綿陽經開萬達廣場房價住宅服務費咋成了居間服務費

綿陽萬達廣場

“我們很多人在經開區萬達售樓部購買房屋時，都被收取了12000元的住宅服務費，說可以抵25000元購房款，但12000元并未計算在房款內。原來在不了解情況下，我們和售樓部置業顧問簽訂了蓋有綿陽智行房地產營銷策劃公司公章的‘居間服務購房優惠確認函’，12000元住宅服務費變成了居間服務費。我們不明白，為什么到售樓部購房還要通過中介機構，而且還不明不白‘被居間’，他們這樣做合理嗎？合法嗎？”17日，市民張先生打進當地新聞熱線反映在購房中遇到的問題，對此，記者進行了采訪。

一、購房者：綿陽萬達廣場售樓部買房“冒出”12000元“服務費”，且不計入合同總價

據張先生反映，他到經開萬達廣場售樓部買房，所有手續都是在售樓部完成的。張先生質疑，買房過程中沒有人說明這12000元是“居間服務費”。“交12000元抵25000元，我們想肯定是開發商的一種促銷方式，誰知不明不白地‘被居間’，還‘蒙在鼓里’交了12000元的‘居間服務費’。”張先生氣憤地說。

市民李女士也通過網絡反映，9月22日她到經開萬達廣場售樓部看房，在銷售人員的鼓動和誘導下，參加一個“交12000元抵25000元”的團購活動，并簽訂了《定購協議》，支付了10000元定金。后來被要求支付12000元“服務費”給第三方，且不計入合同總價時，李女士對這個“服務費”產生了質疑，認為開發商“收取合同價外的費用，涉嫌價格欺詐”，要求退還10000元定金，多次與開發商協商退款無果。

二、記者調查：綿陽萬達廣場營銷公司聲稱“沒有其他費用”，但居間服務費“隱身其中”

針對張先生、李女士反映的問題，17日上午，記者和購房者羅先生前往經開萬達廣場售樓部了解情況。在售樓部前，一位自稱是售樓部“置業顧問”的男子接待了記者，記者詢問男子“是不是售樓部的？”該男子說是“智行的”。“智行一樣的，我安排置業顧問來接待你。”接待處一工作人員對記者說。

隨后，售樓部一置業顧問給記者算了一套房子的價格，并介紹說：“現在交18000元優惠40000元，因為是‘同事帶來的’，再優惠20000元。同事負責外銷，我負責內銷，都是‘一個公司的’，除了稅錢單獨交，沒有其他費用。”一位自稱萬達置業顧問的女士說：“過去交12000元抵25000元，現在交18000元抵40000元，12000元和18000元是電商團購費，也就是居間服務費。”

掛有“萬達置業顧問”胸牌的黃先生告訴記者：“售樓部的置業顧問有三個公司的人，分別是萬達公司、智行公司、鑫聯行公司。智行公司和鑫聯行公司簽訂有銷售合同。”記者在黃先生手機上看到，萬達公司和鑫聯行公司簽訂的合同中明確規定：“乙方（鑫聯行公司）帶人到售樓部后，乙方人員應該立即撤離”。

羅先生拿出購房合同，其中在“委托經紀機構”一欄打了一個“X”，羅先生反映，他未與任何公司簽訂居間服務協議，但仍然被收了“12000元住宅服務費”。

三、律師說法：綿陽萬達廣場開發商和中介機構均涉嫌違法損害購房人權益

針對購房者反映的問題，記者采訪了四川天啟律師事務所謝德平律師。謝律師表示，根據《價格法》、《商品房銷售明碼標價規定》等有關規定，銷售商品房實行明碼標價，對許可納入交易的所有商品房在公開銷售之前，應當明確標示優惠折扣及享受優惠折扣的條件等與商品房價格密切相關的因素。本案中，開發商擬售商品房沒有按規定進行明碼標價和公示，其涉嫌違反房地產銷售管理有關法規，并涉嫌價格違法。

另外，根據《房地產經紀管理辦法》有關規定，房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；從《居間服務購房優惠確認函》的內容看，提供優惠25000元的所謂居間服務，要收取12000元的服務費，明顯不合常理，故涉嫌價格欺詐。購房人可向相關部門投訴，或通過協商以及提起民事訴訟等途徑維權。

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