吳淞江派出所創(chuàng)新引入市場(chǎng)化監(jiān)管理念管二房東，破解群租房管理難題
房產(chǎn)問(wèn)答2020-04-28 09:16
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
吳淞江派出所轄區(qū)企業(yè)眾多，是很多外來(lái)務(wù)工人員來(lái)昆的“首選租住地”，特殊的地理位置及龐大的市場(chǎng)需求在帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，也帶火了群租市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。如何既能滿足外來(lái)務(wù)工人員的居住需求，又能真正化解掉可能存在的隱患，為轄區(qū)群眾提供安全的居住環(huán)境，一直是吳淞江派出所的“心頭結(jié)”。
“解決群租問(wèn)題應(yīng)該轉(zhuǎn)換思路，除了要繼續(xù)堅(jiān)持在群租房安全隱患問(wèn)題上劃定底線外，也要結(jié)合轄區(qū)務(wù)工人員的實(shí)際居住需求，以疏堵相結(jié)合的監(jiān)管辦法換取‘群租’問(wèn)題的長(zhǎng)治久安。”吳淞江派出所所長(zhǎng)朱迎華表示。
2019年下半年以來(lái)，吳淞江派出所主動(dòng)跳出對(duì)傳統(tǒng)治理模式的慣性依賴思維，結(jié)合當(dāng)?shù)厝鹤馐袌?chǎng)的實(shí)際需求改變治理策略，通過(guò)資源整合、平臺(tái)搭建、配套機(jī)制等方式引入“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”，全面推行群租房責(zé)任主體登記備案、信用評(píng)級(jí)、租賃合同網(wǎng)簽等舉措，實(shí)現(xiàn)了“消隱患”和便民的共贏。
在成立實(shí)體化“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”后，吳淞江派出所圍繞群租房屋“人、案、患”三大關(guān)鍵點(diǎn)，由社區(qū)民警結(jié)合相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)范區(qū)域性“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”主體準(zhǔn)入、租賃合同、驗(yàn)收考評(píng)等13項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)配套成立群租房專職巡查小組，引入網(wǎng)簽系統(tǒng)、交易攤位、顯示屏、租賃糾紛專職調(diào)解室等。
“群租現(xiàn)象的出現(xiàn)很大程度上是因?yàn)椤繓|’，所以如何正確規(guī)范引導(dǎo)‘二房東’，成為了‘房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)’能否順利推行的關(guān)鍵一環(huán)。”吳淞江派出所社區(qū)民警張輝說(shuō)道。
吳淞江派出所將遵紀(jì)守法且獲取相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，作為“二房東”這一關(guān)鍵群體進(jìn)駐“官方市場(chǎng)”的準(zhǔn)入門(mén)檻。同時(shí)按照《出租房屋星級(jí)評(píng)定細(xì)則》，對(duì)所有掛牌上市的待租房源和房東實(shí)行星級(jí)評(píng)定。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)遵紀(jì)守法、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、考核靠前、有重大貢獻(xiàn)的“二房東”給予一星至三星評(píng)價(jià)，對(duì)自主配備攝錄一體機(jī)、防盜裝置及消防設(shè)施的房源進(jìn)行一星至三星的評(píng)級(jí)貼標(biāo)，提供選擇攤位優(yōu)先、客戶重點(diǎn)推薦等優(yōu)惠政策。
社區(qū)民警通過(guò)“線上”及“線下”及時(shí)與“二房東”進(jìn)行溝通，“除了實(shí)時(shí)發(fā)送群租房管理的各項(xiàng)規(guī)定、警示案例、指導(dǎo)房源隱患整治情況外，房東們有需求和困難，也都可以隨時(shí)在群里提出，我們也盡可能地提供幫助。”張輝表示。
“有了‘房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)’的保障，我們只要配合整改好房子里的安全隱患，做好自己應(yīng)該做的，就可以安心等著客源上門(mén)，反而比以往生意更好。”“二房東”趙某說(shuō)。目前，已有40余名像趙某一樣的從業(yè)者主動(dòng)進(jìn)入“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”營(yíng)運(yùn)。
為了確保租戶有個(gè)安全的居住環(huán)境，吳淞江派出所會(huì)同政府職能部門(mén)聯(lián)合同心智能科技有限公司研發(fā)了“智慧南星瀆APP”1.0版本，通過(guò)線上公示待租房源“五張安全圖”、統(tǒng)一租賃合同網(wǎng)簽備案、安全隱患舉報(bào)等多個(gè)功能保障房客挑選安全房源。
與此同時(shí)，社區(qū)民警每日在房屋租賃管理微信群內(nèi)發(fā)布次日備檢房源、“二房東”名單及積分評(píng)定表，開(kāi)展靶向監(jiān)督，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患問(wèn)題，嚴(yán)格對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)分類施策，對(duì)存在突出問(wèn)題拒不整改的，取消出租資格，剔除市場(chǎng)準(zhǔn)入名單，形成一套從房源隱患排查到跟蹤整改、回頭查看的閉環(huán)監(jiān)督體系，確保待租房源符合安全出租相關(guān)規(guī)定。
