新鄉(xiāng)二手房交易資金監(jiān)管怎么辦理？新鄉(xiāng)存量房網(wǎng)簽資金監(jiān)管細則

新鄉(xiāng)二手房交易資金監(jiān)管

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員給市民講解存量房交易資金監(jiān)管相關(guān)內(nèi)容，新鄉(xiāng)二手房交易資金監(jiān)管試行100天。

11月1日，新鄉(xiāng)市正式執(zhí)行《新鄉(xiāng)市存量房交易資金監(jiān)管工作操作細則》（以下簡稱《細則》）。11月2日、3日，記者走訪了我市多家中介機構(gòu)，對新政落地情況進行探訪，發(fā)現(xiàn)很多中介都已將《新鄉(xiāng)市存量房交易資金監(jiān)管劃轉(zhuǎn)協(xié)議》作為合同條款，寫入存量房買賣合同，資金監(jiān)管新政的影響正在顯現(xiàn)。

一、中介機構(gòu)：這兩天忙著執(zhí)行《細則》的事兒

3日中午，記者來到位于華蘭大道與牧野大道交叉口東北角的市優(yōu)房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱優(yōu)房置業(yè)），洽談室內(nèi)，“按揭貸款購房資金監(jiān)管流程”已做成醒目的海報掛在墻上，買賣雙方正在加有資金監(jiān)管內(nèi)容的存量房買賣合同上簽字。新的存量房買賣合同上明確寫著該筆交易的監(jiān)管賬戶，市民還可以通過“新鄉(xiāng)市不動產(chǎn)（微信公眾號）”查驗，通過行業(yè)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名單，證明該公司具有進行存量房買賣合同網(wǎng)簽資格。

該公司負(fù)責(zé)人賈科告訴記者：“今年8月，我市已經(jīng)開始試行二手房資金監(jiān)管賬戶，我們之前會根據(jù)買賣雙方的意愿，讓他們自愿選擇是否進入監(jiān)管賬戶。進入10月份，我們再去銀行辦理貸款，主管部門要求客戶和中介代辦機構(gòu)都要按要求對全款購房、首付款暨銀行貸款進行監(jiān)管。根據(jù)《細則》，目前二手房交易中的合同都是主管部門提供的格式合同，這兩天忙的都是如何執(zhí)行《細則》的事兒。”

在記者走訪過程中，市區(qū)多家中介機構(gòu)都表示，已接到主管部門的通知，將監(jiān)管賬戶寫入存量房買賣合同。人民東路的一家中介公司工作人員告訴記者：“現(xiàn)在監(jiān)管賬戶必須上墻公示、寫進存量房買賣合同，不用也不行了。”

二、業(yè)內(nèi)人士：二手房沒有資金監(jiān)管隱患多

為啥部分中介想方設(shè)法逃避資金監(jiān)管？對此，經(jīng)營二手房行業(yè)10年之久的張先生告訴記者：“中介機構(gòu)交易賬戶內(nèi)資金流主要來源于正在經(jīng)手辦理貸款的用戶，隨著房價越來越高，一筆首付起碼20萬元以上。一個中等規(guī)模的中介機構(gòu)，交易資金賬戶里至少有上百萬元的現(xiàn)金流。而有的中介經(jīng)營者財務(wù)管理不規(guī)范，經(jīng)營資金有缺口，就挪用客戶的交易資金開工資或者擴張店面。有些人利用現(xiàn)金流開飯店、民間借貸等，以此來賺錢。因為這個行業(yè)門檻低，申請個體工商戶營業(yè)執(zhí)照就能開店，一些不良經(jīng)營者會將中介費定的很低，用這種方式從正規(guī)中介手中搶房源，有些買家和賣家以為自己省了錢，卻不知道這些小中介正拿著他們的購房款出去做買賣。”

張先生說：“個別黑中介收了幾十萬元購房首付款后，說是幫你辦貸款，然后用各種理由拖延不去辦，其實是拿這些錢做投資、做買賣，或者去補之前的窟窿。一旦窟窿補不上，中介跑了，購房者的首付資金也就沒了。”

三、政策解讀：新鄉(xiāng)存量房網(wǎng)簽資金監(jiān)管細則

《新鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記和交易中心關(guān)于實施存量房交易資金監(jiān)管工作的操作細則》（新登〔2019〕35號）已正式發(fā)布，根據(jù)文件要求，11月1日，我市將全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作，在全面開展業(yè)務(wù)之前，市不動產(chǎn)登記和交易中心將就存量房交易資金監(jiān)管的相關(guān)問題進行解答。

存量房交易資金監(jiān)管工作開展的時間和范圍？

2019年11月1日起，在新鄉(xiāng)市轄區(qū)范圍內(nèi)全面開展存量房資金監(jiān)管工作。

為什么實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案和交易資金監(jiān)管？

根據(jù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）和《關(guān)于開展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（新登〔2017〕3號）等文件規(guī)定，為進一步規(guī)范我市存量房交易市場秩序，維護存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金的安全，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

