買房子

買房的貼心話，越是行情波動，買房人的定力就越是不足。

“我在那個樓盤定了套房子，想退，能幫忙問問嗎？”前兩天，有一位讀者向我求助想退房，類似的情況時有發生：有的是交了定金，有的已經交了首付款，甚至，有的銀行的按揭手續都批完了……

對于他們的求助，我通常表示無奈，因為按照法律規定，定金都是不退的，交了首付的一定會有違約金，何況按揭都批完的……

買房子買新區好還是老城區好？買房子投資老城區還是新城區，稍有耐心的，我會跟他分享一個買房故事：

一年前，一位讀者說要到玉林來買套房子，讓我幫他建議一下。結果短短的3天時間，他在城區走了一圈，最終在江南片區選中了一套建面110平方米左右的房子。

本來我以為他是要到玉林來工作，結果他很大氣地說了一句，買一套先放著。未來會不會來玉林工作還不一定，先買了，可能過一兩年父母搬過來住。他說，錢放著不如買房子，父母和他商量，趁著房價比較低，干脆到玉林來買，升值空間大，以后要往玉林發展也方便。買房投資老城區還是新城區？據我對他和他家人的了解，他們買房根本稱不上什么投資意識，完全出于一種本能的存錢觀念。

當時，為了顯示我們的熱心，我以自己買房子的心態幫他選擇房子。當我把他拉到二環邊的某樓盤時，這個樓盤除了本身是品牌開發商開發的，具有規劃配套之外，周邊的情形還是比較荒蕪的。我言傳身教說，你明不明白所謂的價值洼地，可能洼很多年，如果區域配套跟不上，這個地方生活起來諸多不便，離市中心區域又遠，要是到城里來工作，你想想你的生活半徑除了工作，更多還是在城外啊。

結果他還是交了定金，人家的理由很簡單，這個樓盤價格合理，看好區域的發展。說白了，因為玉林城市發展好，所以買品牌開發商，選好的地段，就不怕。

過了好久我才想通。我這個一直生活在主城區邊上的人，對城市中心的依賴太強了，以至于渴求多，挑剔多，還是目光短淺地認為房子就是買來住的，潛意識里，眼前最便利的購物中心、最短的距離就是最好的房子。

相比之下，這位讀者聰明多了，他之前生活的地方不如玉林繁華，卻有作為旁觀者清的角度，不會陷入眼前的利益，而是具有更強的忍耐力坐等城市區域的發展，購買區域未來的價值。我不禁想起，前幾年房子賣得火是火，真正嘗到甜頭的二三級城市購房者不在少數。原來他們，才是真正具有大智慧的購房者。

買房子買新區好還是老城區好？說到底，購買房子不如說是購買城市。城市向上，生活向好。這才應該是我們買房的根本動力。

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