房貸審批不通過的概率，因征信原因?qū)徟荒苜J款的房產(chǎn)能免除責(zé)任嗎

房貸審批不通過的概率因人而異，不同的購(gòu)房者情況不一樣概率也就不一樣，因此在簽訂房屋買賣合同付首付款前，建議一定要去銀行等征信部門查詢自己的個(gè)人征信報(bào)告，看看房貸審批不通過的概率有多少，避免發(fā)生房貸審批不通過首付怎么辦，貸款下不來，開發(fā)商不退首付怎么辦等情況。

一、房貸審批不通過的概率案例

2014年3月21日，原被告雙方簽訂一份《商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告交付4幢商業(yè)單元241室，該房屋的總價(jià)30萬元、建筑面積50平方米。

合同約定首付款時(shí)間為2014年5月20日前，余款付款時(shí)間為2014年9月20日，若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之三計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。

約定的付款方式：分期付款；貸款方式：商業(yè)貸款。買方購(gòu)房采取貸款形式付款的，能否獲得貸款由買方負(fù)責(zé)。2014年5月20日，被告支付原告12萬元首付款。此后，被告由于銀行征信不良，銀行未能貸款給被告，房貸審批不通過的概率100%被命中，導(dǎo)致被告未支付購(gòu)房余款，原告亦未交付房屋。故原告提起訴訟請(qǐng)求判令被告支付剩余購(gòu)房款及相應(yīng)的違約金。

二、房貸審批不通過的概率法院判決

判令被告支付剩余購(gòu)房款及相應(yīng)的違約金。

三、房貸審批不通過的概率律師解析

原告與被告于2014年3月21日簽訂的《商品房預(yù)售合同》是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效。雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充條款約定買方采用貸款方式付款的，能否獲得貸款由買方負(fù)責(zé)，故原告僅對(duì)被告的貸款負(fù)有協(xié)助義務(wù)，無論貸款獲得與否被告均應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付原告購(gòu)房余款。

合同亦載明被告應(yīng)于2014年9月20日前應(yīng)支付房款18萬元，并約定違約金按逾期未付款額的日萬分之三計(jì)算，自應(yīng)付款期限第二日起算至實(shí)際付款之日止。故本案原告要求被告公司支付購(gòu)房余款，法院予以支持。

四、房貸審批不通過的概率律師點(diǎn)評(píng)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。房屋的買賣屬于大額的資產(chǎn)交易，對(duì)于涉及商業(yè)貸款的購(gòu)房者來說，應(yīng)該做好前期的征信核實(shí)工作，確保自己的貸款能夠按時(shí)、足額發(fā)放到位，盡可能降低房貸審批不通過的概率，避免因此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，遭受不必要的損失。

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