因受疫情影響的房屋租賃合同，承租人能否要求延期支付租金

一、房屋租賃合同延期支付租金法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

二、房屋租賃合同延期支付租金問題解析

1.除非存在正當(dāng)理由，否則承租人不得拒不支付或者遲延支付租金，此處的正當(dāng)理由應(yīng)當(dāng)是房屋租賃合同約定或者法律規(guī)定。在無合同約定和出租人同意的情況下，對于支付租金的金錢債務(wù)，疫情影響并不足以導(dǎo)致支付義務(wù)無法履行。根據(jù)法律規(guī)定，一般不得因不可抗力而免除責(zé)任。承租人遲延支付租金的，一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的延遲付款利息損失或其他違約責(zé)任。

2.承租人遲延支付租金的行為與疫情防控直接相關(guān)，比如根據(jù)交易習(xí)慣租金均是以現(xiàn)金方式交付，出租人并無其他收款途徑，承租人因疫情防控?zé)o法與出租人見面，無法通過其他方式支付的，此時一般應(yīng)當(dāng)允許遲延支付。但是此種情況在實踐中一般很少存在。

三、房屋租賃合同延期支付租金應(yīng)對建議

對于承租人，房屋租賃合同約定的租金支付時間在疫情期間的，建議承租人事先與出租人就租金能否延期支付的問題達(dá)成一致協(xié)議。若不能達(dá)成一致協(xié)議的，為避免承擔(dān)延遲支付租金的違約責(zé)任，建議按房屋租賃合同約定的時間支付相應(yīng)租金。

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