5月玉林房地產市場比較平穩

據統計，1-5月玉林房地產市場比較平穩，呈現房地產開發投資、施工面積、銷售面積、銷售價格同比微增長的發展態勢。其中開發投資增幅回落，施工進度放緩。在總體投資上，1-5月，全市完成房地產開發投資144.22億元（該數據未包含保障性住房），比增5.84%，比上年同期回落19.54個百分點。在施工建設方面略有下降。

1-5月，全市商品房施工面積1979.51萬平方米，比增4.15%，比上年同期回落7.59個百分點（其中商品房新開工面積252.21萬平方米，比降24.74%）。全市商品房竣工面積49.61萬平方米，比降50.77%。

目前，全市商品房供應充足，銷售疲軟，出現供大于求局面。1-5月，全市新建商品房審批發放了153宗預售證，批準預售面積325.64萬平方米，比增28.95%（其中新建商品住房批準預售面積240.92萬平方米，比增5.03%）。新建商品房銷售面積218.39萬平方米，比增3.64%。其中4月份商品房銷售面積為45.14萬平方米，比減3.9%。在倍受關注的商品房銷售價格上，呈現穩中趨升態勢。受城市新區吸引力增強，土地拍賣價格升高，建筑材料、人工漲價及一批精裝樓盤高價入市影響，全市商品房銷售價格穩中有升。

1-5月全市商品房合同備案的銷售均價為5348元/㎡，比增3.96%（其中商品住房合同備案銷售均價為5236元/㎡，比增5.56%）。

1-5月，全市（包括各縣、市）掛牌出讓房地產開發性用地39宗，用地面積46.44萬平方米，成交價約12.19億元。其中，市本級（包括玉州、玉東、福綿）掛牌出讓房地產開發性用地2宗，用地面積5.82萬平方米，成交價約1.75億元。

二、因房地產發展普遍低迷，對玉林樓市產生直接影響

受新冠肺炎疫情影響，目前房地產業發展形勢較為嚴峻。今年下半年預計樓市成交比較低迷，土地出讓受影響，中小房企拿地積極性會下降。施工進度受影響，在疫情影響下，很多工人都不能及時回到工地，會有一大批項目交付要延期，部分中小房企現金流進一步吃緊。

另外，全國、全區房地產發展普遍低迷，對我市樓市產生直接影響。今年國家繼續堅持房地產調控政策不動搖，全國全區均呈現房地產降溫的大趨勢；金融系統維護金融秩序、控制信貸風險加大力度；各地都在規范預售管理、嚴格預售條件。

對全國金融信貸政策、預售政策從嚴從緊的趨勢分析，我市房地產市場面臨形勢比較嚴峻。時下，房地產發展大環境艱難。據我市房地產調研收集的情況反映，當前房開企業存在融資放貸難、凈地交付難、市政配套難、供電配套難等“四難”問題。

此外，房地產市場日常聯合監管機制尚未健全，房地產市場秩序有待規范。房地產市場監管涉及土地管理、規劃管理、建設管理、資金管理、經營管理、產權辦理等多個環節和部門，但目前部門間相互協同的工作機制還不健全，沒有形成合力。

三、繼續以“三穩”主基調統攬玉林房地產市場

據介紹，下半年相關部門還將以“三穩”主基調統攬房地產市場。以房地產誠信系統、預售資金監管、物業維修基金歸集三項重點工作為抓手，完善房地產監管機制、分析研判機制和風險預警機制。要求各縣（市、區）重點抓好房地產大項目的銷售，爭取實現2020年商品房銷售穩增長的目標。

同時，創新監管思路，強化專項治理。加強新建商品房預售資金監管。嚴格督促開發企業按規劃完成房屋交付和落實好小區的公共設施配套建設。對未取得資質證書和超越資質等級的企業，堅決不允許從事房地產開發經營活動。加強合同管理，確保合同條款的公正性和嚴肅性。

鼓勵公眾廣泛參與社會監管，督促各樓盤、各開發企業，采取措施增加房地產市場行為的透明度。采用誠信承諾等多種形式，主動公示樓盤的真實內容，包括規劃條件、樓盤缺陷及不利因素，最大限度減少購房糾紛。以建立誠信系統為重點，完善以信用為基礎的新型房地產監管機制。嚴查嚴管房地產領域違法違規行為，建立失信主體“黑名單”制度，對被依法查處的房地產企業和從業人員名單向社會公開，發布風險提示，并將其有關信息通報土地、稅收、金融、市場監管等相關部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動，讓失信企業受到懲罰。逐步形成新型的房地產監管機制。

玉林市住建、國土、城管監督、市場監管、銀監和轄區政府，將逐步建立相互協同的執法聯動機制，建立健全信息共享、情況通報及違法違規行為的聯合查處和移送機制。著力建立房地產市場風險預警機制，做好風險防控預案，有效應對和防范房地產開發企業違法違規經營導致的房地產市場風險。

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