買房子需要注意些什么？需要知道什么？買房子注意事項
房產問答2020-03-25 22:03
房地產知識
精選回答
疫情過后，樓市走向再度成為關注焦點。買房子注意事項有哪些？買房子需要注意些什么？需要知道什么？城市與房地產研究中心主任、南京市房地產學會副會長、華南城市研究會（智庫）副會長孟祥遠先生從宏觀大背景下，分析了金融環境、樓市政策寬松、資金面充裕、核心城市（群）土地市場活躍、成交出現反彈等綜合情況，對當前和未來的樓市政策和走向提出了自己的觀點。
一、疫情過后又將是一個買房的好時機
“現在是否是買房的好時機？”孟祥遠說，“分析樓市的發展，短期要看資金與政策，中期看土地，長期看人口。這次疫情，對經濟發展產生了短期比較大的影響，但是也正是這個影響，各個地方都在出臺一些政策，積極復工生產，樓市調控政策的松綁等方面都出臺了相應的政策，所以今年的樓市政策相對是偏寬松的，我認為各個城市在樓市政策上不會再加碼，這對于樓市的短期發展是有利的。”
孟祥遠認為，今年的資金面趨于寬松，未來會有更多的資金釋放給市場，貨幣量相對早年也會有較大的增長，房產也是一種貨幣的載體，這對樓市是有支撐的。從中期看，年初以來中國的很多城市的土地市場比較火爆，北京出現了成交數百億的地塊，上海周邊的蘇州、南通、寧波等地土地市場都非常的火，南京的地價比之前的地價高了很多。常州也出現了樓面地價超過1.4萬元。土地市場反映了未來半年至一年的樓市情況，土地市場的情況也反映了未來若干個月對房產市場的看好。
第三個是人口因素，對于一個城市從產業到就業等方面所帶來的人口增長與流入，對房地產也有一個很好的支撐。孟祥遠認為，長三角的很多城市經濟發展很好，這次疫情也體現出江蘇的很多城市社會治理水平比較高，江蘇是一個令人向往宜居的地方，未來也會有更多的人口流入，遷居到長三角置業的人也會越來越多，這對于樓市也提供了充裕的長期的需求，對于房地產發展的未來更有信心。
孟祥遠肯定地稱：“眼下的土地市場出現了趨于火爆的局面，購房也是一個比較好的時機。我注意到有些開發商，受疫情的影響，也出臺了刺激市場促銷的舉措，這對于購房者也是一個機會，值得關注。”
二、城市價值決定未來樓市價格走向
如何看常州未來樓市的發展，必需要站在長三解城市群的高度來著眼與分析。長三角哪些城市房產值得投資？從長三角國家戰略層面，解讀長三角各大城市房產價值，及呈現梯隊式發展的趨勢，在此背景下，又如何觀察常州的城市機遇與樓市發展前景。
孟祥遠說，大家都很關心長三角的樓市發展，特別是對常州市場更為關注，未來有怎樣的機遇？
所謂城市價值決定地產價值，地產價值也反映了城市價值。在地產投資時，大家要多關注優秀的城市和城市群。從全國層面看，最好的城市群應該是長三角和粵港澳大灣區。長三角是中國經濟總量最高的區域，也是發展水平最高的城市群，經濟、社會、人文、環境綜合治理水平等多方面在全國都處在前列，是比較宜居吸引人置業得到重點關注的區域。具體的城市來講，以上海、杭州、南京三角為核心區域里的城市，基礎更好，發展空間更大，置業投資相對比較安全。
常州的樓市在早些年還沒有充分的起步，但近兩年樓市發展非常的明顯。隨著城市建設的提升，房產的價值得到更好的顯現，房價也有了非常大的增長過程，常州的3萬元的高價位樓盤的數量已不輸于無錫，這也是常州城市發展價值外顯的表現。
