物管會是什么意思，物管會和業委會的區別，物管會可以換物業嗎

物管會

制定小區管理規約、公開招標選聘新物業、改善小區硬件設施……在千燈，有的小區通過物業管理委員會不斷提升居住環境水平，相較于業主委員會，物業管理委員會（簡稱物管會）在一些小區綜合環境水平提升中更科學、更合理。

物管會是什么意思，物管會和業委會的區別

記者了解到，千燈鎮目前共有在管商業物管項目47個，鎮屬動遷及老舊小區89個，其中絕大部分為居民住宅小區。作為住宅小區配套的物業服務矛盾和問題也逐步凸顯，申請召開業主大會成立業委會炒掉物業公司的呼聲也很高。

然而，近些年因業委會不作為、亂作為造成的小區矛盾糾紛也頻頻發生，甚至出現小區維修資金被業委會以各種維修改造為由掏空的情形。物管小區通過召開業主大會成立業委會，初步實現了小區業主自治，但這種“自治”如果缺乏必要的制度監管，往往容易對小區穩定和社區建設造成不利影響。

作為區鎮屬地物業服務行業監管主體的千燈鎮物業服務管理辦公室，經過近兩年幾輪業主大會及業委會籌備工作發現，整體上，住宅小區普遍僅僅符合交付時間、入住比例等硬性條件，大多處于籌備階段的小區，無論是業主參與度、參與動機、專業法律常識、業委會運作能力和監管等方面都存在較多隱患和難點亟待破解。為此，扶持小區籌備成立物管會作為小區社區化成熟過程中對小區物業服務監管、物業矛盾糾紛調解的過渡方案，更符合現狀。

物管會可以換物業嗎，推行物管會小區管理有序

今年以來，千燈浦園小區物管會與卿峰麗景花園物管會先后啟動物業招標流程，實現小區物業公司有序更迭。兩家新任物業企業分別于今年5月和8月正式接管小區物業服務工作，目前物業各項常規服務工作有序開展，重點設施設備的修復工作在物管會的督促下也在逐步實施。

其中，浦園小區物管會自成立以來，依托籌備前期制定的議事規則和小區管理規約，先后開展了公開招標選聘新物業、制定和實施小區車輛管理方案、通過道閘改造實施商業街和住宅區域分離管理、翻修小區內部道路、推行停車位改造試點、引入和布置電動車集中充電設施等一系列工作，將小區物業管理帶入正軌。

千燈鎮物管辦相關工作人員表示，當小區不具備成立業主大會條件，或者具備成立條件但未成立業主大會，經物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導后仍不能成立的，可由街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居（村）民委員會、社區服務機構、建設單位、業主代表等組成所在物業管理區域內的物業管理委員會，物業管理委員會依法代行業主大會和業主委員會職責。

通過今年部分小區的管理實例，一方面為千燈鎮物業行業的優勝劣汰提供了實施樣本，另一方面也印證了物管會作為當前實現小區自治的過渡方案的可行性。

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