買房子需要注意些什么？需要知道什么？買房子注意事項(xiàng)
房產(chǎn)問答2020-03-25 22:03
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
疫情過后，樓市走向再度成為關(guān)注焦點(diǎn)。買房子注意事項(xiàng)有哪些？買房子需要注意些什么？需要知道什么？城市與房地產(chǎn)研究中心主任、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、華南城市研究會(huì)（智庫）副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)先生從宏觀大背景下，分析了金融環(huán)境、樓市政策寬松、資金面充裕、核心城市（群）土地市場(chǎng)活躍、成交出現(xiàn)反彈等綜合情況，對(duì)當(dāng)前和未來的樓市政策和走向提出了自己的觀點(diǎn)。
一、疫情過后又將是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)
“現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)？”孟祥遠(yuǎn)說，“分析樓市的發(fā)展，短期要看資金與政策，中期看土地，長期看人口。這次疫情，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了短期比較大的影響，但是也正是這個(gè)影響，各個(gè)地方都在出臺(tái)一些政策，積極復(fù)工生產(chǎn)，樓市調(diào)控政策的松綁等方面都出臺(tái)了相應(yīng)的政策，所以今年的樓市政策相對(duì)是偏寬松的，我認(rèn)為各個(gè)城市在樓市政策上不會(huì)再加碼，這對(duì)于樓市的短期發(fā)展是有利的。”
孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，今年的資金面趨于寬松，未來會(huì)有更多的資金釋放給市場(chǎng)，貨幣量相對(duì)早年也會(huì)有較大的增長，房產(chǎn)也是一種貨幣的載體，這對(duì)樓市是有支撐的。從中期看，年初以來中國的很多城市的土地市場(chǎng)比較火爆，北京出現(xiàn)了成交數(shù)百億的地塊，上海周邊的蘇州、南通、寧波等地土地市場(chǎng)都非常的火，南京的地價(jià)比之前的地價(jià)高了很多。常州也出現(xiàn)了樓面地價(jià)超過1.4萬元。土地市場(chǎng)反映了未來半年至一年的樓市情況，土地市場(chǎng)的情況也反映了未來若干個(gè)月對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的看好。
第三個(gè)是人口因素，對(duì)于一個(gè)城市從產(chǎn)業(yè)到就業(yè)等方面所帶來的人口增長與流入，對(duì)房地產(chǎn)也有一個(gè)很好的支撐。孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，長三角的很多城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好，這次疫情也體現(xiàn)出江蘇的很多城市社會(huì)治理水平比較高，江蘇是一個(gè)令人向往宜居的地方，未來也會(huì)有更多的人口流入，遷居到長三角置業(yè)的人也會(huì)越來越多，這對(duì)于樓市也提供了充裕的長期的需求，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的未來更有信心。
孟祥遠(yuǎn)肯定地稱：“眼下的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了趨于火爆的局面，購房也是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。我注意到有些開發(fā)商，受疫情的影響，也出臺(tái)了刺激市場(chǎng)促銷的舉措，這對(duì)于購房者也是一個(gè)機(jī)會(huì)，值得關(guān)注。”
二、城市價(jià)值決定未來樓市價(jià)格走向
如何看常州未來樓市的發(fā)展，必需要站在長三解城市群的高度來著眼與分析。長三角哪些城市房產(chǎn)值得投資？從長三角國家戰(zhàn)略層面，解讀長三角各大城市房產(chǎn)價(jià)值，及呈現(xiàn)梯隊(duì)式發(fā)展的趨勢(shì)，在此背景下，又如何觀察常州的城市機(jī)遇與樓市發(fā)展前景。
孟祥遠(yuǎn)說，大家都很關(guān)心長三角的樓市發(fā)展，特別是對(duì)常州市場(chǎng)更為關(guān)注，未來有怎樣的機(jī)遇？
