樓頂漏水能用維修基金嗎，物業動用維修基金要多少業主簽字，咋申請
房產問答2020-03-16 11:26
房地產知識
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3月9日，家住莒縣海納小區的一位市民反映，其居住的31號樓頂樓漏雨嚴重，水已經滲到他家中，這位市民希望啟動維修基金進行維修，但是沒有獲得三分之二以上業主簽字，所以一直無法啟動維修。
據了解，該小區建于2003年，31號樓共5層4個單元40戶，5層以上有閣樓，這位市民家住四樓。
樓頂漏水能用維修基金嗎
3月11日，這位市民告訴記者：“從2017年開始，我們樓頂就有點漏雨。2019年6月，每到下雨的時候就漏得很嚴重———五樓鄰居家里的北墻都起皮‘長毛’了。每到下雨時，水一直往下滲，我住在四樓，西北墻角那里有一塊明顯的水漬，也‘長毛’了。物業找維修師傅過來看了，說樓頂的防水壞了，需要維修。”
這位市民介紹，由于沒獲得該棟樓三分之二以上業主簽字同意，無法啟動維修基金。他通過網絡查閱《山東省住宅維修資金管理辦法》魯建發（2015）2號中有相關規定，認為在這種情況下，可以啟動應急維修程序。
“物業說啟動應急維修程序需要住建局物業科同意才行。我問了住建局物業科，工作人員告訴我，動用維修基金通常都是需要三分之二以上業主簽字才行，讓我再找物業和業主委員會。我又找物業說明了情況，但到現在也沒獲得業主們簽字同意。”周先生說，雨水滲漏一年比一年嚴重，他很擔心今年雨季開始后，情況會變得更加嚴重。
3月11日下午，記者聯系到負責該小區物業管理的日照海納物業服務有限公司王經理，他表示：“我跟專業的維修師傅上去查看了，這位業主家的情況是由于樓頂防水損壞造成的。春節前，我們也跟這棟樓內的業主進行了溝通，但是有些業主不肯簽字。春節后，由于疫情防控，沒法再入戶找業主簽字。剛才我聯系了業主委員會，今晚將會同施工方再去這些業主家中動員。我們會在自己的能力范圍內盡力幫助主業解決問題。”
王經理解釋道，這棟樓的防水工程已經超過使用年限。對于啟動應急維修程序，他表示，難以把握尺度，還需要住建部門確認。
物業動用維修基金要多少業主簽字
莒縣住建局物業科工作人員告訴記者：“啟用維修基金，首先應獲得三分之二以上業主簽字同意。在緊急情況下，可以由業主報業主委員會確認，啟動應急維修程序，由業主委員會委托小區物業出方案進行維修，并對相關情況進行公示。小區物業按程序向住建部門申請使用維修基金。”
記者調查了解到，2015年5月1日起施行的《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十七條規定：維修資金的應急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
第二十八條規定：有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：（一）物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；（二）電梯故障；（三）消防系統故障；（四）建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）地下車庫雨水倒灌；（八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。
第二十九條規定：出現需應急維修情形時，物業服務企業應將有關情況報告業主委員會，經現場查驗確認后立即組織維修。未聘用物業服務企業或者物業服務企業不履行組織維修責任的，由相關業主將有關情況報告業主委員會確認后組織維修。
第三十條規定：維修組織單位或者個人應當選聘具有相應能力的單位，進行應急維修的工程施工、驗收、造價決算等工作。物業主管部門應當按工程進度將所需維修費用劃至有關單位賬戶。應急維修涉及電梯等特種設備和消防設施的，還應當由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。
第三十一條規定應急維修工程費用撥付后，維修組織單位或者個人應當將下列材料在小區內明顯位置進行不少于5天的公示：（一）維修、更新、改造方案；（二）工程決算報告；（三）工程驗收合格證明；（四）涉及戶數和清冊、分攤方案；（五）物業主管部門認為按照規定應該提交的其他材料。
第三十二條規定：相關業主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協商解決。協商不成的，異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
記者獲悉，截至發稿時，該棟樓的防水維修工程已經開始施工了。
業主怎么申請維修基金