開展資金監(jiān)管工作后，按揭貸款辦理存量房轉(zhuǎn)移登記與抵押登記與以前的流程有什么變化？

2019年11月1日起，新鄉(xiāng)市轄區(qū)范圍內(nèi)所有存量房按揭貸款業(yè)務(wù)，首付款金額與貸款金額需要存入監(jiān)管銀行（郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、中原銀行）的資金監(jiān)管專用賬戶后，買賣雙方可到不動產(chǎn)登記窗口申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理。目前有5家監(jiān)管銀行開展存量房資金監(jiān)管服務(wù)，后續(xù)還會有更多銀行陸續(xù)開展存量房資金監(jiān)管服務(wù)。

轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理實現(xiàn)兩個登記事項“一并受理、一并審核、同時發(fā)證”，從而減少辦事環(huán)節(jié)、縮短辦事時限、更有利于防范交易風(fēng)險。

如果買方申請的是公積金按揭貸款，因公積金業(yè)務(wù)流程是買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記后，憑新不動產(chǎn)權(quán)證書審批貸款，公積金按揭貸款暫不合并辦理。

11月1日之前按揭貸款手續(xù)辦理抵押權(quán)登記有什么影響？

11月1日之前按揭貸款手續(xù)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記未辦理抵押權(quán)登記的，還按照之前的流程辦理抵押權(quán)登記。11月1日起所有按揭貸款手續(xù)均申請轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理，分開辦理的不予受理。

資金監(jiān)管工作全面開展后，辦理《存量房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案有什么要求？

11月1日起不動產(chǎn)登記窗口只為自主成交的買賣雙方提供《存量房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案服務(wù)，新鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記和交易中心授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可免費協(xié)助存量房買賣雙方辦理《存量房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案服務(wù)。

如果買賣雙方自主成交的來不動產(chǎn)登記窗口申請《存量房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案，需要填寫《新鄉(xiāng)市存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂申請書》。全款自主成交申請免除資金監(jiān)管的，需要填寫《新鄉(xiāng)市存量房交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，填寫聲明后，如果在交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險由買賣雙方自行承擔(dān)，如果買賣雙方因未如實申報，造成無法正常辦理登記的，責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。

存量房交易資金監(jiān)管是否收取服務(wù)費？

存量房交易資金監(jiān)管不收取服務(wù)費，監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。

哪些房屋轉(zhuǎn)讓不實行資金監(jiān)管？

（一）房屋產(chǎn)權(quán)交換的；

（二）依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的；

（三）房屋拍賣的；

（四）以房屋出資入股，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）交易雙方中，有一方是法人或其它組織的。

哪些房屋轉(zhuǎn)讓可以申請免除資金監(jiān)管？

（一）屬于國有資產(chǎn)的房屋在公共資源交易中心掛牌交易的；

（二）房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房產(chǎn)份額的；

（三）交易雙方為直系親屬的（包括配偶、子女、父母）；

（四）其它不具備資金監(jiān)管條件的情形。

申請免除監(jiān)管的，交易雙方簽署自愿放棄資金監(jiān)管、個人承擔(dān)資金風(fēng)險的聲明后直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二手房按揭貸款的資金監(jiān)管流程

一、買賣雙方到銀行面簽，雙方開設(shè)銀行卡，買方將首付款存入自己開設(shè)的銀行卡上；

二、銀行審批通過；

三、辦理網(wǎng)簽（自主成交的在不動產(chǎn)中心前臺簽署，通過中介機構(gòu)的在有網(wǎng)簽備案資質(zhì)的中介機構(gòu)簽署）；

四、買賣雙方帶網(wǎng)簽合同、身份證、雙方銀行卡、到銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議；買方將首付款存入資金監(jiān)管賬戶；

五、等待銀行發(fā)放貸款；

六、銀行將貸款（尾款）存入監(jiān)管賬戶；

七、買賣雙方到不動產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（過戶、抵押合并辦理）；

八、買方領(lǐng)取不動產(chǎn)證，銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明（他項權(quán)利證）后，銀行將首付款及貸款一并打入售房人賬戶。

公積金資金監(jiān)管流程：

1.買賣雙方先網(wǎng)簽存量房買賣合同（自主成交的在不動產(chǎn)中心前臺簽署，通過中介機構(gòu)的在有網(wǎng)簽備案資質(zhì)的中介機構(gòu)簽署）；

2.去監(jiān)管銀行簽資金監(jiān)管協(xié)議，買方首付款存入；

3.監(jiān)管銀行打印資金監(jiān)管證明、監(jiān)管協(xié)議以及存款憑證（監(jiān)管證明和監(jiān)管協(xié)議辦理不動產(chǎn)登記和辦理公積金，各需一份，存款憑證是公積金收取的要件）；

4.買賣雙方來不動產(chǎn)中心辦理轉(zhuǎn)移登記，待買方領(lǐng)取新不動產(chǎn)證后，首付款由監(jiān)管銀行自動打給賣方賬戶；

5.買方領(lǐng)取新不動產(chǎn)證后，即可去公積金管理中心申請公積金貸款。

本網(wǎng)頁內(nèi)容由用戶提供，不代表本網(wǎng)站觀點。本網(wǎng)站不對上述內(nèi)容的真實性和時效性負(fù)責(zé)，如您認(rèn)為需要修改或刪除，請聯(lián)系我們處理。