高層一樓為什么沒人買，頂樓和一樓怎么選，高層買一樓還是頂樓好

一樓好還是頂樓好

在大多數(shù)人的印象中，一樓潮濕陰暗，頂樓像個“蒸籠”，實屬“雞肋”樓層，不是置業(yè)的理想之選。不過，也有不少人對一樓、頂樓青睞有加，專門挑這種特殊樓層來買。對此，許多開發(fā)商也趁勢在產(chǎn)品價格、設(shè)計上大做文章，來吸引購房者。

一、高層買一樓還是頂樓好？一樓和頂樓“先天不足”

地上濕潤、蚊蟲多：到了陰雨天一樓地上很濕潤,好一點(diǎn)的樓盤還略微防潮,差的樓盤真的很難說,地上濕潤是常事,很容易招惹蟲蟻。

沒有光線、昏暗：如今小城市都開始建高層樓盤了,假如修建密布的話,一樓很難得到光照,光線昏暗,希望家里陽光滿溢的人們就不要買一樓了。

下水道容易阻塞：有些樓盤的走水結(jié)構(gòu)比較好,充分考慮各個樓層的壓力,所以一樓會自用一套走水體系。但是還有許多樓盤為了省錢,都用一個走水體系,時間長了,阻塞的問題就多了,嚴(yán)重的還會溢出來。

一樓也有許多長處的，比如沒有電梯停電的風(fēng)險，不論電梯是否停電,不必爬樓梯,都不必坐電梯,便利家里小孩老人。有自來水有保證，一般情況下,樓層越高供水越緊張,一樓必定不會有這個煩惱的,許多人會說如今頂樓早就有頂樓水箱了,可是開發(fā)商真的會花心思在這個上面嗎?還不是能在那個地方省錢就省錢啊!出行便利、逃生便利，有重物搬回來也對比便利。假如發(fā)生啥嚴(yán)重的風(fēng)險和事端(火災(zāi)等),逃生相對比較快。

“大多數(shù)人在購房時首先考慮的是中間的樓層。等中間的樓盤銷售得差不多了，來買的人才會關(guān)注頂樓和底樓。”很多樓盤的銷售人員表示。許多購房者嫌棄一樓和頂樓的原因是：一樓潮濕、陰暗、私密性差，頂樓太熱，夏天耗電，且容易出現(xiàn)滲漏。龍泉大道一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示，相對于其他樓層來說，一樓、頂樓的產(chǎn)品無特殊設(shè)計，占的位置不好，銷售難度大，因此常被開發(fā)商拿來作為促銷降價的產(chǎn)品。

針對一樓、頂樓的“先天不足”，開發(fā)商也挖空心思在產(chǎn)品設(shè)計和價格上做文章。記者在城區(qū)一些樓盤見到，頂樓的住宅大多帶閣樓，開發(fā)商將兩者搭配起來作為“復(fù)式樓”銷售。同一樓盤，一樓和頂樓的價格都低于均價。據(jù)一些樓盤的銷售人員介紹，一般一樓和二樓的價格每平方米要相差50-100元。

二、頂樓和一樓怎么選？老年人偏愛買一樓

盡管一樓、頂樓存在一定的弊端，但也有不少人偏愛這類特殊的樓層。

據(jù)了解，老年人是一樓需求的“主力軍”，有銷售人員介紹：“老人上了年紀(jì)多半身體欠佳、行動不便，為了方便進(jìn)出，往往喜歡選擇一樓居住。”

此外，部分年輕人也對一樓有所偏好。一小區(qū)的業(yè)主說：“一樓有一樓的好處，有屬于自己的后院，養(yǎng)些花花草草、養(yǎng)寵物、晾曬衣物也更方便，而且均價也比樓上要便宜一些。現(xiàn)在正規(guī)的小區(qū)都會配齊物業(yè)和保安，都安有防盜窗、防護(hù)欄等，安全不是問題。”

而選擇頂樓的居民則青睞頂樓的私密性、通透性和良好的視野。

三、高層一樓為什么沒人買？建議按需購買

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議青睞頂樓和一樓房源的購房者，選擇前要充分了解所購房屋的利弊，再考慮是否購買。

同時，選擇頂樓住宅的市民，要看看頂樓是否有隔熱層，防水措施是否完善。選擇一樓住宅的市民，看看房屋環(huán)境是否潮濕，一樓與地面是否有一定的高度距離，小區(qū)物業(yè)管理能否提供良好的安全保障。

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