交款時明明表示是“意向金”“不買可退”，可等到消費(fèi)者因無法貸款要求退款時，竟然堅稱“定金不退”。開發(fā)商不退認(rèn)籌金怎么辦？幾天前，新北區(qū)市場監(jiān)管局新橋分局接到消費(fèi)者唐先生的求助，稱其認(rèn)購了新北區(qū)某處樓盤的房子，后來，銀行告知其由于征信不足無法貸款，唐先生遂要求開發(fā)商退還之前支付的1萬元認(rèn)購金，可開發(fā)商竟稱，因?yàn)槭窍M(fèi)者個人原因放棄購房，這1萬元是定金，不能退。

接到投訴后，新橋分局工作人員立即聯(lián)系唐先生，詢問當(dāng)初交的1萬元究竟是認(rèn)購金還是定金，有沒有簽署相關(guān)文書。唐先生表示只簽訂了認(rèn)購書，開發(fā)商認(rèn)定1萬元是定金，但認(rèn)購書上面并未有明確說明。

工作人員仔細(xì)研究了唐先生的認(rèn)購書后，認(rèn)為其交納的1萬元應(yīng)該是認(rèn)購金而非定金。從法律角度上看，認(rèn)購金與定金是不同的，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果購房者交了定金后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。

認(rèn)購金，有時也被稱為誠意金、意向金，是買方為取得期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)支付給賣方的，買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還。唐先生提出放棄認(rèn)購的時間并未超過認(rèn)購書上注明的期限，因此有權(quán)要求開發(fā)商退款。

隨后，工作人員與該樓盤開發(fā)商取得了聯(lián)系，說了自己的看法。經(jīng)過調(diào)解，開發(fā)商同意退還1萬元，并于當(dāng)天下午就聯(lián)系唐先生商量簽訂退款協(xié)議的事宜。唐先生隨后打電話向市場監(jiān)管人員表示感謝。

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