近日，記者走訪各大樓盤營銷中心了解到，今年以來，受疫情及年初行業淡季影響，第一季度的成交數據與往年相比下滑幅度較大，3月開始有序復工后，各個項目帶看量、成交量逐步回升，4月開始，積壓的客戶需求陸續釋放，成交量提升。特別是5月開始，無論是客戶新增還是帶看量及成交量都較前幾個月大幅提升。

近期，無論是新房還是二手房不同片區差異較大，有的一些誠意出售的業主降低了掛牌價，也有一些學區片房源價格依然堅挺。

5月16日，“區長帶你品玉林美食”線上直播活動在南興廣場舉行；近日，玉東名盤喜潤尊府周末持續歡樂轟炸，飛鏢射豬肉、一元換購、看房團參觀樣板房等活動讓營銷中心熱度高漲；近日，玉林奧園廣場二期地下車位熱辣開盤……隨著周末各個項目的活動不斷推出，樓市的火熱程度也在逐漸恢復。

一、玉林樓市“優惠風”刮起，有助房企回款

從玉林房地產交易與不動產登記信息網顯示的情況來看，上周的成交270套，與之前相比雖有所增加，但增速仍然緩慢。部分樓盤推出的低首付買房優惠，低門檻置業給剛需購房者帶來了置業機會。

隨著工作、生活逐漸恢復正常，許多意向購房人也趁著假期，走訪各大售樓部對比看房。對于購房者來說，買房是一件需要慎重考慮的事，除了各種置業需求，還要考慮到有無購房政策的支持，雖然每套房子總價不同，但是趕在契稅還有補貼，的確可以省出一筆不小的支出，對于普通家庭來說也是一筆購房福利，在推出形式多樣的促銷背后，凸顯開發商回籠資金的需求，在拼銷量的同時有利于企業經營安全。

針對樓市刮起的“優惠風”，業內人士表示，盡管近期全國新房市場出現成交量逐步回暖跡象，但是開發商資金短期還是緊張的，局面并沒有因為成交量的回暖而有較大改變。償債高峰疊加疫情影響，進入“紅五月”，開發商為了緩解企業資金壓力，適當的以價換量、促回款有助于房企渡過難關。

二、玉林樓市熱門區域，客戶到訪量增長明顯

記者近期走訪發現，目前玉林城區一些熱門區域及板塊的樓盤，客戶到訪量增長明顯，其中，除了早有購房計劃但因疫情延遲置業的純剛需，也不乏“打探”行情的觀望者。

“工作日每天大概3組，假期期間我每天要接待7-9組客人。”玉東湖片區某項目銷售顧問小陳表示，“五一”期間，每天來看房的客戶明顯暴增，有的銷售顧問最多一天要接待十幾組客人。“比此前時的成交比例高，近期我簽了兩單。”她告訴記者，不少客戶以前咨詢過，休息日正好有時間深入了解，由于項目推出了系列優惠，客戶的認購率也很高。

記者了解到，本輪推出了優惠套餐的項目，幾乎都迎來了一波銷售小高潮。來自市場層面的數據反映，進入5月，單日認購多套房源的項目。當然，市場也并非只看價格。進入5月以來沒有做明顯價格調整的項目，有些認購房源數量也比較可觀。

“因為疫情的影響，很多客戶的置業觀從過去單純的看價格、看地段，變成了更加重視環境和生活配套，所以我們項目也得到了不少的市場關注度。”玉東新區——新推項目營銷人員表示道。縱觀進入5月以來玉林樓市的表現，可以看到，之前壓抑的購房需求在逐步顯現，部分開發商順勢調整價格也帶來了一波客觀的流量，雖然市場熱度仍不及過去，但已有回暖跡象。

上周末正在江南片區某尾盤項目看房的市民李女士告訴記者：“市場逐漸恢復到了疫情之前，但并沒有達到超越以往的熱度。就我個人而言，還是不會著急，等慢慢比對之后理性下單。”

三、央行發布《報告》，玉林樓市業內表示樂觀

日前，央行發布《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》（下稱《報告》），對經濟、房地產未來發展進行定調。《報告》表示，2020年第一季度，全國房價總體穩定。受新冠肺炎疫情影響，商品房銷售和房地產開發投資有所下降，3月以來逐步回升。

《報告》中房地產貸款方面，增速持續回落。3月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額46.2萬億元，同比增長13.9%，增速較上年末回落0.9個百分點。個人住房貸款余額為31.2萬億元，同比增長15.9%，增速較上年末回落0.8個百分點；住房開發貸款余額為9.0萬億元，同比增長13.6%，增速較上年末下降1個百分點；地產開發貸款余額為1.29萬億元，同比下降7.5%，較上年末下降0.4個百分點。

在談及下一階段主要政策思路中，《報告》表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。值得注意的是，央行的表態發生了微妙變化。此次報告中，沒有提及堅決防止“大水漫灌”，這是自2018年貨幣政策執行報告以來的首次。

業內人士表示：“雖然不提不代表可以，但未提及或許就意味著貨幣寬松依然會繼續，貨幣政策有進一步放松的空間。”隨著央行對于房地產市場未來發展的定調，不少業內人士表示對未來房地產市場充滿期待，此項利好信息，也為房地產行業注入了一劑強心針。

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