從常州樓市的市場彈性看，可以從一些先行市場觀察，比如土地市場，常州土地市場的火爆也體現出開發商對未來若干個月，半年至一年樓市的一個展望，三月份常州土拍拍到1.4萬元以上，這是一個典型的先行指標。第二可從人氣觀察，這次疫情以后，常州樓市恢復比較快，3月中旬開始，常州樓市便恢復到常態，常州市場人氣經濟恢復，市場需求比較強勁，這也讓我們看到常州這個城市的樓市預期比較高。市民的下手的速度也加快了，減少觀望，促進了成交，包括二手房市場受高價地的影響，也出現的二手房房主漲價的情況。2020年，常州相比國內其它較快走出了復蘇的行情，這也是常州城市發展水平與實力的外顯的結果和必然的表現。
三、買房子注意事項
孟祥遠說，城市發展決定了一個城市的整體水平，但城市內部也會有不同的表現。對于常州樓市整體表現比較好，比較強，也包括一些新城區，比如新北區建設得比較好，這些區域也會成為未來的潛力區域和重點區域。不僅是開發商會加大這些區域的開發力度，政府的配套建設也會加大，購房者的目光也會聚焦于此。
孟祥遠說，對于當下怎么買房，特別是2020年也是一個不錯的買房時機，具體怎么買房，買房子需要注意些什么？需要知道什么？買房子注意事項有哪些？我給大家提兩點建議：一是多關注一些健康物業，二是多關注一些品牌樓盤。
現在住房消費不斷升級，這次常州報業傳媒集團評出的30多個品牌樓盤，其中相當多的是國內著名一線的開發商，也有本土的品牌開發商。品牌的重要性今后會越來越強，品牌是信心與品質的保障，品牌的背后關系到物業，關系到服務，關系到未來幾十年的生活。這次疫情也讓我們看到品牌物業對我們生活的幫助很大，很多人認識到好的品牌好的物業是不可或缺的。大家如果有住房改善的需求，比如想賣舊買新，可以提上日程早點完成心愿，通過置換一個更好的品牌和物業的小區。
第二個建議大家多關注一些健康的住房產品，這次新冠疫情也促使大家更加重視健康重視親情，有些科技住宅、健康物業設計有很多的亮點，很多是面向未來的設計，那些科技健康的產品相信是疫情過后會受市場更多的關注。
另外，對于剛需的購房也不要猶豫，趕快上車，而改善性購房，通過置換也可以更好地改善生活。關于房產投資，我們不主張加杠桿，越過能力的范圍投資。作為改善生活，資產的保值升值，問題是不大的。
一、疫情過后又將是一個買房的好時機
“現在是否是買房的好時機？”孟祥遠說，“分析樓市的發展，短期要看資金與政策，中期看土地，長期看人口。這次疫情，對經濟發展產生了短期比較大的影響，但是也正是這個影響，各個地方都在出臺一些政策，積極復工生產，樓市調控政策的松綁等方面都出臺了相應的政策，所以今年的樓市政策相對是偏寬松的，我認為各個城市在樓市政策上不會再加碼，這對于樓市的短期發展是有利的。”
孟祥遠認為，今年的資金面趨于寬松，未來會有更多的資金釋放給市場，貨幣量相對早年也會有較大的增長，房產也是一種貨幣的載體，這對樓市是有支撐的。從中期看，年初以來中國的很多城市的土地市場比較火爆，北京出現了成交數百億的地塊，上海周邊的蘇州、南通、寧波等地土地市場都非常的火，南京的地價比之前的地價高了很多。常州也出現了樓面地價超過1.4萬元。土地市場反映了未來半年至一年的樓市情況，土地市場的情況也反映了未來若干個月對房產市場的看好。
第三個是人口因素，對于一個城市從產業到就業等方面所帶來的人口增長與流入，對房地產也有一個很好的支撐。孟祥遠認為，長三角的很多城市經濟發展很好，這次疫情也體現出江蘇的很多城市社會治理水平比較高，江蘇是一個令人向往宜居的地方，未來也會有更多的人口流入，遷居到長三角置業的人也會越來越多，這對于樓市也提供了充裕的長期的需求，對于房地產發展的未來更有信心。
孟祥遠肯定地稱：“眼下的土地市場出現了趨于火爆的局面，購房也是一個比較好的時機。我注意到有些開發商，受疫情的影響，也出臺了刺激市場促銷的舉措，這對于購房者也是一個機會，值得關注。”
