3月15日，北京市住房和城鄉建設委員會在其官網發布了北京中介租房新規定，此次發布的北京中介租房新規主要對住房租賃企業開展業務提出了九點要求，以滿足新冠肺炎疫情期間北京企業復產復工及群眾住房租賃需求。

剛剛，北京住建委還對北京中介租房新規《關于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》文件進行了詳細的解讀。

北京中介租房新規政策

為貫徹落實中央和市委市政府關于統籌推進疫情防控和經濟社會發展的決策部署，保障群眾正常生活秩序，滿足企業復產復工及群眾住房租賃需求，從嚴從細落實各項防控措施，現就當前疫情防控期間住房租賃企業開展業務有關事項通知如下：

一、在確保疫情防控的基礎上，允許經審查后的住房租賃企業從業人員進入社區開展業務

（一）各住房租賃企業根據業務需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員，將身份信息、房源信息（具體見附件）等上報市住房城鄉建設委。原則上，每小區只能上報一名從業人員。

（二）市住房城鄉建設委對住房租賃企業備案、從業人員信息登記、合同備案等信息進行核實，并將核實后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯系人。

（三）經核實的從業人員申請進入小區時，應向社區工作人員報告所屬企業并出示身份證、信息卡等證件，經社區工作人員確認屬于市住房城鄉建設委核實通過的企業和人員名單，且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，社區工作人員予以辦理臨時出入證，并納入本社區疫情防控體系。

二、從業人員開展房源推廣帶看，應嚴格執行社區疫情防控要求

（四）經社區審查并領取出入證的從業人員，必須嚴格遵守所在社區疫情防控管理規定，依法依規開展相關業務，房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式，未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。對于不服從社區管理的住房租賃企業從業人員，社區可以收回出入證。

（五）看房客戶進入小區時，須向社區出示當日“北京健康寶”的結果，經社區同意方可進入小區。原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社區防控工作要求。

三、加強承租人疫情防控管理，確保新簽約承租人順利入住并納入社區防控體系

（六）各住房租賃企業與承租人達成租賃意向，并查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，雙方簽訂租賃合同（租期不得少于半年）并在市住房城鄉建設委完成租賃合同備案后，由企業從業人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。

（七）辦理出入證時，承租人應向社區工作人員出示當日“北京健康寶”的查詢結果、市住房城鄉建設委“安居北京”公眾號中“我要查詢”的“租賃合同備案信息”查詢結果。社區工作人員對已完成租賃合同備案、符合社區防控要求的承租人，按規定辦理出入證，并將承租人納入社區防控體系。

四、強化企業主體責任，確保疫情防控措施落實到位

（八）各住房租賃企業應切實加強對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴格執行社區疫情防控各項要求，通過人力保障和技術手段確保所有承租人納入社區疫情防控體系。對于不服從社區管理、存在違法違規行為、引起投訴舉報的，由市、區住房城鄉建設（房管）部門依法依規從嚴查處。

（九）鼓勵各住房租賃企業從業人員在依法依規開展業務的同時，積極參與并協助社區做好各項疫情防控工作。

特此通知。

北京中介租房新規文件解讀

一、為什么要制定和發布該通知

1.疫情防控和經濟社會發展要協同兼顧，統籌推進。目前，北京市的新冠肺炎疫情防控形勢發生積極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下，一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業”的兜底保障工作；另一方面要妥善安排住房租賃企業等民生行業復產復工，確保城市穩定運行，維護良好社會秩序。

2.疫情防控仍是當前第一要務，防控工作依然艱巨繁重。住房租賃企業復工，要堅決服從疫情防控需要，要在符合高標準和嚴要求的前提下，有序提供住房租賃服務。該通知就是對住房租賃企業在疫情防控期間復工提出的具體要求。

二、根據該通知，住房租賃企業和人員進入小區開展服務應該注意什么

要注意四個方面：

第一，企業復工進入小區開展業務要提前經過審查。租賃企業必須是企業經過開業信息報送、從業人員經過信息登記、收房租賃合同有過登記備案的，而且原則上每個企業每個小區只能擇優推選一名從業人員進入小區提供服務。

第二，復工企業實行名單管理。由市住房城鄉建設委統一將審核后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯系人后，企業才能申請進入小區。

第三，名單內的從業人員首次進入小區要經過社區審查。從業人員要向社區工作人員報告所屬企業并出示身份證、信息卡等證件，經社區工作人員確認屬于市住房城鄉建設委核實通過的企業和人員名單，且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，才能進入社區開展業務。

第四，從業人員進入小區帶領客戶看房也有具體要求。一是要向社區出示當日“北京健康寶”的結果，經社區同意方可進入小區；二是原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶。三是帶看房源時，要做好房屋消毒、通風，與客戶保持適當距離。

三、根據該通知，群眾租賃住房應該注意什么

當前我市小區實行出入證管理，目前新租房屋的，新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，一是住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務平臺到市住建委辦理登記備案；二是當日“北京健康寶”的查詢結果為“未見異常”；三是要由企業從業人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。

北京中介租房新規專家意見

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥認為，該通知是按照疫情防控的要求，細化了原有的住房租賃管理的有關規定，同時滿足了群眾緊迫的租房需求和企業復工復產的訴求。這是落實習總書記統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作的有關精神的具體政策措施。

隨著該通知的落地實施，一方面，群眾租賃住房的需求得到基本滿足，有助于推動同疫情防控相適應的住房租賃市場秩序恢復；另一方面，幫助和引導住房租賃企業盡快有序復工，是急企業所急，可以切實降低疫情對住房租賃企業的造成的沖擊，減少企業損失。

北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志認為，當前疫情防控時期，恢復生產生活、促進經濟發展很重要，社區完全禁止外來人員進出，其實是與中央精神不符的。《通知》提出以健康寶的查詢結果作為進入小區的依據具有很強的導向意義，強調了大數據對人的健康可查詢，其實只要社區、企業、承租人都認真落實好各自的主體責任，做好各種措施，每一個環節都相互銜接好，非本小區人員進入小區的風險是可控的，和我們小區居民外出上班再回家沒有本質的區別。

也希望街道辦事處積極與轄區內的各中介，租賃門店進行溝通，形成良好的互動，同時也期待更多類似的政策出臺，進一步推進健康狀態查詢應用，精準制定防疫措施，積極促進復產復工。

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