所謂城市價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值，地產(chǎn)價(jià)值也反映了城市價(jià)值。在地產(chǎn)投資時(shí)，大家要多關(guān)注優(yōu)秀的城市和城市群。從全國層面看，最好的城市群應(yīng)該是長三角和粵港澳大灣區(qū)。長三角是中國經(jīng)濟(jì)總量最高的區(qū)域，也是發(fā)展水平最高的城市群，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文、環(huán)境綜合治理水平等多方面在全國都處在前列，是比較宜居吸引人置業(yè)得到重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。具體的城市來講，以上海、杭州、南京三角為核心區(qū)域里的城市，基礎(chǔ)更好，發(fā)展空間更大，置業(yè)投資相對(duì)比較安全。
常州的樓市在早些年還沒有充分的起步，但近兩年樓市發(fā)展非常的明顯。隨著城市建設(shè)的提升，房產(chǎn)的價(jià)值得到更好的顯現(xiàn)，房價(jià)也有了非常大的增長過程，常州的3萬元的高價(jià)位樓盤的數(shù)量已不輸于無錫，這也是常州城市發(fā)展價(jià)值外顯的表現(xiàn)。
從常州樓市的市場(chǎng)彈性看，可以從一些先行市場(chǎng)觀察，比如土地市場(chǎng)，常州土地市場(chǎng)的火爆也體現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)未來若干個(gè)月，半年至一年樓市的一個(gè)展望，三月份常州土拍拍到1.4萬元以上，這是一個(gè)典型的先行指標(biāo)。第二可從人氣觀察，這次疫情以后，常州樓市恢復(fù)比較快，3月中旬開始，常州樓市便恢復(fù)到常態(tài)，常州市場(chǎng)人氣經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，市場(chǎng)需求比較強(qiáng)勁，這也讓我們看到常州這個(gè)城市的樓市預(yù)期比較高。市民的下手的速度也加快了，減少觀望，促進(jìn)了成交，包括二手房市場(chǎng)受高價(jià)地的影響，也出現(xiàn)的二手房房主漲價(jià)的情況。2020年，常州相比國內(nèi)其它較快走出了復(fù)蘇的行情，這也是常州城市發(fā)展水平與實(shí)力的外顯的結(jié)果和必然的表現(xiàn)。
三、買房子注意事項(xiàng)
孟祥遠(yuǎn)說，城市發(fā)展決定了一個(gè)城市的整體水平，但城市內(nèi)部也會(huì)有不同的表現(xiàn)。對(duì)于常州樓市整體表現(xiàn)比較好，比較強(qiáng)，也包括一些新城區(qū)，比如新北區(qū)建設(shè)得比較好，這些區(qū)域也會(huì)成為未來的潛力區(qū)域和重點(diǎn)區(qū)域。不僅是開發(fā)商會(huì)加大這些區(qū)域的開發(fā)力度，政府的配套建設(shè)也會(huì)加大，購房者的目光也會(huì)聚焦于此。
孟祥遠(yuǎn)說，對(duì)于當(dāng)下怎么買房，特別是2020年也是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)，具體怎么買房，買房子需要注意些什么？需要知道什么？買房子注意事項(xiàng)有哪些？我給大家提兩點(diǎn)建議：一是多關(guān)注一些健康物業(yè)，二是多關(guān)注一些品牌樓盤。
現(xiàn)在住房消費(fèi)不斷升級(jí)，這次常州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)評(píng)出的30多個(gè)品牌樓盤，其中相當(dāng)多的是國內(nèi)著名一線的開發(fā)商，也有本土的品牌開發(fā)商。品牌的重要性今后會(huì)越來越強(qiáng)，品牌是信心與品質(zhì)的保障，品牌的背后關(guān)系到物業(yè)，關(guān)系到服務(wù)，關(guān)系到未來幾十年的生活。這次疫情也讓我們看到品牌物業(yè)對(duì)我們生活的幫助很大，很多人認(rèn)識(shí)到好的品牌好的物業(yè)是不可或缺的。大家如果有住房改善的需求，比如想賣舊買新，可以提上日程早點(diǎn)完成心愿，通過置換一個(gè)更好的品牌和物業(yè)的小區(qū)。
第二個(gè)建議大家多關(guān)注一些健康的住房產(chǎn)品，這次新冠疫情也促使大家更加重視健康重視親情，有些科技住宅、健康物業(yè)設(shè)計(jì)有很多的亮點(diǎn)，很多是面向未來的設(shè)計(jì)，那些科技健康的產(chǎn)品相信是疫情過后會(huì)受市場(chǎng)更多的關(guān)注。