“有了這個(gè)市場(chǎng)后，我們只要看下市場(chǎng)內(nèi)部的‘排行榜’便可挑選出自己想要的房子，感覺(jué)在這個(gè)地方租房子放心多了。”居民小張說(shuō)道。
“解決群租問(wèn)題應(yīng)該轉(zhuǎn)換思路，除了要繼續(xù)堅(jiān)持在群租房安全隱患問(wèn)題上劃定底線外，也要結(jié)合轄區(qū)務(wù)工人員的實(shí)際居住需求，以疏堵相結(jié)合的監(jiān)管辦法換取‘群租’問(wèn)題的長(zhǎng)治久安。”吳淞江派出所所長(zhǎng)朱迎華表示。
2019年下半年以來(lái)，吳淞江派出所主動(dòng)跳出對(duì)傳統(tǒng)治理模式的慣性依賴思維，結(jié)合當(dāng)?shù)厝鹤馐袌?chǎng)的實(shí)際需求改變治理策略，通過(guò)資源整合、平臺(tái)搭建、配套機(jī)制等方式引入“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”，全面推行群租房責(zé)任主體登記備案、信用評(píng)級(jí)、租賃合同網(wǎng)簽等舉措，實(shí)現(xiàn)了“消隱患”和便民的共贏。
在成立實(shí)體化“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”后，吳淞江派出所圍繞群租房屋“人、案、患”三大關(guān)鍵點(diǎn)，由社區(qū)民警結(jié)合相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)范區(qū)域性“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”主體準(zhǔn)入、租賃合同、驗(yàn)收考評(píng)等13項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)配套成立群租房專職巡查小組，引入網(wǎng)簽系統(tǒng)、交易攤位、顯示屏、租賃糾紛專職調(diào)解室等。
“群租現(xiàn)象的出現(xiàn)很大程度上是因?yàn)椤繓|’，所以如何正確規(guī)范引導(dǎo)‘二房東’，成為了‘房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)’能否順利推行的關(guān)鍵一環(huán)。”吳淞江派出所社區(qū)民警張輝說(shuō)道。
吳淞江派出所將遵紀(jì)守法且獲取相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，作為“二房東”這一關(guān)鍵群體進(jìn)駐“官方市場(chǎng)”的準(zhǔn)入門(mén)檻。同時(shí)按照《出租房屋星級(jí)評(píng)定細(xì)則》，對(duì)所有掛牌上市的待租房源和房東實(shí)行星級(jí)評(píng)定。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)遵紀(jì)守法、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、考核靠前、有重大貢獻(xiàn)的“二房東”給予一星至三星評(píng)價(jià)，對(duì)自主配備攝錄一體機(jī)、防盜裝置及消防設(shè)施的房源進(jìn)行一星至三星的評(píng)級(jí)貼標(biāo)，提供選擇攤位優(yōu)先、客戶重點(diǎn)推薦等優(yōu)惠政策。
社區(qū)民警通過(guò)“線上”及“線下”及時(shí)與“二房東”進(jìn)行溝通，“除了實(shí)時(shí)發(fā)送群租房管理的各項(xiàng)規(guī)定、警示案例、指導(dǎo)房源隱患整治情況外，房東們有需求和困難，也都可以隨時(shí)在群里提出，我們也盡可能地提供幫助。”張輝表示。
“有了‘房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)’的保障，我們只要配合整改好房子里的安全隱患，做好自己應(yīng)該做的，就可以安心等著客源上門(mén)，反而比以往生意更好。”“二房東”趙某說(shuō)。目前，已有40余名像趙某一樣的從業(yè)者主動(dòng)進(jìn)入“房屋租賃監(jiān)管市場(chǎng)”營(yíng)運(yùn)。
為了確保租戶有個(gè)安全的居住環(huán)境，吳淞江派出所會(huì)同政府職能部門(mén)聯(lián)合同心智能科技有限公司研發(fā)了“智慧南星瀆APP”1.0版本，通過(guò)線上公示待租房源“五張安全圖”、統(tǒng)一租賃合同網(wǎng)簽備案、安全隱患舉報(bào)等多個(gè)功能保障房客挑選安全房源。
與此同時(shí)，社區(qū)民警每日在房屋租賃管理微信群內(nèi)發(fā)布次日備檢房源、“二房東”名單及積分評(píng)定表，開(kāi)展靶向監(jiān)督，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患問(wèn)題，嚴(yán)格對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、落實(shí)分類施策，對(duì)存在突出問(wèn)題拒不整改的，取消出租資格，剔除市場(chǎng)準(zhǔn)入名單，形成一套從房源隱患排查到跟蹤整改、回頭查看的閉環(huán)監(jiān)督體系，確保待租房源符合安全出租相關(guān)規(guī)定。
“有了這個(gè)市場(chǎng)后，我們只要看下市場(chǎng)內(nèi)部的‘排行榜’便可挑選出自己想要的房子，感覺(jué)在這個(gè)地方租房子放心多了。”居民小張說(shuō)道。
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