“經過物業和業委會同業主一起連夜跟樓內業主進行溝通，做工作，目前已經獲得這棟樓內75%以上的業主簽字同意，符合要求，可以按程序申請維修基金。現在正在施工，應該很快就可以修好了。”王經理說。
據了解，該小區建于2003年，31號樓共5層4個單元40戶，5層以上有閣樓，這位市民家住四樓。
樓頂漏水能用維修基金嗎
3月11日，這位市民告訴記者：“從2017年開始，我們樓頂就有點漏雨。2019年6月，每到下雨的時候就漏得很嚴重———五樓鄰居家里的北墻都起皮‘長毛’了。每到下雨時，水一直往下滲，我住在四樓，西北墻角那里有一塊明顯的水漬，也‘長毛’了。物業找維修師傅過來看了，說樓頂的防水壞了，需要維修。”
這位市民介紹，由于沒獲得該棟樓三分之二以上業主簽字同意，無法啟動維修基金。他通過網絡查閱《山東省住宅維修資金管理辦法》魯建發（2015）2號中有相關規定，認為在這種情況下，可以啟動應急維修程序。
“物業說啟動應急維修程序需要住建局物業科同意才行。我問了住建局物業科，工作人員告訴我，動用維修基金通常都是需要三分之二以上業主簽字才行，讓我再找物業和業主委員會。我又找物業說明了情況，但到現在也沒獲得業主們簽字同意。”周先生說，雨水滲漏一年比一年嚴重，他很擔心今年雨季開始后，情況會變得更加嚴重。
3月11日下午，記者聯系到負責該小區物業管理的日照海納物業服務有限公司王經理，他表示：“我跟專業的維修師傅上去查看了，這位業主家的情況是由于樓頂防水損壞造成的。春節前，我們也跟這棟樓內的業主進行了溝通，但是有些業主不肯簽字。春節后，由于疫情防控，沒法再入戶找業主簽字。剛才我聯系了業主委員會，今晚將會同施工方再去這些業主家中動員。我們會在自己的能力范圍內盡力幫助主業解決問題。”
王經理解釋道，這棟樓的防水工程已經超過使用年限。對于啟動應急維修程序，他表示，難以把握尺度，還需要住建部門確認。
物業動用維修基金要多少業主簽字
莒縣住建局物業科工作人員告訴記者：“啟用維修基金，首先應獲得三分之二以上業主簽字同意。在緊急情況下，可以由業主報業主委員會確認，啟動應急維修程序，由業主委員會委托小區物業出方案進行維修，并對相關情況進行公示。小區物業按程序向住建部門申請使用維修基金。”
記者調查了解到，2015年5月1日起施行的《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十七條規定：維修資金的應急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
第二十八條規定：有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：（一）物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；（二）電梯故障；（三）消防系統故障；（四）建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）地下車庫雨水倒灌；（八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。
第二十九條規定：出現需應急維修情形時，物業服務企業應將有關情況報告業主委員會，經現場查驗確認后立即組織維修。未聘用物業服務企業或者物業服務企業不履行組織維修責任的，由相關業主將有關情況報告業主委員會確認后組織維修。
第三十條規定：維修組織單位或者個人應當選聘具有相應能力的單位，進行應急維修的工程施工、驗收、造價決算等工作。物業主管部門應當按工程進度將所需維修費用劃至有關單位賬戶。應急維修涉及電梯等特種設備和消防設施的，還應當由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。
第三十一條規定應急維修工程費用撥付后，維修組織單位或者個人應當將下列材料在小區內明顯位置進行不少于5天的公示：（一）維修、更新、改造方案；（二）工程決算報告；（三）工程驗收合格證明；（四）涉及戶數和清冊、分攤方案；（五）物業主管部門認為按照規定應該提交的其他材料。
第三十二條規定：相關業主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協商解決。協商不成的，異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
記者獲悉，截至發稿時，該棟樓的防水維修工程已經開始施工了。
業主怎么申請維修基金
“經過物業和業委會同業主一起連夜跟樓內業主進行溝通，做工作，目前已經獲得這棟樓內75%以上的業主簽字同意，符合要求，可以按程序申請維修基金。現在正在施工，應該很快就可以修好了。”王經理說。
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