房貸審批不通過的概率，因征信原因審批不能貸款的房產能免除責任嗎

房貸審批不通過的概率因人而異，不同的購房者情況不一樣概率也就不一樣，因此在簽訂房屋買賣合同付首付款前，建議一定要去銀行等征信部門查詢自己的個人征信報告，看看房貸審批不通過的概率有多少，避免發生房貸審批不通過首付怎么辦，貸款下不來，開發商不退首付怎么辦等情況。

一、房貸審批不通過的概率案例

2014年3月21日，原被告雙方簽訂一份《商品房預售合同》，約定原告向被告交付4幢商業單元241室，該房屋的總價30萬元、建筑面積50平方米。

合同約定首付款時間為2014年5月20日前，余款付款時間為2014年9月20日，若未按本合同約定的時間付款，應當向原告支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之三計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。

約定的付款方式：分期付款；貸款方式：商業貸款。買方購房采取貸款形式付款的，能否獲得貸款由買方負責。2014年5月20日，被告支付原告12萬元首付款。此后，被告由于銀行征信不良，銀行未能貸款給被告，房貸審批不通過的概率100%被命中，導致被告未支付購房余款，原告亦未交付房屋。故原告提起訴訟請求判令被告支付剩余購房款及相應的違約金。

二、房貸審批不通過的概率法院判決

判令被告支付剩余購房款及相應的違約金。

三、房貸審批不通過的概率律師解析

原告與被告于2014年3月21日簽訂的《商品房預售合同》是當事人真實的意思表示，合法有效。雙方簽訂的《商品房預售合同》補充條款約定買方采用貸款方式付款的，能否獲得貸款由買方負責，故原告僅對被告的貸款負有協助義務，無論貸款獲得與否被告均應當按照合同約定的時間支付原告購房余款。

合同亦載明被告應于2014年9月20日前應支付房款18萬元，并約定違約金按逾期未付款額的日萬分之三計算，自應付款期限第二日起算至實際付款之日止。故本案原告要求被告公司支付購房余款，法院予以支持。

四、房貸審批不通過的概率律師點評

根據《中華人民共和國合同法》第六十條的規定，合同雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務。房屋的買賣屬于大額的資產交易，對于涉及商業貸款的購房者來說，應該做好前期的征信核實工作，確保自己的貸款能夠按時、足額發放到位，盡可能降低房貸審批不通過的概率，避免因此承擔相應的違約責任，遭受不必要的損失。

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