另外，對(duì)于剛需的購房也不要猶豫，趕快上車，而改善性購房，通過置換也可以更好地改善生活。關(guān)于房產(chǎn)投資，我們不主張加杠桿，越過能力的范圍投資。作為改善生活，資產(chǎn)的保值升值，問題是不大的。
一、疫情過后又將是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)
“現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)？”孟祥遠(yuǎn)說，“分析樓市的發(fā)展，短期要看資金與政策，中期看土地，長期看人口。這次疫情，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了短期比較大的影響，但是也正是這個(gè)影響，各個(gè)地方都在出臺(tái)一些政策，積極復(fù)工生產(chǎn)，樓市調(diào)控政策的松綁等方面都出臺(tái)了相應(yīng)的政策，所以今年的樓市政策相對(duì)是偏寬松的，我認(rèn)為各個(gè)城市在樓市政策上不會(huì)再加碼，這對(duì)于樓市的短期發(fā)展是有利的。”
孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，今年的資金面趨于寬松，未來會(huì)有更多的資金釋放給市場(chǎng)，貨幣量相對(duì)早年也會(huì)有較大的增長，房產(chǎn)也是一種貨幣的載體，這對(duì)樓市是有支撐的。從中期看，年初以來中國的很多城市的土地市場(chǎng)比較火爆，北京出現(xiàn)了成交數(shù)百億的地塊，上海周邊的蘇州、南通、寧波等地土地市場(chǎng)都非常的火，南京的地價(jià)比之前的地價(jià)高了很多。常州也出現(xiàn)了樓面地價(jià)超過1.4萬元。土地市場(chǎng)反映了未來半年至一年的樓市情況，土地市場(chǎng)的情況也反映了未來若干個(gè)月對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的看好。
第三個(gè)是人口因素，對(duì)于一個(gè)城市從產(chǎn)業(yè)到就業(yè)等方面所帶來的人口增長與流入，對(duì)房地產(chǎn)也有一個(gè)很好的支撐。孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，長三角的很多城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好，這次疫情也體現(xiàn)出江蘇的很多城市社會(huì)治理水平比較高，江蘇是一個(gè)令人向往宜居的地方，未來也會(huì)有更多的人口流入，遷居到長三角置業(yè)的人也會(huì)越來越多，這對(duì)于樓市也提供了充裕的長期的需求，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的未來更有信心。
孟祥遠(yuǎn)肯定地稱：“眼下的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了趨于火爆的局面，購房也是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。我注意到有些開發(fā)商，受疫情的影響，也出臺(tái)了刺激市場(chǎng)促銷的舉措，這對(duì)于購房者也是一個(gè)機(jī)會(huì)，值得關(guān)注。”
二、城市價(jià)值決定未來樓市價(jià)格走向
如何看常州未來樓市的發(fā)展，必需要站在長三解城市群的高度來著眼與分析。長三角哪些城市房產(chǎn)值得投資？從長三角國家戰(zhàn)略層面，解讀長三角各大城市房產(chǎn)價(jià)值，及呈現(xiàn)梯隊(duì)式發(fā)展的趨勢(shì)，在此背景下，又如何觀察常州的城市機(jī)遇與樓市發(fā)展前景。
孟祥遠(yuǎn)說，大家都很關(guān)心長三角的樓市發(fā)展，特別是對(duì)常州市場(chǎng)更為關(guān)注，未來有怎樣的機(jī)遇？
