樣板間是什么意思，樣板間為什么看著很大，樣板間和實際房子差別

樣板間是什么意思？在買房時，不少消費者看著樣板間里豪華精致的燈具、富有特色的裝飾、曼妙精美的壁畫，還有品質高檔的家具，就會蠢蠢欲動。然而交了房款買了房，發現到手房子的尺寸比例和最初看到的樣板間，猶如買家秀和賣家秀。

現狀：不少人遭遇樣板間“陷阱”

曹女士前年在某售樓處看樣板間的時候，精美的裝修和銷售人員熱情周到的介紹，讓她滿懷期盼地買下了一套三居室。接房裝修后，曹女士卻感覺房子的面積和原來參觀的樣板間不一樣大。“感覺房子擺上家具之后沒有樣板間寬敞，而且光線也沒有那么好。”

“樣板間的兒童房可以擺放床和書桌，交房后，我家的兒童房卻只能放一張1.5米寬的床。”市民韓先生感覺很無奈，為了添一張書桌，他只能將床的寬度改為1.1米。

記者采訪發現，類似的案例不在少數。對此，業內人士提醒，眼見未必為實，看樣板間買房，很可能誤踩“陷阱”。因為樣板間是開發商為吸引消費者的“門面”，自然經過了“精雕細琢”。有些樣板間在實樓里，面積和高度很難作假，準確度較高，消費者就不必擔心接房后會出現這類問題；但如果樣板間在售樓處，那么它只是一個工程學習館，用來參考房屋裝修的價值更大。

樣板間為什么看著很大，樣板間的房子和真實的房子一樣大么，筆者提醒購房者參觀樣板間時警惕“陷阱”！

陷阱1：樣板間房間“悄悄”變大

不少接房者和曹女士、韓先生有一樣的疑問：為什么接到的房子一擺上家具，看起來就沒有樣板間大了？

樣板間和實際房子差別有哪些呢？業內人士指出，首先，一些不誠信的開發商在設計時，將樣板間與實際房屋的面積比設為1.1：1,普通消費者很難看出面積做過手腳，卻給人一種空間寬敞的感覺。其次，樣板間里一般很少安裝抽油煙機管線、衛生間的上下水管、電視電腦的電源線等，而正是缺少這些容易被忽視的部件，使樣板間顯得更大。還有，一些開發商在樣板間里擺放的家具尺寸大多比較小，比如雙人床更像寬敞的單人床，定制的沙發、柜子也偷偷“縮水”，為室內留出更大的空間。而接房時，自己購買的家具往往比樣板間內的家具大了幾個尺碼，自然顯得擁擠。另外，很多樣板間的墻面或地面會有“此處非交付標準”“一切以合同為準”“此處非交房標準，以實際交付房間為準”的字樣，這是開發商將房子的戶型進行了更改，所以看起來會更加寬敞。

建議消費者在看樣板間時，一定要仔細掂量，注意看樣板間與戶型圖的區別，不要被樣板間迷惑。

陷阱2：樣板間用鏡子和燈光增加亮度

記者走訪發現，為了有明亮感，樣板間幾乎隨時開著燈，容易影響購房者對屋內采光的判斷。除燈光外，有些樣板間還安放有高大的鏡子，掩蓋了居室原本比較暗的缺點，不僅讓房屋顯得更亮堂，還在視覺上增大了面積。

業內人士建議，購房者在參觀樣板間時可以關閉室內燈光，檢查采光是否充足，尤其是廚房和衛生間，以免買房后遭遇暗廚暗衛。

“如果樣板間在實樓里，面積和高度很難作假，準確度較高，但開發商在選擇實體樣板間時，會選擇樓棟位置、樓層、朝向均比較好的戶型。加上屋內頂燈、臺燈、落地燈同時打開，讓整個屋子顯得寬敞明亮。”業內人士說，還有一種樣板間建在售樓部，屬于臨時樣板間，將來會拆除。這類樣板間單獨成為一戶，周邊無遮擋，采光和通風也會好很多。

業內人士建議，購房者在參觀樣板間時，要向銷售人員詢問窗戶的大小、朝向及樓間距等。

陷阱3：樣板間家具“量體裁衣”

各個樓盤的樣板間都是設計師量身定制的，講究細節，追求品質，為了讓視覺效果更佳，有些開發商會故意將房間內家具縮小一些。

“我在參觀樣板間時發現，每個房間看起來都很寬敞，但仔細觀察后發現房間里的家具尺寸較小。”市民邱先生說，兒童房的床僅一米寬，次臥沒有放衣柜。

業內人士介紹，市場上賣的床，尺寸一般是1.8米×2米、1.5米×2米，但在樣板間，開發商為了體現臥室的寬敞，會放一些尺寸較小的非標準床，如果不細心觀察很難發現。

同時，樣板間大多是精裝修，不僅有設計師精心設計，家具也是精心制作的，如果消費者想購買同款家具“復制”樣板間，一來沒有定制家具那樣“合身”，買不到尺寸合適的衣柜、鞋柜等；二來品質也無法保證。

業內人士建議，購房者可以帶上卷尺，實際測量每個功能區的開間、進深，并與置業顧問介紹的實際數據進行對比，以免被“空間大”“夠用”的假象蒙蔽。如果購房者沒有帶卷尺，可通過地磚數量折算房屋面積，不要單純相信視覺信息。此外，購房者還要留意冰箱、洗衣機是否有安裝的位置。

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