二、城市價值決定未來樓市價格走向
如何看常州未來樓市的發展，必需要站在長三解城市群的高度來著眼與分析。長三角哪些城市房產值得投資？從長三角國家戰略層面，解讀長三角各大城市房產價值，及呈現梯隊式發展的趨勢，在此背景下，又如何觀察常州的城市機遇與樓市發展前景。
孟祥遠說，大家都很關心長三角的樓市發展，特別是對常州市場更為關注，未來有怎樣的機遇？
所謂城市價值決定地產價值，地產價值也反映了城市價值。在地產投資時，大家要多關注優秀的城市和城市群。從全國層面看，最好的城市群應該是長三角和粵港澳大灣區。長三角是中國經濟總量最高的區域，也是發展水平最高的城市群，經濟、社會、人文、環境綜合治理水平等多方面在全國都處在前列，是比較宜居吸引人置業得到重點關注的區域。具體的城市來講，以上海、杭州、南京三角為核心區域里的城市，基礎更好，發展空間更大，置業投資相對比較安全。
常州的樓市在早些年還沒有充分的起步，但近兩年樓市發展非常的明顯。隨著城市建設的提升，房產的價值得到更好的顯現，房價也有了非常大的增長過程，常州的3萬元的高價位樓盤的數量已不輸于無錫，這也是常州城市發展價值外顯的表現。
從常州樓市的市場彈性看，可以從一些先行市場觀察，比如土地市場，常州土地市場的火爆也體現出開發商對未來若干個月，半年至一年樓市的一個展望，三月份常州土拍拍到1.4萬元以上，這是一個典型的先行指標。第二可從人氣觀察，這次疫情以后，常州樓市恢復比較快，3月中旬開始，常州樓市便恢復到常態，常州市場人氣經濟恢復，市場需求比較強勁，這也讓我們看到常州這個城市的樓市預期比較高。市民的下手的速度也加快了，減少觀望，促進了成交，包括二手房市場受高價地的影響，也出現的二手房房主漲價的情況。2020年，常州相比國內其它較快走出了復蘇的行情，這也是常州城市發展水平與實力的外顯的結果和必然的表現。
三、買房子注意事項
孟祥遠說，城市發展決定了一個城市的整體水平，但城市內部也會有不同的表現。對于常州樓市整體表現比較好，比較強，也包括一些新城區，比如新北區建設得比較好，這些區域也會成為未來的潛力區域和重點區域。不僅是開發商會加大這些區域的開發力度，政府的配套建設也會加大，購房者的目光也會聚焦于此。
孟祥遠說，對于當下怎么買房，特別是2020年也是一個不錯的買房時機，具體怎么買房，買房子需要注意些什么？需要知道什么？買房子注意事項有哪些？我給大家提兩點建議：一是多關注一些健康物業，二是多關注一些品牌樓盤。
現在住房消費不斷升級，這次常州報業傳媒集團評出的30多個品牌樓盤，其中相當多的是國內著名一線的開發商，也有本土的品牌開發商。品牌的重要性今后會越來越強，品牌是信心與品質的保障，品牌的背后關系到物業，關系到服務，關系到未來幾十年的生活。這次疫情也讓我們看到品牌物業對我們生活的幫助很大，很多人認識到好的品牌好的物業是不可或缺的。大家如果有住房改善的需求，比如想賣舊買新，可以提上日程早點完成心愿，通過置換一個更好的品牌和物業的小區。
第二個建議大家多關注一些健康的住房產品，這次新冠疫情也促使大家更加重視健康重視親情，有些科技住宅、健康物業設計有很多的亮點，很多是面向未來的設計，那些科技健康的產品相信是疫情過后會受市場更多的關注。
另外，對于剛需的購房也不要猶豫，趕快上車，而改善性購房，通過置換也可以更好地改善生活。關于房產投資，我們不主張加杠桿，越過能力的范圍投資。作為改善生活，資產的保值升值，問題是不大的。
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