所謂城市價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值，地產(chǎn)價(jià)值也反映了城市價(jià)值。在地產(chǎn)投資時(shí)，大家要多關(guān)注優(yōu)秀的城市和城市群。從全國層面看，最好的城市群應(yīng)該是長三角和粵港澳大灣區(qū)。長三角是中國經(jīng)濟(jì)總量最高的區(qū)域，也是發(fā)展水平最高的城市群，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文、環(huán)境綜合治理水平等多方面在全國都處在前列，是比較宜居吸引人置業(yè)得到重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。具體的城市來講，以上海、杭州、南京三角為核心區(qū)域里的城市，基礎(chǔ)更好，發(fā)展空間更大，置業(yè)投資相對(duì)比較安全。
常州的樓市在早些年還沒有充分的起步，但近兩年樓市發(fā)展非常的明顯。隨著城市建設(shè)的提升，房產(chǎn)的價(jià)值得到更好的顯現(xiàn)，房價(jià)也有了非常大的增長過程，常州的3萬元的高價(jià)位樓盤的數(shù)量已不輸于無錫，這也是常州城市發(fā)展價(jià)值外顯的表現(xiàn)。
從常州樓市的市場(chǎng)彈性看，可以從一些先行市場(chǎng)觀察，比如土地市場(chǎng)，常州土地市場(chǎng)的火爆也體現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)未來若干個(gè)月，半年至一年樓市的一個(gè)展望，三月份常州土拍拍到1.4萬元以上，這是一個(gè)典型的先行指標(biāo)。第二可從人氣觀察，這次疫情以后，常州樓市恢復(fù)比較快，3月中旬開始，常州樓市便恢復(fù)到常態(tài)，常州市場(chǎng)人氣經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，市場(chǎng)需求比較強(qiáng)勁，這也讓我們看到常州這個(gè)城市的樓市預(yù)期比較高。市民的下手的速度也加快了，減少觀望，促進(jìn)了成交，包括二手房市場(chǎng)受高價(jià)地的影響，也出現(xiàn)的二手房房主漲價(jià)的情況。2020年，常州相比國內(nèi)其它較快走出了復(fù)蘇的行情，這也是常州城市發(fā)展水平與實(shí)力的外顯的結(jié)果和必然的表現(xiàn)。
三、買房子注意事項(xiàng)
孟祥遠(yuǎn)說，城市發(fā)展決定了一個(gè)城市的整體水平，但城市內(nèi)部也會(huì)有不同的表現(xiàn)。對(duì)于常州樓市整體表現(xiàn)比較好，比較強(qiáng)，也包括一些新城區(qū)，比如新北區(qū)建設(shè)得比較好，這些區(qū)域也會(huì)成為未來的潛力區(qū)域和重點(diǎn)區(qū)域。不僅是開發(fā)商會(huì)加大這些區(qū)域的開發(fā)力度，政府的配套建設(shè)也會(huì)加大，購房者的目光也會(huì)聚焦于此。
孟祥遠(yuǎn)說，對(duì)于當(dāng)下怎么買房，特別是2020年也是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)，具體怎么買房，買房子需要注意些什么？需要知道什么？買房子注意事項(xiàng)有哪些？我給大家提兩點(diǎn)建議：一是多關(guān)注一些健康物業(yè)，二是多關(guān)注一些品牌樓盤。
現(xiàn)在住房消費(fèi)不斷升級(jí)，這次常州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)評(píng)出的30多個(gè)品牌樓盤，其中相當(dāng)多的是國內(nèi)著名一線的開發(fā)商，也有本土的品牌開發(fā)商。品牌的重要性今后會(huì)越來越強(qiáng)，品牌是信心與品質(zhì)的保障，品牌的背后關(guān)系到物業(yè)，關(guān)系到服務(wù)，關(guān)系到未來幾十年的生活。這次疫情也讓我們看到品牌物業(yè)對(duì)我們生活的幫助很大，很多人認(rèn)識(shí)到好的品牌好的物業(yè)是不可或缺的。大家如果有住房改善的需求，比如想賣舊買新，可以提上日程早點(diǎn)完成心愿，通過置換一個(gè)更好的品牌和物業(yè)的小區(qū)。
第二個(gè)建議大家多關(guān)注一些健康的住房產(chǎn)品，這次新冠疫情也促使大家更加重視健康重視親情，有些科技住宅、健康物業(yè)設(shè)計(jì)有很多的亮點(diǎn)，很多是面向未來的設(shè)計(jì)，那些科技健康的產(chǎn)品相信是疫情過后會(huì)受市場(chǎng)更多的關(guān)注。
另外，對(duì)于剛需的購房也不要猶豫，趕快上車，而改善性購房，通過置換也可以更好地改善生活。關(guān)于房產(chǎn)投資，我們不主張加杠桿，越過能力的范圍投資。作為改善生活，資產(chǎn)的保值升值，問題是不大的。
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